481豪門盛宴

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481、豪門盛宴好像突如一夜風來一樣，全中國的地產業一下子飛速發展了起來，地產開發商開始發瘋似的搶地，今年以來，一股轟轟烈烈的圈地正在全國範圍內興起，包括上海、汴州、濱海、廣州、北京等一線城市的“地王”紀錄不斷被刷新，那架勢似乎是地價沒有最高，只有更高。

3月21，上海舊城江灣六萬平方米的sd3地塊，以近十三億元的價格掛牌價成，其樓面價達每平方米一萬三千元；4月26，汴州千旅房地產開發有限公司以十七億元競得位於汴州夜工區的汴政儲出20號地塊，樓面地價約每平方米一萬兩千元；5月12，千科地產以二十七億元競得廣州一幅三十七萬多平方米的土地，並以每平方米一萬五千萬多元的樓面地價，成為廣東省新晉“地王”；6月24，南鬥實業與北京城市開發事業集團聯合以九十二億元奪得湘城新京三角洲一幅七十八萬平方米的土地，樓面地價每平方米超過三千五百元；6月28，深圳前峰集團以十二億個億摘走濱海和平區東新路東側一塊四萬平方米的地塊，樓面地價每平方米九千八百元；7月4，環球置業有限公司以六十四億天價競得上海浦江區的核心地塊，樓面地價高達每平方米六萬六千元，已經可以堪稱堪稱全中國的“地王”了；7月11，荔富地產以樓面地價一萬九千元/平方米的天價競得廣州環東區祥雲路地塊，誕生廣東省新“地王”瘋狂是可以傳染的，國內的房地產行業形勢這麼熱烈，海門自然不甘落後，也開始跟著上演這一瘋狂圈地的戲碼，滄海區、思區、裡湖區的地價開始屢創新高。

八月的海門已經極度炎熱，即是站在樹蔭裡，仍然是一身的熱汗，空氣中找不到一絲的涼意，第十屆貿易投資接洽會即將在這個城市舉行，海內外的目光都聚焦到了海門。但是對於海門地產界來，更熱的是將於這次貿易投洽會同舉行的國有土地出讓拍賣會。

這次拍賣會之所以備受海門地產大鱷的關注，是因為這是一場海門最大規模的土地拍賣會。聯繫到此前幾次拍賣會上，六角灣、滄海區、梅星區樓面地價連續創下新高的紀錄，這次推出的地塊價值更是為眾多開發商所看好。由於這次推出的六幅商住地塊分別位於島內六角灣、滄海和梅星區三大熱點片區，其中六角灣三塊，梅星區兩塊，滄海區一塊，單就地塊所處區位來看就足夠吊起開發商的胃口。

我和沈鵬也接到了海門市國有土地出讓拍賣會的邀請函，就湊到一起商討這次是否要參與。

沈鵬:“這次有六角灣的三幅核心地塊出讓，這三幅島內地塊全部位於近年來海門市重點打造的新中心，算是核心地段，不僅擁有絕佳的景觀視野和區位的稀缺，而且周邊高端配套雲集，十分利於運作高檔灣區物業。目前周邊項目海蘭花園在售均價在每平方米都達到了一萬八千元了元左右，而且銷售十分火爆，這三幅地肯定是很搶手的。

“我笑了，:“這個不用想了，哪一幅沒個幾十億都拿不下來，怕是原文集團都不敢伸手，這個是島內大鱷的豪門盛宴，與我們無關了。”沈鵬:“也是，這些我們是不要想的，不過滄海區這個地塊，我們倒是可以參與一下。”滄海區這一地塊則處於滄海區新城片區，四周緊鄰城市幹道，地塊通便利而且面積較小，容易作，具有較強的投資價值。

由於前幾天秦峰跟我過，他認為房產業即將變局，我心裡總有些陰影，尤其是看國內的地價屢傳新高，更是讓我有了一種大熱倒灶、物極必反的覺。

不久以前，香港四大地產商之一鑫龍集團董事局主席宗奇先生也在國內一個著名的地產高峰論壇上發出警告:內地土地易實際上已經出現“麵粉比麵包貴”的現象，也就是土地的價格高過周邊的房價，這是極其危險的事情。

這些都足以讓我到地產界泡沫的臨界點即將到了。

我:“滄海區的這塊地參與是可以參與的，但是我們應該設定一個最高額，超出這一數額，我們就不要在舉牌了。”沈鵬:“你不是秦峰的銀行可以支持我們嗎？不用這麼謹慎吧？”我:“一個地塊從開發都出售往往需要幾年時間，你能預計幾年後的情況嗎？”沈鵬:“現在房產這麼熱，幾年後難道就不行了？”我:“我就是因為房產現在這麼熱，才怕物極必反。”沈鵬:“我也覺得房產有點熱的過分了，好吧，這次我們去，就以看熱鬧為主，如果價格合適我們才拿地。”八月十六，拍賣會如期舉行，我和沈鵬拿了號牌就進了拍賣會會場。會場裡海門幾大頂尖房產商都已經在座，硝煙味很濃，一場搶地大戰一觸即發。

林文元和林圓圓已經在前排坐下來了，看來林文元對這次拍賣會也是十分的重視。看到我進來，林圓圓關切的看了我幾眼，用眼神跟我打招呼，我笑笑示意，算是回應了她。

拍賣會開始了，首先起拍的是六角灣的三幅地塊，雖然早有心理準備，雖然對這三塊地塊我們只能是旁觀者，可是拍賣現場的氣氛還是讓我有一種被窒息的覺。

對那些大鱷來，錢彷彿都不是錢了，只是一個數字，他們跳價速度之快，跳價幅度之高，不時令現場的人們發出陣陣的驚呼，經過一個小時的烈競逐，六角灣三幅地塊接連拍出天價，最高的一塊地樓面價格達到了一萬八千五百元左右，別忘了，那裡現在運作最好的海蘭花園每平米才賣一萬八千元。

