第483章二十五億的投入

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行情好也就罷了，一旦市場不好，這些人恐怕馬上就會撤退。

中小地產商開始拋售的話，封盤自然也就結束了。”李東若有所思，接著問道:“那就是說，如果我們手上有一萬套房子出售，房價崩盤是肯定的事？”

“可以這麼說吧。”

“那你說，咱們手中的兩塊地，能建多少套房子？”

“這個不太好說，得看小區的規劃，房屋面積大小，以及其他參數影響…”李東打斷道:“你給我個大致的數據就行，房子就按現在平川的平均數據來。”張慶點頭道:“那差不多在八千套左右。”

“八千套？咱們建築面積不是在九十萬平米左右嗎？”

“李總，這是紙面上的數據，實際建築面積沒這麼大，八十萬左右也就到頂了。所以八千套，應該差不多是極限了。”張慶說著又低聲道:“當然，如果咱們和其他地產商一樣，那就算建一萬套也不是太大的問題。”李東看了他一眼，明白這傢伙的意思。

現在地產行業規矩沒那麼大，審查也沒那麼嚴格，超出規劃範圍那是正常的事。

比如說李東的兩塊地，官方給出的數據是九十萬平米的建築面積，可最後超出一部分，只要關係到位，也不是什麼大問題。

有些地方規定只能建造低層建築，可最後建成小高層，只要沒太大的影響，驗收難度也不大。

當然，這些實際上自然是違規的。

可國內嘛，只要你打點的好，違規不違規，也就是一句話的事。

李東搖了搖頭道:“先不說這些，如果嚴格按照規定，那咱們這邊只能建成八千套房子？”張慶點了點頭。

李東了腦袋，想了想道:“八千套房子，你覺得能把平川房價壓下來嗎？”張慶笑道:“如果真有八千套房子，那問題還真不算大。不過咱們也就只能想想，哪來的八千套房子。”

“為什麼沒有？你不是說咱們能建成八千套房子嗎？”張慶滿臉無奈，覺得李東對地產行業瞭解的實在太少了。

可大老闆問話，張慶只得解釋道:“李總，難道您沒發現嗎？很多小區都分一期二期甚至是三期，哪有地產商同時開工建八千套房子的，按照東宇目前的規模，如果我們先期要建房子的話，三千套差不多就夠了。”

“為什麼？”

“兩個方面吧，一個是資金問題，另一個則是風險問題。”

“那如果我一定要八千套一起開建呢？有問題嗎？”張慶搖頭道:“問題倒是沒有，不過資金壓力太大，所以李總要是真有這個想法的話，我建議您還是緩緩。”說到這，張慶忽然愣了一下。

看了一眼正在沉思的李東，張慶眼神閃爍了起來，李總不會真要開發小區了吧？

八千套同時開發，李總玩這麼大手筆？

還有，李東一直說壓下房價，這是開玩笑還是認真的？

就在張慶狐疑的時候，李東再次問道:“那如果咱們現在動工，來得及壓制平川上漲的房價嗎？”張慶嘴角有些乾澀，他忽然覺得李東好像不是在開玩笑。

聽到李東問話，張慶訕笑道:“李總，您是認真的？”李東敷衍道:“這個你先別管，你就當真的來說。”張慶深一口氣，緩了緩才道:“不太現實，現在封盤已經開始了，除非咱們在封盤之前就開始出售房子。可姚總他們封盤多久，這都是未知數…”李東打斷道:“半年！”

“半年？”

“對，封盤半年，大概就是這麼長時間。”

“好吧，如果是半年，那就說明我們要在半年之內進行預售。先不說開發的難度，只要肯花大價錢，半年之內，達到預售的標準還是沒問題的。”張慶一邊說著，一邊看向李東道:“不過李總，我有個事得提醒您一下。”

“你說。”

“房產想預售，有個條件您恐怕不知道。”

“什麼條件？”