第104章居民都想要賣房

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林峯迴到室內，隨手拿起最近的雜誌翻了翻，這都是李馨在時買回來的，林峯平時都沒有留意過。翻到一個讓林峯興趣的頁面，講到近年來的能源危機以及建築節能的問題。

文章裏介紹道，人們對節能建築概念的理解，經過了一段時間的展，從最初的一味節省能源，到集中關注減少熱量散失，現在則強調提高建築中的能源利用效率。也就是説，節能建築並非意味着犧牲舒適度，恰恰相反，它要求用現實的手段更方便地實現高舒適度。在這點上面，林峯一直都是這麼認為，之後又翻了一頁，這頁對當今世界的能源消耗情況做了分析調查。

看到書中介紹，林峯似乎又多了些靈，節能建築最大的好處在於降低建築能耗，從而降低維護費用。按北歐的經驗，節能建築在初投入上比一般建築高出3，但維護費用卻可降低6o。書中建築能耗特指建築使用能耗，達國家建築用能一般佔一國能耗的3o-4o，我國佔能源消費總量的28。目前我國能源形勢相當嚴峻，但我國建築的節能水平較低。在能源利用效率方面有很大的提高空間。如瑞典、丹麥的建築能耗大約為11瓦/平方米，而北京為31。7瓦/平方米，哈爾濱為33。7瓦/平方米，如果能達到上述先進國家的水平，可節約6o-7o的建築能耗。

林峯瞭解到上面的數據後，心裏一震，其實節能的好處遠不止這些，林峯還想到，建築節能可以提高建築室內環境的質量，滿足人們漸提高的生活水平的需要。另外，建築節能可以有效減輕建築採暖引起的大氣污染。如果採用新型材料的牆體，還能節約有限的粘土資源。

林峯合上書，沉思起來，如今許多貿易商場裏，就是白天的時候也要將各種燈具全部打開，這在許多市民的生活裏似乎已經逐漸成為一種習慣:只要一進商場，不管是白天晚上，都是燈火輝明，走到商場哪個角落都有燈亮着。其實這在很大程度上造成了資源的費，在原來的大廈設計建築上，相關部門對這些並沒有着重要求過，主要考核的是建築的安全能問題，而對這方案牽涉及少。

但是在如今，環保的呼籲已經十分廣泛，政府對這方面的要求也十分嚴格，一個合格的建築要通過相關審核批准，在建築的節能方面，環保方面無疑會有一個更新的要求體系，這就需要設計師們去仔細斟酌。

一座貿易大廈，若是白天十二小時開上那麼多盞燈，可以想象一天會白白費掉多少電能量資源，林峯覺得這點問題也需要下手解決。先是天然採光方面，在這點上應仔細考慮窗的面積及方位，並可設置反陽光板或光導管等天然光導入設備；建築內裝修可採用淺調，增加二次反光線。通過這些手段保證獲得足夠的室內光線，並達到一定的均勻度，由此減少白天的人工照明，節省照明能耗，以及隨之產生的由於照明設備散熱而增加的空調負荷。

林峯認為，新的貿易大廈完全可以採用自然採光的建築構造，通過透明落地窗户以及自然窗口等透光，以及合理控制建築進深，使自然採光能達到照度要求；將玻璃幕牆佈置在北面，在獲得充足自然光的同時避免產生過多的熱量；南邊朝陽面採用方窗。減少太陽的熱輻。這麼一來，大廈在白天很多時候都能通過自然光來維持照明需求。只要在室內的佈局點綴上與這種設計相配合協調，還能給顧客一種全新的清新受，讓顧客購物等等活動達到身心放鬆的目的，要知道大多數顧客已經厭倦原來的模式，走到哪燈照到哪，很大程度上給人一種不自然的約束覺，這就影響了購物者的心情。

雖然這種建築方式並不少見，但卻在貿易大廈這種建築上並不常用，林峯通過自己的理解，結合前人的創造，構思出了不一樣的設計理念，想到以上這些，林峯又驚又喜，驚地是自己突然之間爆出的思維能力，喜的是自己為招標的設計作品打開了一條口子。

不過事情還遠不只這些，林峯僅是有了幾個大廈的設計想法，但其他方面還沒有一點突破。想來想去，林峯依然一籌莫展，於是先用筆記下剛才所想到的幾點，之後出去隨便吃了頓飯，再回來休息。

二天，林峯接到徐靜的電話，彙報昨天的工作情況。昨天徐靜同公司幾名職工去了趟三合小區，和裏面的居民換了下意見，大多數居民本就不願購買新房，全指望着把自己的房子賣出去，而且是希望越快越好，公司幾名職工雖然平時都是口才出眾的，但也不能説服那些居民。

