第十四章地主家也沒有餘

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以投入3o％的總投資額度為標準其實南港新城範圍的住宅項目已經六處可以開盤預售但是南港新城堅持的是主體建築結構封頂才可以開盤預售。當然這個預售標準只是與靜海聯合投資集團關聯密切的開商之間的決定。在新行政中心那邊很多項目才剛剛打下地基就開盤預售了。天星湖、豪城、佳城是南港新城最主要的大開商手裏握着南港新城一大半的開項目他們執行主體建築結構封頂的預售標準在前期會受到資金的制約但是控制了投資風險並且他們都是出手最早的開商都已經熬過了資金緊缺的艱難時期。主體建築結構封頂之後再開盤預售對他們的聲譽有良好的促進作用銷售、資金回籠的週期相對而言更迅佳城花園建成房之剩下的百餘套尾盤也讓房產投資機構通通吃下。豪城二期、星湖苑二期、西宅品小區在七月初這個並不是房產銷售旺季的季節開盤預售短短一個月的時間也取得售出率3o％的驚人業績可以預期在節前後的建成房之前樓盤將會銷售一空。

聯合投資集團在媒體眼裏的熱度好沒有消退但是守侯在南港大廈內外的記者對一個穿着樸素的青年卻沒有多大興趣。

林泉每次進出南港大廈要麼坐帕薩特要麼坐商務車高檔轎車是從來不坐的今天召集主要東都、天星湖、南投、星湖營銷靜海分部、聯投的主要負責人就是進行南港商城事宜的最後磋商。

併入天星湖為駱益同換取天星湖1o％的股份的南港商城也即將進入預售與招商的階段。南港商城主體樓的二層三層將開設一家大型購物市這家市的品質與規模對南港新城有直接地影響星湖營銷開始與國際上實力最強大的大型連鎖經營商聯絡一家有實力的連鎖商入主南港商城。會租金南港商城的其他商業用房的熱銷可以將附近不僅僅是南港新城的人氣聚集過來。南港商城併入天星湖之後天星湖在原有基礎繼續投資1。5個億增建二期工程將南港商城往南延伸了一倍直到與小楊河北岸的濱河北路相通二期工程除了商業營業用房之外最南端臨近濱河北路的地段則是娛樂、休閒、餐飲等經營場所跟小楊河的濱河綠化帶接到一起。

最終建成地南港商城將成為靜海西南片的商業、娛樂、休閒中心其中僅土地投資就高達2億總投資額將達到5億。

林泉剛進大廈八樓就聽見王翠抱怨沒有拿到今晚演唱會最好的票當然柳致、張易菲等人下樓來也出同樣的抱怨。

星湖營銷靜海分部的規模已經與總部相當錢薇作為星湖營銷的總經理不得不親自回到靜海分部坐鎮一遇到林泉就訴説自己命途多桀。這次的磋商會就由靜海分部主持招商工作也是靜海分部負責。

林泉站在公司門口了一會呆顧曉玲抱着一疊文件從電梯出來:“怎麼不進去？”

“公司新招進許多美女啊再看會兒。”

“瞧你那點出息。”顧曉玲橫了他一眼自顧字的進入星湖營銷靜海分公司林泉見時間還早趴在前台跟青美貌地前台小姐搭訕前台小姐開始還心煩來着。對林泉愛理不理這年頭帥哥遠沒有美女吃香等進出的幾家大集團地老總都跟眼前的帥哥親切的打招呼後前台小姐的熱情也給點燃起來也趴到前台上。兩人頭湊到一起小聲談論着什麼還吃吃的笑。

錢薇在會議室裏冷眼抱怨:“林先生啥時候成這德了我沒臉去叫他你們誰去？”方楠拉開百葉窗簾看了一眼對錢薇説:“你小心點林泉這是在施美男計小劉給騙得暈頭轉向的這會兒基本上把公司的內情都吐出來了。”

“啊…”錢薇尖叫一聲忙衝出去會議室拉着林泉地胳膊往裏拖“開會了開會了泡妞的事情拖後再説。”劉薇薇詫異地看着老總儀態大失的將帥哥拖進會議室。

“剛才那個帥哥誰啊？”

