第782章收購龍華廣場萬更

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龍華那邊為什麼寧願不賣地也要賣龍華廣場，李東知道他們的心理。

這幾年地皮漲幅驚人，而商業地產雖然漲幅也大，可也漸漸緩慢了下來。

現在龍華廣場那邊，一樓單價已經達到了上萬每平米，在許聖哲他們看來，再漲下去的可能真不大了。

07年而已，平川最多也就是個三線城市，龍華廣場還不是市中心，這時候單價超過一萬每平米，難道還能再漲多少？

他們覺得漲幅不大，李東卻是知道，後面還會繼續漲下去的。

後世的龍華廣場，一層黃金鋪位單價超過三萬，巔峰期甚至更高。

那時候的龍華廣場價值嚇人，光每年租金收入恐怕都要超過一億，比現在可值錢多了。

許聖哲說這些一方面是想抬價，另一方面說明他其實也猶豫，畢竟龍華廣場這幾年名聲打出去了，對龍華集團幫助不小。

要是價格低了，他還真不太想賣。

兩人說來說去，李東還是說10億，最後許聖哲有些不耐煩了“你要是不買，我就將龍華廣場抵押給銀行！以租金還貸，我想銀行也是願意的。

這不比地皮那麼大風險，就算緊縮銀，龍華廣場也是個香餑餑。”李東知道這話不假，考慮片刻道:“你想要多少？”

“15億！”

“噗！”李東一臉震驚道:“你丫真敢說！按照你這價格，我得25年以上才能收回成本，你見過哪家商業廣場要花這麼多年才能收回成本的嗎？

說不定25年都不止，每年還有大筆的運營費用和維修費用呢，說不定得30年，我瘋了差不多！”許聖哲沒好氣道:“你當我白痴呢，難道以後租金不會漲上去？最多20年你們肯定能收回成本，平川不比其他一線城市，20年能收回來就不錯了，算是價比比較高的。

而且後面要是地價繼續上浮，你們說不定用不到20年就回本了。

15億是我和公司最終確定的價格，這個價格絕對不算高，你自己考慮考慮。”

“不用考慮，不幹！你當我白痴差不多，一下子漲幅5億，你見過有這麼漲價的嗎？11億，我心理底線，不願意算了。

其實這時候我真不想動用這麼大筆資金在這上面，11億投資出去，我三年就能翻倍你信不信？”

“之所以願意跟你談，一方面是你畢竟和我關係不錯，另一方面我也說了，遠方需要一家大型購物中心提升一下底氣。

你要是不同意，就當我沒說過，反正蘇安新城那邊我們近期也準備動工。

到時候要是建成了，和龍華廣場反而有些衝突。”

“衝突個！你當我傻子，蘇安那邊面對的不是江北市場，而是四省通道，龍華廣場絕對是最適合你們的，你少跟我裝。”許聖哲罵了一句，最後道:“14億，友情價。如果我拿龍華廣場去抵押，貸款10億肯定沒問題。未來20年我們本身不用任何投入，拿租金還貸，20年後我們還能多一座價值幾十億的購物廣場…”

“得了吧，那你去貸款試試。真以為銀行你們家開的，能貸到五六億就不錯了，再說了，你們現在負債這麼高，不好後面就還不起，被收走了什麼都是空的。

不跟你說虛的，12億，我的極限了。

之所以出這個價，也算是圓了我的一個夢。

當初第一次去龍華廣場，我就想著有一天能把它買下來，這時候我出這個價買下來，其中利弊你自己清楚。

現在的12億，說不定就相當於後的幾十億。”李東說這話，也不算假話。

其實這時候收購龍華廣場，真的不太划算，這麼多現金，作用很大。

他之所以有這心思，提升遠方的形象是一點，幫許聖哲一把是一點，最後就是圓夢。

無論是前世今生，李東第一次到龍華廣場的時候，想的都是，哪天這棟大樓能歸自己就好了。