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沒人這麼誇我了。”康劍飛哈哈笑道，他的生活太無趣了，總得找點刺的樂子。

以陶慧的格，事情憋在心裡反而還不好搞，她罵出來就說明已經想通了。……在果郡王府呆了一天，康劍飛還沒來得及動身去金華，突然一個叫劉長明的傢伙找上門來。

四合院是康劍飛的私人宅邸，一個陌生人貿然登門拜訪，這讓康劍飛非常不，連門都沒讓那傢伙進，他更氣的是哪個白痴把自己行蹤透了。

讓康劍飛沒想到的是，那個叫劉長明的商人在門口足足等了兩天，死活賴在那裡不肯走了。這多少讓康劍飛產生了一些興趣，讓劉飛去查了下這人的底細，發現居然還是個京城名人。

黑的紅旗轎車從車庫駛出，經過大門口的時候，康劍飛搖下車窗，對站在路邊的劉長明說:“上車吧，劉總！”

“誒，康總，總算是等到您啦。”劉長明顛顛地跑過來。

劉長明最初只是個京城裡的頑主，80年代章光101在東亞和東南亞大受歡。劉長明通過鑽營結識了趙章光，成為章光101的本代總理商，短短一年時間就成為百萬富翁。

最近兩年內地掀起房地產熱，劉長明也準備趁機撈一把。他先是拿到香港的身份證，以港商身份回到京城，用價值十多萬的兩塊名錶賄賂市委秘書長（這位官員後來落馬了），搭上線後以中間人的身份聯絡香港富商與京城官員，從此在京城政商界暢通無阻。

就在兩年前，劉長明憑關係在昌平拿到一塊地，然後放出豪言說要打造京城第一別墅區，並大言不慚地說自己會成為第二個李嘉誠。

那塊地面積49萬平方米，工程投資預算達到3.5億人民幣，而劉長明的資產撐死了也就千把萬。

這貨哪會搞房地產啊，完全就是跑進來圈錢的。他準備把項目炒火後，靠賣樓花大賺一筆就閃人，但90年代初的高檔豪華別墅的樓花哪那麼容易賣得出去？

劉長明的得意算盤白打了，他只能硬著頭皮到處拉人入夥，目前已經套牢了香港皇家警察出身的鄧智仁。鄧智仁砸了筆錢進去後，項目剛動工就沒資金了，現在只能繼續忽悠凱子入場。

在劉長明看來，康劍飛就是這個凱子。

而那個地產項目，就是後來京城鼎鼎有名的玫瑰園。

四合軒餐廳裡，康劍飛像看白痴一樣看著劉長明，笑問:“你在沙河鎮建別墅區，那裡窮鄉僻壤的，房子真的賣得出去？”劉長明施展三寸不爛之舌忽悠道:“當然賣得出去，京城富豪多，而且外地的富豪也有意向在京城買別墅，房子建好以後本不愁銷路。”

“你特麼在逗我？京城的高檔別墅要是好賣，你炒了兩年就賣出幾套樓花？”康劍飛不屑地說道，心裡卻是打定主意要接盤，面前這傻子就是來給他送錢的。

第904章至尊鑲鑽土豪金換成幾年前或者幾年後，像劉長明這樣在官面上吃得開的人，拿到地後很容易就能從銀行貸出錢來。靠關係拿地、用地在銀行貸款、然後動工建樓、再賣房子回籠資金，很多地產商都是這樣作的，幾乎是無本萬利的買賣。

兩年前劉長明也打的這個算盤，但就在去年，海南的房地產泡沫震驚全國。朱老總親自發話，終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產行業。

因為房地產泡沫，四大國有商行的壞賬達到300億，這些錢放在十年後不算什麼，但在90年代初絕對是天文數字。朱老總一發話，銀行不但不貸款給房地產商，甚至有些辦好的地產貸款也被終止了。

劉長明的玫瑰園別墅項目就是如此，本來辦好了貸款，但後續資金直接被銀行卡住不給。沒了銀行的支持，賣樓花也賣不動，玫瑰園項目的資金鍊一下子就斷了，劉長明沒辦法只得到處找凱子接盤。

