第二百七拾五章千億造城

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5萬平米的一品城位於京城通州，已是去年開工的項目，總算是在6月初的時候完工，佑寧市四種業態的商店、市通通入駐，預計總居住人口達到2萬人以上。不算是完整的住宅小區，屬於類似bd的中心區，但沒有寫字樓，全是商住樓。

商業地產和住宅地產結合，一直都是新鼎泰的策略，別看前期的投入高，現在光算算握在手裡的商鋪價值都是天文數字。

在不算鋪面升值的情況下，需要2年左右的收回投資期，要算上從98年到2年幾乎翻了一倍，而從2年到9年，可能再會翻上3倍的鋪面價值來看的話。

鋪面升值會大大沖抵掉收回投資的時間，預計到5年的話，在2年以前建設的物業都能夠收回投資，說不定還會略有盈餘。

這是在不算每年的商鋪租賃運營帶來的收入的情況下，要算上這些的話，新鼎泰的盈利還是極為恐怖的。

而住宅地產卻是要用來加快資產的轉率和支撐商業地產展的支柱了。

現在新鼎泰每年住宅地產和商業地產的開工面積已達到了1萬平米，預計將在5年前翻一倍，達到2萬平米，1年達到5萬平米。

全國房地產方面的人才幾乎全都集中在了新鼎泰，萬科、綠城、萬達、泰達等所謂的房地產巨頭，早就遠遠的被新鼎泰拋在腦後了。

一品城是新鼎泰1年開工近8個項目中，唯一過5萬平米的，具有很強的示範，算是新鼎泰的拿手之作了。

畢竟能入住兩萬人，可怎都能說是一座城了。

但林子軒聽了於駿的想法後，他完全傻住了。

"現在雲電的職工達到了1多萬人，風雲的職工也有近3萬人，去除到，這4年來陸續建設和分到房的職工，大約還有12萬人沒能分到房，當然，他們也還沒到工作期限，而重要的是西嶺說過的話都要做到，我說過的話要算數。"於駿接過林子軒手裡遞來的香茗，微笑說。

林子軒微微皺了下眉說:"要按照2%的員工動率來說，就有1萬的住宅需求…"這個動率對於製造業來說實在是低得可憐，有些小的製造業代工廠，只怕員工的動率高達9%以上，去除掉骨幹員工後，大半的都是農民工。

"嗯，按雙職工9平米的住宅，單職工5平米的住宅來算吧。"於駿抿了口茶，看到葉霆走進來，跟他招了招手。

"就算是5平米吧，多少？5萬平？以每平的建設成本8每平算，這裡就是4億？"林子軒說著他自己都愣住了。

西嶺要拿出4億來給員工做福利？

"這光光是雲電和風雲，雷霆和金山、金蝶這些上市公司有他們自己的住房政策，而且他們的員工相對較少，加起來都不到5萬人，"於駿瞧了眼也在專注的聽著的葉霆說，"還沒算上迅捷和比亞迪這兩個同樣是用工大戶的公司，這裡大約還有6萬員工，唔，光算建築成本的話，16萬人，按你說的話，那就是8萬平，64億…"於駿要玩大手筆，葉霆也聽得坐不住了。

"建在明陽新區？"

"怎麼可能？一下往明陽多1萬人，明陽的基礎設施能跟得上嗎？"林子軒翻著白眼說。

葉霆笑著搖頭:"加大基礎設施建設就好了，這人一多，服務產業就接著上去了。現在明陽區府是向著服務型的政府做，那娛樂生活的設施多了，也總該有人消費才是。"

"這不符合實際。"於駿搖頭說。

於駿清楚林子軒說的那8每平的建築成本，是算上了新鼎泰18%的利潤在內，要不然哪裡需要這樣多的錢，而這些利潤也是西嶺允許新鼎泰獲得的。

總不能因為林子軒和於駿的關係，那新鼎泰就白幫忙吧？

"這些住宅區要這樣做，雲電現在有5大基地，在明後年要擴大到8大基地，就按照8大基地的員工規模和所在的城市來做，明陽是重點，明陽基地的員工過了4多萬人，這裡大半都還沒分到住房，那先在明陽就做一個2萬平米的項目…"葉霆聽得心緒湧動，2萬平，整個雲廣去年的開工量都沒有這個數，這帶動的水泥、鋼材等等，就是整個明陽新區的gd也要大步躍進。

