第982章總資產清算

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“這個沒必要，我瞭解一個大概就行。你繼續説。”劉紅梅點頭，翻過物這一頁，接着道:“接下來就是東宇地產。

東宇地產最近動作比較大，吳總先後在各地拿下了6塊地皮，加上用西市區那塊地，和平川政府置換了4塊地皮。

我們現在總共擁有23塊未開發地皮，建築面積高達500萬平米。

其中京城cbd那塊地價值最高，超過30億。

另外22塊地皮，按照目前的市場價位，總價也高達220億以上。

除了這些未開發的地皮，遠方大廈、綠地大廈、遠方廣場這幾處商業樓，也託管於東宇地產。

還有遠方物業公司，遠方安保公司，也歸東宇地產管轄。

論總資產，東宇地產甚至還要超過超市，總價值不會低於300億，不過…”劉紅梅説着看了一眼李東，輕咳一聲道:“不過後期拿下的那些地皮，幾乎都沒出錢，只是簽訂了簡單的協議，要算的話，負債不低。”這點李東當然清楚，事情還是他讓吳勝男去幹的。

先個定金，剩下的錢拖幾個月再付，所以後期拿下的那些地，除了和平川政府置換的幾塊地，實際上也就名義上屬於遠方。

點了點頭，李東道:“這個我清楚，先別管這些，待會負債一起算。”

“好，那我繼續説遠方科技這邊。

遠方科技這邊最簡單，畢竟之前我們融資過，各大機構都給了報價，這應該是最確的數字。

按照之前的報價，最高的時候報價大概達到了45億美金。

後期我們合併了萬家網，以及遊戲方面取得了不小的成功，還有視頻、豌豆莢、萬卡通這些業務，零零散散的加在一起，總共大概能達到50億美元。

按照現在匯率，先給一個大致數據吧，350億人民幣。”

“270、120、300、350…”李東嘀咕了幾句，接着眼神微動道:“這麼算下來，咱們總資產超過千億了？”他一直嚷嚷着，遠方要做千億集團。

很久以前，外界就有人説遠方跨入了千億集團軍，可實際上一直高估了遠方。

直到此刻，東宇地產那邊，用無本的手段拿下了幾塊地，遠方才堪堪突破千億規模。

而負債方面，劉紅梅不説，李東也知道不會少。

見李東接話，劉紅梅笑道:“是的，李總，目前我們的總資產已經突破了千億，達到了1040億。但是…”李東干咳一聲道:“但是負債多了許多，對吧，這點無所謂，我有心理準備。

畢竟今年又從銀行借了一些錢，加上那些地皮也沒付錢，負債增多是肯定的。”劉紅梅笑道:“的確如此，07年年末，集團做清算的時候，我們負債總額達到了220億。

這半年來，我們還了一部分，大概在20億左右。

也就是説，之前的負債只剩下200億。

不過這段時間，咱們資金比較緊張，從銀行又貸了10億，另外就是地皮這一塊，新增負債達到了90億以上。

盤算下來，我們的總負債接近300億。”劉紅梅説着又忽然笑道:“不過有一點還好，看似是比去年負債多了，可實際上負債率卻是下降了。

畢竟我們的產業增多了不少，按照千億規模算，負債率也就在30%，同比其他企業，我們遠方算比較低的。”地產行業的負債率向來最高，有的甚至還要超過總資產。

零售行業也不算低，一般都保持在50%左右。

遠方綜合下來，負債率也才30%，在大型集團當中，不敢説最低，可絕對是屬於很少的那一類。

國內規模上億的企業，很少有不欠錢的。

起碼李東知道的不多，他記憶比較深刻的大概就是老乾媽這一家，牛人中的奇葩，好像沒有負債。

30%的負債率，也就是説淨資產的話，遠方集團達到了700億左右。

比起去年，半年時間，又多了300億左右。

互聯網產業增值就超過了150億以上，另外就是今年各項產業的盈利，商城、超市、pp、物這幾大塊，半年時間盈利也超過了50億。

至於剩下的100億，李東賣股票注資了7個億，西市區那塊地置換再加上踢走了鵬飛地產，估值都要上浮十幾個億。

其他的80億，那就屬於無形資產和固定資產增值了。

隨着遠方越做越大，名氣其實也是錢。

品牌、專利、甚至包括遠方的人力資源都能算成資產，出現這種增幅，看似不少，實際上也在可控範圍之內。

不過這一切都要建立在遠方還能繼續保持目前這個名氣的基礎上，要不然遠方破產了，這些產業的價值就會大打折扣。

如果遠方哪天真破產了，現在估算的千億資產，説不定再次評估，跌幅達到一半都有可能。

拔高踩低，本就是商界常態。

不過不管怎麼説，遠方今年發展的還不錯，金融危機人人自危，很多企業都處於半倒閉狀態。

在這時候，遠方能逆勢大幅度上揚，傳出去恐怕也能嚇到一批人了。

劉紅梅彙報完這些，最後道:“另外就是賬面動資金，我們目前賬面上只剩下10個億了，3億是微博的錢，暫時不能動。

7億是購物券的錢，恐怕也不好動。

另外下個月，我們會有一批貨款到期，金額超過5個億，以及部分貸款要償還，總共大概需要10個億。

就算動用了購物券的錢，也不能將賬上的錢全部花完。

按照我的想法，下個月停止物這一塊的擴張，超市的盈利全部撥到集團總部，以作備用，李總覺得如何？”作為千億集團，賬面上一分錢沒有，哪怕負債率不高，也是讓人難堪的事。

李東想了想道:“這個暫時不用你們心，回頭我會開董事會解決。

購物券的錢和微博的錢暫時都別動了，真要花完了，恐怕袁總得來找我算賬。”劉紅梅苦笑一聲，你知道就好。

至於李東怎麼解決這個問題，劉紅梅懶得問了。

實在不行就貸款，雖説目前貸款難度大，可以遠方的名義去貸款，多了不敢説，幾十億還是沒問題的。

這也是袁成道還有劉紅梅，今年沒怎麼找李東訴苦的原因。

要是擱在以前，這兩人早就踏破門檻了。

聽完了這些事，李東心裏已經有了打算，接下來自己手頭上的錢該用到哪，他也有計劃了。

打發走了劉紅梅，李東神情一陣變幻，喃喃道:“千億集團…來的好快。”雖然只是總資產達到了這個範圍，可在商界，都是按總資產的，沒聽説誰用淨資產算公司價值的。

不管負債多少，起碼現在的遠方，可以名正言順地説一句，跨入千億集團軍了。

哪怕是李東，這時候也有些恍惚，怎麼覺就跟做夢似的。

四年，這才四年而已！