“不認識跟我搭了半天話竟然不問我要電話號碼氣死我了。”劉薇薇跺腳氣惱的坐回位置繼續在電腦上玩她的空當接龍。

林泉耳朵尖推門進會議室時聽到這句話心想自己來公司的確太少了竟然不曉得公司最近招了這麼多美女。

林泉拉出一張椅子坐得離會議桌遠遠的錢薇看了他一眼:“林總能不能坐得近一點？”

“你們討論我旁聽不話難道還要我做會議記錄？”林泉攤攤手無辜地看着錢薇。

孔立民、劉華東、朱雲天等人才是真正的旁聽者見林泉這麼説都無奈的搖搖頭。

錢薇對他沒轍只有不理會他走到台前宣佈這次會議的議程。先是由星湖營銷的一名項目經理介紹商城招商工作的進展。

南港商城項目部此時已經與四家國際零售商巨頭接觸分別是netantstone1nnet南港新城年底的居住規模將達到兩萬人開區以及6洪、南港的區域之內沒有大型綜合購物中心建成後的購物中心覆蓋人羣將達到十二萬人。

目前aunet提出的合作方案最具備引力他們將整體租下南港商城一期主體樓的四層裙樓總建築面積為32oo平方米其中營業面積為2oooo平方米底樓為寬敞明亮的商業長廊與配套的各類專賣店、中外快餐店並設有收貨區、倉庫、停車場擁有19o多個機動車停車位購物的環境與實施處於國內領先水平。二樓與三樓是擁有6o個收銀台的大型市四樓為公司總部有國內外採購中心等在此辦公實施aunet提出的合作方案將至少提供五百個就業機會。

林泉眉頭皺了皺現在國內誰會關注就業率啊雖説增加五百個就業機會但是就業人員都是層次較低的工務人員算不上潛在的購房者。

當然aunet在上述的合作方案之外還要求在南港新城範圍內有優先展便利店的待遇。

集生鮮市與百貨商店、低價折扣連鎖店於一身的大型購物中心能直接改善這一地區的購物環境規模經濟效應十分明顯便利店分散不利於管理但利潤要遠高過大型購物中心。aunet是最早對南港新城進行充分市場調查的公司隨着南港新城的規模益顯現這塊未被開的商業‮女處‬地也引越來越多的零售商巨頭當然進入過早就要多忍受展初期的瓶項期進入過晚進入的代價就會增加。

南投自然希望aunet進入越早越好一家大型購物中心可以將附近的人氣都引過來南港新城將在最短的時間裏取代開區中心小城鎮其他的生活商業實施也會迅跟上這是改善南港新城生活環境最重要的一環。

天星湖希望aunet整體購入一期商城的主樓這樣就可以為天星湖回籠2億的資金但是aunet只願意為底下四層的裙樓簽訂三年總值35oo萬的租約。當然這份租約也相當具有誘惑力隨着南港新城的益成租金還可以逐年提高擔心對於天星湖而言目前的重中之重就是回籠資金投入下一期的展之中。

今天磋商的內容不是與aunet的合作細節而是商城主樓租售問題南投的資金也很緊張孔立民、徐建、顧曉玲等人希望由聯投吃下商城主樓當成資產來運營同時這份與aunet的合作計劃也將無償轉讓給聯投。當前也只有聯投像只血鬼一樣從各處足了充裕的資金。

主樓建築面積為四萬平方米高八層主體還是底下的四層裙層其他四層塔樓還不足六千平方米。

大家將林泉拖過來參加這個磋商會自然是這他將資金吐出來。

劉華東説道:“餘下的四層塔樓我們幾個開公司一分三年租金我看五百萬也可以湊足。”林泉看了劉華東一眼問道:“租期從什麼時候算起？”

“哦”劉華東打了個哈哈“自然是年底房時算起總不能現在就收我們的租金吧？當然三年的定金我們立即可以付給你的。”扣除租約定金聯投還要支付1。8億的房款。半年時間1。8億資金就算是參與新股配售套利也能獲利一千萬。

“地主也沒有餘糧啊…”林泉皺着眉頭沉。