第十八章只差一分錢

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第四部第十八章只差一分錢離開希爾頓坐進駱益同的房車林泉忍不住嘆道:“這些姚溪商人真是財大氣一個同鄉會就要吃下整棟樓。美元疲軟國內採取固定匯率跟美元在波動勢必會有大量的國外資金湧進來民間的資金股市風險太大更多的資金正從股市撤離其他行業卻正進行宏觀調控限制投資規模這麼龐大的資金只有湧入防地產業又有國家的政策支持又能促進地方gdp與財政收入不用兩三年這座城市的房價就會像吹氣球一樣膨脹起來。”邵兵説道:“他們會買下整棟b樓？”駱益同説道:“檀山公寓的漏點還沒有消散星湖也有星湖才能凝聚這麼大的引力只要價格合適只要星湖確保履行應盡的義務這些投資者不找星湖合作難道找其他機構嗎？”檀山公寓在開盤最初的三個月就銷售出8o％的房子剩餘的房子星湖每個月只推出三四套解解讒最低一檔的房價現在也升到一萬六千六百元比九個月前的開盤價整整漲了3o％最初定向推出一批房子房價增長了86％。

林泉沉了一會兒説道:“不管今天晚上會談的結果如何我看…宣傳攻勢可以開展了銷售暫時不管他先將人心吵熱起來。”力維會所是姚溪人在這座城市的同鄉會會員都是成功的姚溪商人當然今天晚上更多是從姚溪趕來的投資人在一座大廳裏聚集了六十二名姚溪籍投資客。

姚新介紹駱益同説道:“這位是和黃實業的駱益同先生檀山公寓的神話想必大家都知道不用我贅述。雖然檀山公寓規定所售出住宅四年內不能轉讓否則需要拿出1o％的房款補償業主聯合會即使如此我還是買下兩套房子我相信在這四年當中檀山公寓地房價一直都將是這座城市的標高。”介紹顧良宇“這位是星湖實業的總裁顧良宇先生這更不需要我介紹了。今天大家能聚在一起就是衝着星湖實業來的現在請顧總給我們介紹一下鵬潤家園的情況。”雖然很匆忙但是星湖營銷早就準備好鵬潤家園的宣傳資料。顧良宇從葉經強手裏取過一疊美的小冊子給姚新説道:“這是鵬潤宣傳書的樣本星湖的傳統。宣傳資料概不外傳姚新先放下去到時幫我再收回來。”示意服務生按滅燈光美地圖片打在雪白的幕布上“這是鵬潤家園的航拍效果圖除了碧晴巷一塊其他都是真實取景。鵬潤家園的西側、南側都是煙波浩淼的未名湖東南六百米的兩公里長的中山南路未名湖底隧道的入口b樓與南面、西面的未名湖之間沒有任何障礙物這些區域都是規劃中的湖濱綠地未名湖景將是鵬潤家園最重要的概念之一環未名湖十三公里沒有一處位置的觀景角度比鵬潤家園更好這對於那些注重品質的業主來説城市與自然的取捨才在這裏得到最好多平衡。在八十畝的濱湖綠化帶綠化費用不低於兩千萬。在濱湖綠化帶的外圍將修築一條濱湖路。在星湖實業的建議與推動下濱湖路與未名彎口之間的狹長地域市政府將進一步建造一座狹長的湖景觀光廣場湖景觀光廣場建成之後連同濱湖綠化帶、未名湖彎口將成為這座城市最重要的風景區之一。”顧良宇換了一張幻燈片從天空鳥瞰的距離更近是湖景廣場的效果圖按下來一張幻燈片是市政府的湖景廣場立項批覆書接下打上鵬潤家園的近景“鵬潤家園地概念就是私有、高貴為了體現這點鵬潤家園的a、b樓間將建造佔地十六畝的休閒廣場用一道鋼塑料羣馬護牆與碧晴路分開這是風景護牆地效果圖牆提高o。8米全鋼羣雕高o。8米這座兩百米長的護牆造價預算為一千萬這是位於中山南路地力帆大廈位於廣場與中山南路之間這是裝修一新之後的力帆大廈將更名為鵬潤會所鵬潤會所只接受鵬潤家園的業主為會員隨後將贈送鵬潤會所的策劃書。鵬潤會所與湖景廣場將為鵬潤家園的業主提供充足的娛樂休閒場所。接下來介紹內部結構…為了確保鵬潤家園的品質a樓、b樓由業主自行裝修的所需材料也需從星湖指定的十八家材料供應商之間選擇裝潢需要在明年九月之前完成更提倡將房子給我們選擇的裝潢公司裝潢為確保其他業主的利益在售房附加條款裏參照檀山公寓的要求只將轉讓年限的要求這一條去除。”顧良宇的話聲剛落一個三十歲左右的女人站起來提問:“鵬潤家園準備賣多高的價錢？”