“康先生你來看，這是京城的地圖。從市中心到昌平，其實只有一點點的距離，對有車的富豪來說並不算偏僻，”劉長明拿出一大堆的地圖、照片和效果圖出來，“玫瑰園的規劃設計，我是特地請國外知名設計師做的。您看看效果圖，花園洋房、綠水環繞，環境比城裡好一萬倍。我們要把玫瑰園做成品牌，做成京城的半山別墅區。住在裡面的人非富即貴，絕對能成為明星項目……”劉長明很健談，說話一套一套地。非把康劍飛忽悠入局不可。

康劍飛笑問:“既然玫瑰園項目這麼有前途，劉總何必找我來做，少一個人分錢不是更好嗎？”劉長明尷尬笑道:“明人不說暗話，國家政策問題，銀行的貸款拿不到了。康先生您是大富豪，手裡隨便漏點錢出來，都夠玫瑰園別墅順利完工。”康劍飛灑然一笑:“我雖然不懂房地產。但也知道這玩意兒很考驗資本和營運能力。玫瑰園項目太大，劉總你又是第一次做房地產。說實話我不想跟一個新手合作開發房地產。”劉長明臉上笑容一滯，如果康劍飛是質疑玫瑰園項目，他還能接著忽悠。但康劍飛直接質疑他經營房地產的能力，明說不想跟你這個新手一起玩。這讓劉長明如何回應？

康劍飛站起來準備離開餐廳，說道:“如果你想脫手這個項目，我還有一點興趣，但如果你想跟我合作，那就抱歉了。你，呵呵，還沒那個資格！”劉長明氣得臉半紅不白，就在康劍飛即將離開餐廳時，他喊道:“康總。等一下！”

“想好了？”康劍飛回頭問。

“想好了。”劉長明無力地點點頭。

因為前兩年的海南房地產泡沫，現在國家明擺了打壓房地產，沒有雄厚的資金很難玩得轉。劉長明將自己經商十年賺的錢都砸進了這個項目。現在得不上不下，有人接盤他怎麼可能不答應。……前些年開發武當山、丹霞山等旅遊區，胡俊才也順手建了一家叫信達地產的公司，主要做景區的地產開發項目。

康劍飛跟劉長明談妥以後，砸了些錢入股胡俊才的信達地產，然後以信達地產的名義。花2500萬從劉長明和另一位股東手裡，盤下玫瑰園項目45％的股份。至於這個項目剩下的55％股份。屬於昌平縣政府房地產開發公司所有，後者是用地皮入股的。

劉長明等於白折騰了兩年，不但沒賺頭，反而賠了百來萬。

康劍飛和胡俊才則坐在客廳下象棋，胡俊才橫了個炮，問道:“怎麼突然想起做房地產了？”康劍飛裝地說:“又不是沒做過，南鑼鼓巷商業步行街就是我的手筆。”胡俊才鄙視地說:“得了吧，你就出個主意，那是鄭家的人在。這次你倒好，不聲不響地就接下玫瑰園這個爛盤子，佔地50萬平米的地產項目，夠咱們折騰好些年了。”

“不急，別墅慢慢修，越往後越值錢。”康劍飛跳馬吃掉胡俊才的兵。

胡俊才搖搖頭:“好幾百萬一套的別墅，能賣得掉才怪，全京城的百萬富翁是不少，但人家有錢都拿去投資了，誰會拿幾百萬來買房？何況地方還那麼偏。”

“偏了也沒什麼不好。”康劍飛嘿嘿一笑。他穿越前北漂多年，對京城的地界非常悉，用不了幾年沙河高教園區就要興建，中央財大、北航、北外、北郵等等重點大學，紛紛把校區建在昌平，使得玫瑰園成為唯一坐落於大學城內的京城別墅區，那房價可是刷刷地往上漲。

幾百萬一套的別墅，或許現在不好賣。但中國的經濟發展速度實在太快了，等過兩年玫瑰園一期建好，那時又是另一番景象，只要把品牌炒熱，不知有多少大款搶著買“京城第一別墅”。等玫瑰園二期建成，那些別墅就都變成學區房了，賺錢的速度跟搶錢差不多。

康劍飛沒再談房地產的事，轉開話題問:“對了，咱們的手機做得怎樣了？”胡俊才回書房拿出個盒子，遞給康劍飛說:“喏，這就