雖說明陽新區的改造項目，早就由新鼎泰完工了，而新鼎泰手裡也拿了不少的地，但林子軒也給於駿這個想法給嚇了一大跳。

要是1年內要做完8萬平的話，那比2年新鼎泰預計要完工的工程量要多出了近5倍，林子軒心想怎地都安排不過來啊。

"先在明陽新區做吧，1年做25萬平，2萬的是雲電明陽基地的，5萬是風雲網絡剩下那2多萬人的…"恆風苑裡入住了好些人，一期二期三期四期都算上的話，將近也有5萬人了。

現在恆風苑已是雲廣最大的住宅小區，但要是明陽新區這個項目開工的話，那就會被遠遠的拋在腦後了。

現在恆風苑還在開，一直要開十幾期，大半都是金山、金蝶那裡的員工。

畢竟東高新區大多都是做軟件、網絡的企業，而西高新區是做硬件、製造的企業。

"就算從6月算起的話，那到3年6月完工，25萬平，"林子軒苦笑不已，"還是遠遠出了新鼎泰的能力啊…"

"你不知道做設計後外包嗎？你做地產好幾年了，你也清楚，外包不是不行，主要還是權錢勾結，要是監管得當，給予外包公司合適的利潤的話，同樣不會出什麼問題。"於駿說道，"那歐美國家外包的多了，也沒看見出什麼大事，切斷掉權錢勾結的管通，那就行了。新鼎泰不也有監察部嗎？要不每年讓梓明哥幫你查一次？半年查一次？"林子軒想到寧梓明那雖說看起來憨厚，做起事來比文靜還要冷靜幹練的手法，就笑了:"哪敢勞動監察廳出馬，我讓靜香負責就好了。"王靜香，連於駿、葉霆都有些怵她，她在新鼎泰可一直都是唱黑臉的，她要親自負責監管的話，基本上是不會出事。

"嗯，那就這樣定了，我跟衛菁姐早就溝通過了，準備拿1億來，分成5年做這些事，別這樣看我，雲電、迅捷、風雲、比亞迪，這四家企業每年的新增用工量都在3萬人以上，西嶺早就突破2萬人的用工了，每年薪水都要好幾百上千億，福利比起央企、政府來說都要好，年初拿了6億時，我就想要實現這個承諾，讓2萬的員工…"於駿聽到推門聲，看趙晉一也來了，知道是葉霆給他的短信，就頓了下才繼續說:"不管他是清潔工，還是高管，也不管他是城裡人，還是農村人，人人都能分到一套住房。今年換屆後，中央就會提出加快城鄉建設，這個消息還是子軒哥告訴我的，以後我猜更加會快城市化建設，企業是應該做帶頭作用的。別人或許沒有能力做到，但西嶺有能力，那就應該去做。"於駿做這種事不知是叫傻還是明，但他靠著這一點，讓西嶺所有的員工，對他近乎是神一樣的崇拜，而這種崇拜，到了幾年後，地產價格直正飈升的時候，達到了頂點。

而西嶺更是雲集了來自全國各個崗位裡最優秀的人才，特別是中下層，這些人對房子的需求比高管要大，直接得到的效果就是西嶺的產出比要遠遠強於同類企業。

算上西嶺本來在er等各方面的管理方式要強於同類企業的情況下，即使鋪上這些看似鉅額的投入，每年的盈利都要高出同行。

"25萬平米，唔，區府也該做些事才是。"趙晉一也被於駿的氣派所影響了。

"也不需要你們做太多的事，就是一個近5萬人的社區，我希望配套要做好，小學什麼的就不用了，雲電本來就有，只是在雲電基地附近的那些地方是沒有產權的，而且住得也比較擠，大多都是宿舍嘛。"於駿說道，"等新鼎泰的項目建好後，就能讓員工都真正的在家的附近上班，小孩什麼的都能真正的遷到這裡來，像是戶籍、學籍方面，就要區政府做一些工作了。"

"這是當仁不讓的。"趙晉一笑道。

其實這比起一品城來說，才是真正的造城，國外就算是一些大城市，都未必能有5萬人口，特別是北歐的地方，芬蘭都赫爾辛基才多少人？55萬人而已。

而這僅是員工數目，而要算上可能會將父母接過來，小孩接過來，成家立業，等等方面考慮的話，可能足足要過1多萬人。

雲電的職工收入也是在中等以上，這建成的小區，絕不會是貧民窟，反倒是會成為明陽新區裡最具活力的地方。

真要做這樣的造城運動，沒有地方政府的配合是不可能的，於駿現在跟林子軒、葉霆、趙晉一提，還要市裡，可能省裡批下來才算數。

剛履新的杜青湖會批？

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兩更第一更，再祝新年好…