篇一第二十一章炒房
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轉讓費不能收，工作大多由周婷婷來做，我成了一個看似忙碌其實無所事事的大閒人。無非只是換一個地址，從我家茶樓來到市場五樓，像那時一樣每天坐著發呆。
但我的心態已完全不同，那時的我毫無追求、毫無**，是真正的無事可做，現在我已嚐到發橫財的滋味，對金錢有強烈的佔有慾，想放開手腳大幹一場，只是目前屬於關鍵時期，我不敢妄動，只好把念想深藏在心裡。
兩個商鋪中的大商鋪已出租，租戶準備開設皮鞋箱包
品店，月租金六萬，一次
付清全年租金，另一個小商鋪還在招租。我手頭所有的錢都存在我媽卡里，還有二十萬左右，加上這筆租金就是九十二萬。我不
蠢蠢
動，託付沈磊幫我找項目，用這筆錢做中長線投資。
今天正在發呆，沈磊的電話來了:“老王，你馬上過來，跟你說個事，對你很有好處。”我說:“好的，你等我。”隨後跟周婷婷等人說一聲，離開市場。
來到沈磊家，他手中有一份圖紙，說:“老王你看，這是一個極品湖濱公寓的平面戶型圖，如果你想在一兩年內讓你的財產增值，最好買下這套房子。”
“你讓我炒房？”我失笑道“我哪有這個實力？湖濱公寓房價至少三萬一平方，我手頭這點錢只夠買個衛生間。”我們這個城市有一個舉世聞名的湖泊，自從房地產業興旺後，這個湖泊附近的所有房產價格都跟著暴漲，九十年代中期就已突破每平方一萬，今年2004年，房產最熱階段已過，但湖濱區域屬於稀缺資源，賣一套就少一套，所以房產價格分文不跌，還直線上升。圖紙上的這個房產項目我早有所聞，2001年推出時房價已達到每平方一萬八以上，今年至少也要兩萬五到三萬，據說其中有些頂級戶型二手房報價甚至超過五萬一平方。沈磊讓我去炒這種房子，實在是開天大的玩笑。
沈磊說:“所以說這是個好事，否則我就不喊你過來了。”我說:“到底怎麼回事？”沈磊指指圖紙上的那套公寓，說:“你看，這是一套面積208方的大戶型公寓，距離湖畔最多兩百米，背後有山，三百米外又是商業圈，同一位置的其它公寓對外報價是每平方兩萬八至三萬五，而這套公寓的報價卻是每平方兩萬，總價在四百五十萬左右。”我說:“那也跟我無關，我手頭只有九十萬，最多隻能買個客廳。”沈磊搖頭說:“錯了，你手頭至少有五百萬，完全買得起這套房子。”我奇道:“此話怎講？”沈磊說:“你有兩個商鋪，一大一小，面積兩百平方，現在的市場價是每平方三萬一左右，你等於擁有六百萬資產，然後去銀行抵押貸款，按照百分之七十的額度計算，你至少能貸四百二十萬，加上你手裡的九十萬，是不是五百萬以上？”我一愣，點頭說:“對啊，這我倒沒想過，確實有這麼多錢。”沈磊說:“你買下這套房子，或自己住或出租，等2006年時再掛牌出售，至少可以開價一千兩百萬，也就是每平方六萬。別奇怪，這絕對有可能，現在就有人掛牌五萬出售，到那時六萬單價還是保守估計。你等於用一年多時間賺來七百多萬，這麼好的事何樂而不為？”我說:“聽著確實
誘人，可這究竟是怎麼回事？為什麼人家願意低價出售？”沈磊說:“房主是我一個生意場上的朋友，準備移民去加拿大，急著脫手名下所有房產，我準備買他一套別墅，本來這套公寓我也想要，可惜上回我貸款買了半層辦公樓，手頭只剩兩百多萬現金，想想不如給你算了，咱們兄弟倆一起發個小財。這事很急，你儘快做決定。”我心中怦然一動，這麼好的事我當然要做，不做就是傻蛋。思索一陣，問:“我聽說辦抵押貸款至少要一個月時間，來得及嗎？”沈磊說:“你放心，銀行我有人，你的商鋪證照齊全，幾天時間就能辦好。我那朋友說好一個星期後和我辦理過戶手續，你和我一起辦，如果不想一次買斷，也可以和銀行辦理按揭付款。”我心中大動，說:“還貸方式是怎樣的？”沈磊說:“你可以選擇累進還款法，每一年或每幾年遞增還款額，但要承擔較高的抵押利率，當然對於七百多萬收益來說，這點利率基本可以忽略。”我當即拍板，說:“行，就這麼辦！”沈磊說:“好，抵押手續包在我身上，你記得帶好商鋪的三證，我和你去一趟銀行。”我笑道:“實不相瞞，我對幾百萬的數目基本沒有概念，前幾天收到七十二萬租金已讓我樂開了花，我這人格局不大，目前就只能乾點小事，你有空多教教我。”沈磊說:“關鍵還是圈子，身邊的環境很重要。”頓了頓，又說“這樣吧，等會我有個聚會，你和我一起過去，我給你介紹幾個朋友。”我想想現在也沒事可幹，點頭說:“長長見識也好。對方是什麼人？要不要注意什麼？”沈磊說:“我們去見兩個朋友，一個就是準備賣房子那人，另一個來頭不小，是本市一個知名企業家的兒子，那位企業家是政協委員，早已選定兒子做接班人，這人年紀很輕，前途遠大。我和他的關係不像你這麼鐵，但也很好說，沒什麼避諱，大家放開了玩就是。”我笑道:“認識你小子就是好，連傳說中的富家公子都有機會見到，我還以為這種人都高高在上，從來不會和小老百姓接觸。”沈磊說:“說穿了還是利益關係，我和他們
往就是為了賺更多的錢，打通更多的路子。你也一樣，好好跟他打道，對你將來有好處，我們這種人不缺頭腦也不缺錢，缺的只是人脈關係，他們可以幫我們大忙。”我說:“走，帶我去會會這位二世祖老兄。”沈磊說:“你記住，攀附權貴並不可恥，不要有什麼想法，一切以利益為重。”我滿不在乎地說:“我算老幾，哪攀附得了？只是開個眼界罷了。”出門坐進我的車，向湖濱某處開去。