“請問這位小姐你願意為鵬潤家園裏的房子掏多少錢？”林泉坐在角落最湊到方楠耳朵輕聲的道:“這句話是抄襲我的。”方楠橫了他一眼。

“我願意…”那個女人站在那裏“我願意”了好一會兒也沒報出一個價格出來。

“願意啥又不是結婚宣誓。”旁邊一個男人拉她坐下來眾人笑了起來。

顧良宇説道:“在這座城市可以成為鵬潤家園房價參考的有兩處一是檀山公寓一是往北一公里處的伯克山莊檀山公寓的模式不可複製均價已經過兩萬是主城區均價的四倍是中心城區的兩倍。除了歷史人文與私家園林之外鵬潤家園具備了檀山公寓所有的優點還格外增加了一座私家廣場與湖景概念。伯克山莊也是星湖代銷的樓盤六棟高層公寓在星湖的建議下增建一棟公共設施建築提供為業主完善的公共服務當前基價為八錢二百元。最高價為一萬元開盤預售三個月售出率為5o％同類房源售出率為最高。伯克山莊一面臨湖最外層的兩棟湖景概念房價最高均價為一萬元但是沒有大型公共綠地沒有湖景觀光廣場、沒有私家廣場沒有未名湖彎口這麼開闊的視野。”姚新站起來説道；“顧總介紹地情況很詳盡請顧總談一談星湖的訂價方案。”

“今天各位找到星湖來談鵬潤家園的事情一定是注意到未名湖北岸地塊的崛起！區域地塊的提升鞏實鵬潤家園的房價基礎。”顧良宇説到這裏停了下來炯炯有神的目光緩緩掃過眾人的面孔姚溪眾人雖然有老成持重的人。但也有人地神情他們心底的秘密顧良宇繼續説道:“a樓有b樓阻礙一面的湖景售價低8％a樓基價一萬每層依次加價六十到第三十五層為一萬二千一百元。三十六層到三十八層不售。b樓基價一萬零八百每層加價一百第三十層為一萬三千八百元第三十一到第三十六層不售。”

“星湖為什麼要將最好的房子都留在手裏？”一箇中年男子站出來問。

“星湖有最好地銷售策劃將這些房子賣出最高的價錢星湖可以從中獲利對在座的投資人也有很大的好處沒有穩定地推價策略與營銷手段如何穩定的能將房價往上推動。如何保證在座的利益？”顧良宇稍稍停頓了一下“星湖為打造高貴的品質在取得預售許可兩個月之後。依然沒有將房源推向市場要不是姚先生大力爭取。也不會有今天的小型推介會對於有意投資鵬潤的在座投資人星湖還將承諾星湖只在明年三月到八月銷售鵬潤家園九月、十月、十一月的黃金銷售季節留給在座地各位並承諾這三個月的廣告投放力度與前三個月相當。如果在座的投資人將房源掛到星湖置業旗下的分店這些房源將在這三個月之內列入a級推薦房源當然作為a級推薦房源的佣金要高一倍。”

