第103章大廈設計要環保

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如今和賓江分行的合同也到位了，對天宇來説，還有另一個準備工作要做，就是去三合小區，和小區裏的住房換意見，如果他們不要房則把房權賣掉，如果是想要新房的則肯定要加錢買房，當然還得優惠。不過，對天宇來説，一下子把那麼多房子的房權買下來無疑是件很沉重的任務，公司的資金方面也不充足，唯一的辦法就是勸説三合小區裏的居民，加大投資買新房，只是這個難度相當大。

三合小區裏哪個户主都希望快點把房子賣出去，就算貶值降價賣也不會吝惜，現在有投資公司肯開三合小區，他們自然是巴不得在這個機會把房子賣出去了。然而就算是降低出售的房子，天宇要把這麼多房買過來，也不是一個小數目，何況是對現在資金緊張的天宇來説。怎麼能讓大多數户主相信這次的開，願意投入資金購買新房則是一個關鍵問題，只有這樣，才能緩解天宇公司現在的資金緊急情況，這個問題很是困擾林峯。

林峯在天宇的經理辦公室坐下，沒過多久徐靜進來，告訴林峯代的事已經吩咐下去，請示下一步怎麼做。

今天的徐靜看起來和昨天不同，昨天那種羞怯的覺一掃而空，換成今天的平靜、文雅，就像昨天的事沒有生一樣，林峯隨手端起桌子上剛泡好的茶。道:“現在得去三合小區和當地的居民户主。這個工作很繁瑣，你得派公司口才比較好的職工去。對了，我給你説下情況。現在我已經把三合小區的地產權拿至，我準備投資開這片小區。在不久的以後，我預測這塊小區有很大的升值空間。現在的小區户主都對自己的房子不抱一點希望，都認為是被政府放棄的地勢，所以巴不得快些把房子出手，你們的責任就是去和每一户居民意見，看他們是要賣房還是肯加大投資優惠買新房，另外，你們應該用最大的能力來説服他們買新房。現在公司的資金週轉很難，若他們要賣房。公司一時是拿不出那麼多資金來購買的，至少要做到讓大多數居民都肯買新房。這樣，不僅資金不足的問題解決了，而且還能給公司增添新的一筆資金。明白沒有？”林峯一口氣説出其中利弊，徐靜也很快了解到整個事情。當然，她對三合小區還並不是那麼瞭解，不過她肯相信林峯這麼做一定有他的原因。更何況她只是一個秘書而已，上面怎麼代她就怎麼做，這是職責。

“懂了，我這就把事情代下去，林經理請放心。”徐靜以不經意的姿勢看着林峯把剛才的話説完，才挪開視線回答道。

“這就好，這件事一定要盡力做，力爭説服每一套房子的户主，另外還有，”林峯一邊説着從屜裏拿出一份文件，翻了翻，繼續道，“那天你給我的應聘者簡介我都看了，都還不錯，沒工作經驗也是沒法兒的事，你等會兒去聯繫他們，讓他們明天就來公司，待遇問題就按以前公司的規格來算。”

“好的。”

“這些應聘的畢業生應該很長一段時間不會離開公司，至少會在這裏呆很久，畢竟這是他們的一份工作。所以可以考慮好好培養一下，儘快讓他們悉公司的運作和情況，揮好他們每個人的長處優點，還有，獎懲制度要給他們申明好，嚴格按公司的規章制度執行，不管是新人還是老員工，都應該這樣做，該嚴的時候就應該嚴。”林峯突然間現自己的管理思想有了很大覺悟，竟然一下子給徐靜吩咐下去這麼多，自己先是吃了一驚。

給徐靜代完工作後，林峯隨便在天宇裏視察了一圈，情況還不算差，於是覺得這裏也沒事可忙，便離開了公司。打車回到租房，林峯自然又是到一陣失神落魄，自己對這套空蕩蕩的租房有種特殊奇怪的情，既捨不得離開這裏，又不想回來面對那讓人心煩意亂的現實。

回到房中，林峯從文件包裏取出今天餘興中給自己的招標報名書，這事都被餘興中接了下來，還破費兩萬元給自己報了名，自己也沒有理由不認真下，雖然希望並不怎麼大，也要對得餘興中破費的兩萬元，讓這錢起到作用，林峯如是想。

b市新貿易大廈將來的重要林峯十分明白，而政府裏否定了幾套方案，則是説明對這座貿易大廈十分看重，自然，這也給了林峯一個壓力，自己肯定是比不上那些設計大師的，而自己設計的方案就更沒戲。或許就如餘興中説的那樣，增長見識和經驗吧。

