篇三第七十三章自信滿滿

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那對臺灣夫婦準備在大陸長期發展，對於固定資產投資毫不猶豫，很快的支付了購房款，待中介公司辦理過戶手續、納稅金以及收取中介費後，這筆美妙的易就算完成了。我儘快還清貸款，收回抵押在銀行的商鋪房產證，手頭還有七百多萬資金，就和沈磊埋頭鑽研目前的房產市場。

記得幾年前全國著名的炒房團大肆進軍我市，將我市房價炒到一個全國著名的高度，我市因此成為全國著名的富人天堂，老百姓怨聲載道，政府束手無策，只有那些既得利益者偷著樂。近年宏觀調控，房價不再瘋漲，但因為百姓對房子的需求量極大，使得房價穩中有升，從未下跌。

今年涉足炒房領域似乎晚了，周邊很多城市的房價已開始下跌，不過我市有其特殊，風險相對較小，依然存在利潤源，只是沒有前幾年那樣的暴利。所以資金越大賺得越多。

“老王，”沈磊說“市中心高檔樓盤升值潛力小、且資金壓力大，我們暫不考慮，只找商鋪或辦公樓，住宅樓針對遠郊地帶，那裡房價便宜、房源充足，我們可以大量購置。”我說:“東郊一帶雖然都是低價樓盤，不過人氣不旺，大量購買會不會有風險？”沈磊說:“今年國家宏觀調控力度很大，本市也從去年開始實施房產新政，但事實證明這對本市房產影響不大，因為想買房的人實在太多。東郊是未來的重點開發區域，很快就會出臺一系列利好消息，我們既然掌握了內幕，就要抓住這個機會，等東郊大開發的消息傳出後，一定會有很多人去搶購房子，那時我們已佔據主動，可以大賺一筆。東郊房價每平方五千多，不及市中心一半，我們不賺暴利，只要每平方漲一千以上就立即脫手，最終收益也十分可觀。”我仔細看了幾份資料，說:“政府規範炒期房行為，轉賣期房時必須繳納1。5％的契稅、萬分之三的印花稅和5。55％的營業稅，比二手房易多了一道營業稅，我看還是買二手房比較好。”沈磊說:“期房只買商鋪，這樣獲利面更大，因為商鋪升值速度比公寓快得多，而且也更保險，商鋪即使賣不出也能收租，公寓樓收租不合算，遠郊地帶也沒什麼租客。”我說:“那麼如何買公寓？”沈磊說:“有個房產公司在東郊開發了一個大型樓盤，對外出售百分之六十，其餘百分之四十捂盤惜售，準備等將來房價上漲後出售，這個公司的副總和我有點情，近來公司資金緊缺，準備出售其中兩座小高層公寓套現資金，那位副總表示我要的話就給我留四層樓。這是現房，開盤後就能掛牌易，而且地段良好，不遠處就是未來的通樞紐和地鐵站，投資潛力極佳。”我心中一動，問:“市價多少？有幾套？”沈磊說:“每平方五千五，一百二十方的大戶型，每層四套，共十六套，每套六十六萬，一次付清則給予九五折優惠，就是六十三萬左右，你我平分，每人八套，各出五百零四萬。你看怎樣？”

“好啊，”我說“只要能及早出手、別套牢就行，那地方離市中心太遠，誰也不會去那兒租房。”沈磊笑道:“炒房族要是炒成房東，那也太失敗了。放心吧，最多半年時間那裡就會火起來，我們有潘耀光的內幕消息，這筆投資風險不大，肯定能賺錢。”我說:“你儘快買下吧，反正現在資金充沛，玩得起這個遊戲。這回我從倆臺灣佬手裡淨賺七百七十萬，除去五百萬，再加上即將收取兩套商鋪的一百萬租金，還剩三百多萬。你看能不能把這錢都給花了？比如買個市中心商鋪什麼的，總比存銀行好。”沈磊說:“我會隨時關注房產訊息，你別急，咱們好好幹。今年房產調控力度雖強，我們照樣能從中牟利，這才是真的本事。”我心生一念，思索半晌，說:“老沈，我突然有個念頭，你想不想聽聽？”沈磊說:“當然，你說。”我說:“我覺得我們做裝潢的潛力遠未發揮出來，等別人掛靠收取管理費雖然輕鬆，可也失去許多賺錢的機會，有些錢明明可以自己賺，沒必要送給魏寬和張建。”沈磊說:“你的意思是…咱們自己成倆工隊？”

“對，”我說“這個念頭我早就有了，只是手頭沒錢，不好意思開口，剛才我仔細想了想，既然還有三百多萬資金，又一時找不到好的房產項目，還不如承包工程去。咱們也不能都指望魏寬和張建，他們做大工程，我們可以接些小工程積累經驗，以後慢慢做大，這才是名副其實的甲級裝潢公司。”沈磊說:“可是你也別忘了，做工程欠款壓力特別大，遠不如現在這麼輕鬆，要是甲方不給錢，咱們又墊進去幾百萬工程款，那可虧大了。”我說:“但是利潤也特別高，裝潢工程利潤額至少有百分之二十，我們有甲級資質，利潤可以達到百分之三十，一千萬的工程有三百萬利，這不比炒房更好麼？”沈磊沉思一陣，說:“可以考慮，不過開頭不能做大，必須慢慢來，咱們沒那麼多閒錢。”我說:“我就是這個意思，先賺些零花錢，以後玩大的。”沈磊笑道:“老王，沒想到你還是個會鑽營的人，以前我怎麼沒看出來？”我笑道:“這不有錢了麼，我這人有錢才有信心，沒錢就蔫答答的，啥也玩不轉。”沈磊說:“好，今後我負責房產投資，你負責裝潢工程，咱們兄弟倆一定能幹出花樣。”我加了一句:“瞞住邱蘭英。”兩人心領神會，嘿嘿嘿地笑起來。

突然發覺，我對自己不經意的評價居然十分闢，人民幣就是我的動力之源。以前我毫無自信，別人一個勁地吹噓自己，我卻一個勁地貶低自己，沒有尊嚴，忍氣聲，偶爾十分，偶爾十分暴烈，歸結底就是我囊中羞澀，因為我沒本錢發出自己的聲音。

而今我賺來出生至今最大的一筆錢，滿心歡喜之餘又得到老婆的默許，對我有所冀望，我的自信心就像氣球一樣迅速膨脹，睡也睡得香了、吃也吃得飽了、幹活也有勁了、身體也硬朗了、不敢想的事也敢想了、不敢做的事也敢做了，以前把自己看得小了、如今就看得大了，以前我成一事無成的小男人了、現在就是個大老爺們了，瞅著啥都不在話下了，鬍子拉碴的滄桑男吧…他又變成帥哥了。

合著人民幣就是我的維生素，沒它還就活不像樣？

得，二十九年愣活在錢眼裡了。