“為什麼這點優惠都沒有？”顧良宇看了質問的中年人一眼説道:“對鵬潤家園星湖有足夠的信心。”顧良宇説完之後下面就陷入議論之中姚新領着他與駱益同、林泉、方楠、邵兵等人走入一個包廂。

林泉説道:“鵬潤家園的這次銷售不會公開明後天我們將施工人員全部撤出現場統一時間看房我們組織大巴接送個別人看房恕不接待還請姚先生跟各位投資人解釋一下。”姚新説道:“林先生還真是嚴謹的人我組織這麼多人去別家地樓得到優惠條件就多得多。”

“這麼樣做也是保障投資人的利益如果不是有這麼多的投資人星湖完全不需要做一個長期地推價方案我想這就是最大的優惠條件。”姚新點點頭説道:“至於會有多少投資我也無法決定我給林先生引進一個人。”

“哦？”姚新撥了一個電話:“顧先生我們在a3廳。”掛了電話對林泉説道“顧總地本家顧先生經營這家力維會所。”

“顧垣？”駱益同問道。

姚溪顧顧垣是姚溪富商的代表與領袖自覺還是有點錢的林泉聽到這名字想到這名字所代表的家族就覺得自己還是窮人。顧垣非常高差不多有一米九腆着肚子的圍要過三尺後面跟着一名私人助理看到林泉主動伸過手來笑道:“我不是為鵬潤家園來的。”聲音很洪亮。

姚新説道:“顧先生對北京路三十六號相當興趣林先生或許不知道顧先生已經派人打探過那棟別墅的情況。”當時顧垣找他和這事就興奮好幾天。

北京路三十六號別墅今年九月主體工程才基本結束目前已經陸續投入三千萬還不算那塊四點二畝的土地作為別墅佔地面積與建築面積在國內還算不上最大但是基礎投入應該創造國內記錄。

顧垣不説話靜靜的注視着林泉林泉哂然一笑説道:“顧先生願意為那棟別墅掏多少錢吧？”

“林先生認為值多少錢？”從來都是林泉問別人這個問題見顧垣這麼問自己林泉笑了起來説道:“一億減掉一分錢。”

“為什麼？”

“檀山公寓最頂級的公寓均價為兩萬五顧先生不防加5o％的價錢看他們轉不轉手？”顧垣笑了起來相當欣賞的看着林泉説道:“我準備了一個億你還優惠我一分錢明天我的私人助理會到星湖辦理手續後續工程會有陶家的公司接手。我就不陪林先生我晚上還要趕回姚溪去。”看着顧垣推門離開屋子裏的人都沉默了一會兒姚新説道:“我剛剛是不是見證國內最昂貴的單棟住宅易？”

“顧先生還真是簡單的人。”林泉仰頭靠在椅背上完全沒有姚新他們那樣的動又頗為慨的問了一句“我是不是也要學和黃那樣送一件贈品給顧先生？還是算了吧我送出去的東西顧先生未必會看得上眼。”駱益同看林泉一眼心説:一棟別墅賺這麼多錢卻吝嗇百十萬的東西真狠。這也正式宣告星湖實業在檀山公寓上的直接獲利就過了和黃實業唉心裏真不平衡。還好在鵬潤家園上能擠點回來。

姚新説道:“不管如何別墅真正建之林先生一定讓我進去參加一下。”林泉笑道:“北京路三十六號我只計劃再投入一千萬裝潢顧先生提出接手後續工程想必對我們的設計有不滿意的地方真正建成之我也很期待。”駱益同對林泉説道:“北京路延續着檀山公寓的漏點兩側僅有四塊小面積零碎地可以開雖然開建築受到樓高與容積率的嚴格控制但是地價還是在一年之內增到每畝四百萬但是相對於一萬八以上的高售價還是很合適的只恨可以挖掘的開面積太小四塊地總共才六十多畝。”林泉微微一笑當初北京三十六號、三十八號的三十一點多畝的土地一共花費三千萬不過省建委認購的幾套房產房價在一年之間增了三四倍。聽説都讓省建委的幾名黨組成員以原價瓜分了當然這些事跟林泉沒有任何關係。