林峯走到陽台，太陽還掛在西邊的天空，過不了多久就會沉下去，天空呈現出緋紅的絢麗雲彩，林峯不自覺把手搭在陽台的扶手上，手心傳來微熱的覺，這是被太陽能量所加熱的。

林峯突然想到這裏，腦子一震，這是不是在暗示着我什麼？林峯沉思起來，太陽能的應用在當今b市還並不普遍，但在更大一些的外國城市卻已不是罕見事，像b市的貿易大廈這樣的大型建築，能源的消耗方面無疑是巨大的，如果能使用太陽能裝置來節能的話，將會給大廈提供很好的節能系統，折算下來，每年能給大廈節約不少額外的能源開支。雖然太陽能的應用在b市不常見，乃至國內都不常見，尤其是用在這樣的大型建築大廈上更是少之又少，但只要設計者拿出這套方案，華海集團肯定是有資金實力構造一個太陽能節能系統的。

太陽能在建築節能應用中包含兩個方面:其一，太陽能應用系統，用太陽輻加熱水，絕大多數太陽能系統是熱水供應系統，它們基本構成包括太陽能集熱器、熱能儲存裝置、熱能換器及能量供給裝置，這些裝置對華海集團來説，自然是小菜一碟，很容易就能從國外購來最先進的；其二，太陽能光電（pv）系統，將太陽輻直接轉化為電能，為建築提供清潔的電量能源。這麼一來，不僅響應了環保部門的建築環保政策，又給大廈節約了不少能源開支，這方方面面都可以説是一個突破。

林峯想到這些以後到興奮，雖然這只是在整座大廈上面的一個想法而已，但這個設計想法也將是整個大廈的新穎亮點，也是一個很好的賣點。至於在其他方面，林峯卻還沒有得到更加有效的想法，對這種大型的貿易大廈的設計來説，林峯自然是沒有多少經驗，所以拿着筆畫草圖也不知從何下筆，覺十分棘手。

一想到太陽能利用的環保好處，林峯就又聯想到前些天環保局下的文件，如今環保已經成為每個建築乃至每個企業都十分關注的重點，而政府對這方面管理也十分嚴格。作為貿易大廈這樣的標誌建築，省裏無疑也會更加關注，而各個部門以及外界人士也都會投入注意，並且這裏又是b市與外地的商品中心，這座新貿易大廈對b市的形象來説也是很重要的門面，若不能處理好如今號召強烈的環保問題，那貿易大廈也將是一個失敗的作品，這麼一來，對貿易大廈在環境保護方面自然就會有更高的要求。

這麼一想之後，林峯又意識到了什麼。b市屬於亞熱帶氣候，天氣炎熱濕，每年5-1o月需靠空調系統來降温除濕，以達到室內舒適度。在b市建築能耗中，空調用電佔5o以上，過量的空調器加劇城市熱島效應，造成室外空氣環境惡化，林峯想到一個很關鍵的辦法，則是自然通風在貿易大廈裏的應用，以前的貿易大廈裏，大多一年四季都需要空調來調温，這是很大一部分的能量損耗，因此，自然通風技術措施的應用對保護環境和節省能源有着重要意義。

自然通風可以在不消耗能源的情況下降低室內温度，帶走氣，這有利於減少能耗、降低污染，符合可持續展的思想。自然通風可以提供新鮮、清潔的自然空氣，有利於人的生理和心理健康。這些都是好處，林峯很快聯想到這些，同時思路又理出了一些頭。

貿易大廈如果採用集中空調和自然通風相結合體系，好處有很多個方面，其應用的目的是:儘量減少空調系統的使用頻率，多用自然通風。建築外牆方窗和幕牆均為可開啓式，各層均可實現穿堂風式空氣對。五、六層為大廈的辦公部分更是應用空氣動力學中熱壓原理來加自然通風，同時，利用“煙囱效應”使室內污濁的熱空氣上升，從大廳頂部邊窗口排出，室外新鮮的冷空氣從下部窗户入。林峯以前注意過這點，據在國外的實踐證明，此項措施通風效果較好。

這樣以後，大廈的電能消耗又是省了一筆不小開支，並且對環境保護的問題也有很充分的配合，響應國家部門的政策無疑能加強這套方案的可用。