第319章

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烈哥卻並不打算解釋，您配嗎？

“沒您辛苦。”韓烈輕笑着斜睨過去一眼，正臉都沒給他。

“您用20的年息融資，放出去不得25？就這成本，房地產公司都用不起吧？一年您得打多少官司啊……”

“草！”那弔人急了，臉漲得通紅。

“我用得着打官司？小老弟，你去青浦楊浦打聽打聽，誰敢欠我楊志的錢不給？！”他急了他急了！

韓烈立即意識到，這弔人沒啥檔次。

側頭看了一眼劉銘灝，老劉笑的在那兒看熱鬧，壓沒有攔一下或者打圓場的意思，心裏頓時有數了。

結論很簡單——這弔人，劉銘灝壓得住！

如果是得罪不起的真正大老，劉銘灝早都站出來打圓場了。

不對，如果是真大老，斷然不至於如此急切。

既然得罪得起，那就遛他玩玩唄，省着一幫本土地頭蛇覺得咱年輕歲數小，不拿烈哥當乾糧。

想到這裏，韓烈笑意愈深。

悄悄掃了一眼眉宇間隱有憂、但氣度仍然沉穩的那個房地產商，韓烈掄圓了胳膊，一巴掌了過去。

“您別動，我給您算個賬啊——今年的房地產市場確實不好，量價齊跌，好多房企都缺錢，銀行信貸那邊卡得也比較緊。

不過我就是幹金融的，怎麼融資可太門清了。

低息貸款拿不到，但只要公司有在建樓盤，十幾個點的通道資金還是很好找的。

來，我教您怎麼玩——第一步，找個靠譜的專家，跟券商和信託協商，搞個abs項目。

以樓盤未來發售的回籠資金做還款來源，以母公司的股權或者持有的地塊、物業公司、停車場等等資產做項目保障，往上一報，完活。

第二步，項目有了，往外賣吧。

可以零散着賣給基民，也可以打包賣給大户。

現在國企可不缺錢，哪怕缺錢，人家也能貸到款。

找一家願意合作的國企出面去搞貸款，人家到手的年息是4.2%，反手投到咱們的項目裏，他們收8.5%，公平吧？

券商在這裏做的是通道，收取1%的通道費用。

信託做的是項目主體和信用增級，收取2.5%的服務費用。

專家兩頭來回忙活，收1%不過分吧？

整個項目做下來，融10個億，總成本是13%。

如果公司的資質和資產實在不好，成本不得不高點，18%總能做下來吧？

實在做不下來的，那就是資不抵債的皮包公司，神仙都沒轍。

您看，運氣好的13%就能拿到錢，運氣不好的18%也足夠足夠了，您呢？

您融資時就給到20%了，25%往外放，放給誰去？