麵粉開始比麵包貴了。

儘管之前就有不少房地產界人士預測此次拍賣可能刷新紀錄，甚至有人預測樓面地價新紀錄可能突破萬元，但每平方米一萬八千元的樓面價還是讓在場的房地產界人士驚歎不已，這比該片區前任“地王”的九千元樓面價高出了一倍。

最終六角灣三幅地總計賣出了六十多億，平均一塊地就要二十億，等到拍賣師落錘，我自己的心才從嗓子眼裡回到了原位，我這旁聽者似乎比局中人還要緊張，今天這場拍賣會還真是沒白來，讓我見識了這場沒有硝煙的戰爭。沈鵬的臉也因為興奮變得通紅，我們互相看看對方，心裡知道以我們的實力今天恐怕真是隻能做旁觀者了。

果然，即使是島外的梅星區，也競投烈，幾輪跳價過後，很快就接近了令人咂舌的十億，我們只是有望洋興嘆的份了。最終梅星區兩塊地塊分別以十億和十一億成，刷新了梅星區樓面價和成金額的新高，樓面價格達到了六千伍佰元左右。

林文元在這五幅地的拍賣過程中一直沒舉牌，我心裡就知道，他是奔滄海區這塊較小的地塊來了。

滄海區這個地塊較小，起步價很低，只有七千萬，相對於前面幾塊地，動輒十億、二十億的，簡直都是寒酸，所以我舉牌的時候都有點不好意思。

加價到了一億的時候，林文元開始舉牌，加入了戰局，我看看這時候基本上已經超出了我和沈鵬在家裡預定的價格，就識相的退出了戰局，讓林文元和剩下的幾家繼續競價。

雖然競價仍然很烈，可是相對於六角灣那三幅地的競價，簡直就是小巫見大巫了，幾輪舉牌下來，林文元以一億八千萬拿下了滄海區這塊地，樓面價達到了七千左右，我們的麗景花園四期每平米還沒賣到七千塊那。

曲盡人散，我和沈鵬一起走出了會場，沈鵬:“我現在只想，**的這些人真是瘋了。”我笑笑，道:“上帝使其毀滅，必先令其瘋狂。”林文元和林圓圓這時也走出了會場，林文元看到我，笑著:“袁總今天怎麼沒開始戰鬥，就已經退出了戰場了。”我笑了一下，:“有林總加入，我自然退避三舍，你是誰呀，我哪裡敢跟你鬥。”林文元搖搖頭，:“現在的年輕人都不可小覷，袁總別有打算吧。”我:“那裡，還是林總老當益壯，牙口這麼好，什麼都吃得下。不過，我覺得林總也該休息一下了，給我們年輕人留一點空間。”林文元語帶譏諷的:“現在這個社會可不敢停下來，老是有人想要算計這個算計那個，我停了下來可就遂了某些人的意了。”我笑笑，回敬他:“某些人還年輕，身體可健康得很，不知道誰能熬過誰，要知道這可是有著必然科學規律的。”林文元臉變得鐵青，氣得不出話來了，我本來還想再譏諷他幾句，瞅見林圓圓在旁邊哀怨的看了我一眼，心中有些不落忍，話到了嘴邊打住了，呵呵笑了起來，道:“林總保重身體，我們先走了。”便和沈鵬揚長而去。

回到了麗景房產，我就和沈鵬研究要把麗景花園的房價提高，現在林文元購買滄海區那個地塊，已經將樓面價抬高到了七千元，我們再賣原來的價格，顯然是太過於低了。所以，我們還是應該謝林文元，他給了我們一個漲價的藉口，而且是一個容易被別人接受，理由充足的藉口。

現在地價上漲已成為當前房價上漲的一大主因，當一個區域樓面地價達到或超過周邊房價水平時，從開發商盈利的角度來看，必然會引發周邊房價的上漲，而房價持續上漲一段時間後，該區域的房價又將超過地價，房價和地價就會互動上漲，導演了出“雞生蛋還是蛋生雞”的遊戲。

雖然眼前可以多賺一點，我卻越來越相信秦峰的判斷了，房地產的高危階段已經來臨了。這已經形成了一個惡循環，政府利用拍賣，把地價炒高，開發商高價買地，高價買下來的地又用來開發成房產，然後開發商再高價賣房，迫使消費者不得不高價買房。如果這一循環能夠不斷的維持下去還可以，一旦房產的最終承受者也就是消費者不買房了，那會怎麼樣那？

那倒黴的就只有房產開發商了。

海門的新聞媒體在當晚都報道了這一場轟轟烈烈的豪門盛宴，輿論的開始分析這一次為什麼開發商敢於這麼高的價格去拿地，最終的結論是這幾幅土地的高附加值帶來搶地，而且開發商可以通過規模經營，來攤低高價拿地的成本。

不管媒體的如何天花亂墜，現在連媒體也承認的一個基本事實是，這幾塊地賣的價格實在太高了，有點高的離譜了。

嚴格來，海門勉強可以算得上是國內的二線城市，它與北京、上海、廣州這樣的一線城市尚有一定的差距，它的國民生產總值與市民的購買力還達不到一線城市的水準，可是現在這個地價已經開始追上了一線城市的地價，對於海門來，這不知道應該高興哪？還是應該悲哀那？

這一場剛剛散場的豪門盛宴已經發出了腐臭的氣味，豪強們自以為自己的胃口很好，能夠消化掉這塊已經變質卻十分昂貴的蛋糕。他們的信心來之於對海門房產未來發展的美好預期，他們以為未來的房價還會持續不斷的上漲。

可是他們一旦錯了那？