林峯早就料到事情會這樣，因此從一開始就覺得這是個比較繁瑣的業務，如果想不出比較有效的辦法，就本解決不了問題。之後林峯迴到天宇，與幾名去了三合小區的職工了下，看來這個工作是很難，林峯有些無奈地坐在自己辦公室的椅子上，思索着如何解決這個問題。

“林經理，還在想剛才的事兒？”徐靜在一邊輕輕問道。

林峯沉思着點點頭，這些居民的大多是原來工廠的工人，文化水平較低，一心只看得到眼前利益，對長遠本就沒有多少打算。因此如果改變不了他們的這種心態，和他們再多也是多餘，只有讓他們明白，這塊三合小區只要重建，要不了多久就能升值，他們也許才會明白。

“是呀，這些問題很棘手，想不到辦法公司的下一步工作就無法開展。”徐靜去旁邊給林峯泡來一杯茶，道:“先喝口茶吧，慢慢想。”林峯心裏一暖，徐靜還真是個體貼人的女孩，“這樣，現在時間還好，你同我一起去三合小區一下，我也親自聽聽他們的想法。”林峯站起身，堅定道，“另外再代一下公司的工程部，叫他們隨時準備好工人，這個項目無論如何都要定下來，事情已經辦到了這個份上，就算三合小區裏的居民都不肯買新房，那也要想辦法把舊房全買下來！”林峯從一開始就下了心要把這個項目搞上去，這也是自己的一次，雖然沒多少經驗，但怎麼説也要拼一次。僅是地產權就已經費了這麼大心，林峯怎麼想半途而廢，前功盡棄？同時，三合小區裏的居民如果賣房，對公司以後的利益來説是更大的，只是眼前公司的資金緊張問題得不到解決而已；如果是買新房，公司眼前的緊急情況則可以緩解，但在以後的利益上説，並不及前者。所以不管怎麼樣，林峯也要想出應對的辦法，如果被這點困難壓倒，自己以後這個經理還怎麼當下去？

徐靜不明白林峯更深的意思，只有聽他的吩咐把事情代下去，工程部的人都有固定工人來源，隨時都能聽候調遣，所以並不是什麼麻煩事。

之後，林峯和徐靜一起從公司出來，打了個車去三合小區。這裏和林峯上次來時並無多大改變，還是一副冷清的樣子。林峯走到一棟樓前，隨便敲了一家門，運氣比較好，沒看過多久就有人來開門，林峯一看，竟然是上次自己來時碰到的那個中年女人。

不過林峯雖然記得她，但對方已記不得林峯了，微微皺了下眉頭，意思是在問林峯兩人有什麼事。

徐靜過去禮貌道:“阿姨，我是天宇建築公司的，想來向您瞭解下三合小區的相關情況。”女人叫張翠芳，以前老公是工廠的一名工人，現在廠子倒了，老公就出外打工，由張翠芳在家帶已上小學的兒子，平時張翠芳靠打着零工賺些小錢，每個月老公在外面也只寄回來千把塊錢維持生活，子過得雖不艱難，但也很緊張，這種生活在b市裏已經算是低下的標準。

見對方有些猶豫，林峯走過去道:“我們是想了解下三合小區裏的住房出售問題。”張翠芳一聽説是有關房子的事兒，忙讓林峯二人進去，用簡陋的茶具倒來兩杯水招呼客人。林峯開門見山直接道:“有開公司準備投資開三合小區，將小區拆遷重建，現在已經在銀行裏獲得地產權利，如今公司正徵求三合小區里居民的意見，是想賣掉老房，還是購買新房。”張翠芳豪不猶豫道:“這當然是賣房了，誰會肯在這裏買新房。”以前工廠開着時，工人們以每平米六百的價格買下房子，買房金是在每月的工資裏一點一點扣除，就是因為這個好處，大多數工人才買下房子。後來自己的工資扣完了，房子歸自己了，但廠卻垮了。房子之前因為有廠在這裏的原因，本已經升值到每平米八百到九百的價格，但這廠一倒，什麼都變了。幾年來，這裏的房價已經降到五百，特別是白錦區的開計劃下來後，甚至降低至四百五，儘管這樣，房子還是很不好處理。

加上這裏離市中心較遠，通生活等都很不方便，周圍又荒僻，所以大多數住户都不想再住在這裏，指望儘快賣掉房子，但是價格太低了，這些工人心痛，畢竟是自己多年來的心血，可是高了一點又賣不出去。這一來，就成了户主頭痛的問題。