第352章手段

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“如果工作能夠給你帶來快樂，那你還是別退休的好。”第二天，星期一，股市重新開盤，和記黃埔股票開盤價為每股33港元，之後整個易股價都沒有突破開盤價，股價在30。2港元至33港元之間上下震盪。

這一天，香港股市整個大盤上漲了，七成以上公司股價上漲，恆生指數漲了78個點。

之後數月的時間，李華龍動作頻頻，他用實際行動告訴香港人，他沒有退出香港的意思。

經過幾個月的談判，和記黃埔與港府於4月3簽署換地條款，正式結束黃埔船塢馳名全球之造船及修船時代，展開全新之黃埔花園項目，和黃向港府補地價3。8億港元，另加道路建築費約2億港元。

和記黃埔方面早就想開發黃埔船塢地塊了，但李華龍知道樓市高峰期，找政府商談補地價，政府肯定開價很高，他覺得華英談判期間，香港人出現信心危機，樓市低時，才能夠以極低廉的補地價成。

港府每年都要花費很多錢，收入少了，花了多了，就會出現財政赤字，政府不是企業，不可能聯繫出現高額財政赤字，現在樓市低，港府買地，也賣不出高價錢，和記黃埔拿自己手中的地，更換土地用途，補地價，那價格自然不會高了。

李華龍知道香港未來房價升值空間很大，晚點開發黃埔船塢這塊地皮，收入會更大，利潤也就更大了，但他不準備繼續一直等下去，現在是最好的時機。…4月8，新城市廣場舉辦盛大的開幕典禮，開業之前，商場出租率高達百分之一百，其中八成的樓面被李華龍旗下的公司走去了。

為了引人氣，新城市廣場開幕當天，很多商品有超低折扣，這引了很多人來購物。

之後，隨著香港鐵路電氣化在此興建的沙田車站，開通後，人大增，一些人更說新城市廣場的商鋪即使賣垃圾都可以發達。肯定沒人在新城市廣場賣垃圾，李華龍旗下的連卡佛百貨，家樂福購物廣場，惠康超市、屈臣氏藥店、7-11便利店、真維斯等等入駐新城市廣場開店，都獲得了豐厚利潤。同時，李華龍承租下新城市廣場的店鋪，轉租給別人，獲得了豐厚的收益。

李華文和李華虎並沒有因為李華龍轉租新城市廣場的店鋪獲利而眼紅，他們在李華龍的指點下，做了幾筆投資，獲得了豐厚的利潤，就算讓他們將他們手中持有李氏父子地產公司的股份白送給李華龍，他們也會很樂意的。

新城市廣場開業後不久，4月12，李華龍旗下的洲際酒店集團和香港政府簽署了兩份協議，一份是半島酒店擴建補地價協議，另外一份是淺水灣酒店重建為清水灣四季酒店的補地價協議。

半島酒店計劃在北面加建一幢30層的新翼，頂樓設有直升機坪，方便重要貴賓直接使用直升機往來香港啟德機場，或暢遊香港上空。

清水灣酒店拆掉後，重建成清水灣四季酒店，以及一座服務式公寓。

剛簽完協議後的第三天，4月15，半島酒店停業，4月20，建築工人開始入駐半島酒店，就開始了大幅翻修擴建工作。

過了半個多月，5月10，香港政府和李逸松父子基金會聯合對外宣佈香港會議展覽中心開發計劃。

早在去年七月份，李逸松父子基金會就開始和香港政府接觸，希望能夠在灣仔開發香港會議展覽中心，但是遲遲沒有和香港政府達成共識。

香港政府並不擔心李逸松父子基金會沒錢開發香港會議展覽中心，之所以遲遲沒有批准，是因為這個項目的特殊，香港擁有世界級的會議展覽中心，對香港的經濟發展有利，香港政府又不想地價太便宜了，而基金會方面希望地價低一些。

經過近十個月的談判，李逸松父子基金會和香港政府達成了共識，並簽署了協議。

香港會議展覽中心分兩期開發，主要設施包括五個展覽廳，總面積48000平方米；兩個會議廳，總面積6200萬平米，作為6200個；兩個世界級會議廳前廳；2個演講廳，面積1000平方米，座位1200個；52個會議室，面積7000平方米；8家各式中西餐廳，座位2000個；兩家五星級酒店，1500間房間；一棟辦公室大樓；服務式住宅、商場、銀行、商務中心、車位等相關設施。

香港會議展覽中心第一期包括地價在內，預計投入將達到29億港元，第一期項目於1988年11月1之前完成開發；第二期也就是香港會議展覽中心新翼，坐落在面積為6。6公頃的填海人工島上，包括填海工程在內，預計將耗資48億港元，第二期項目於1988年12月啟動，六年之內完成開發。

香港會議展覽中心的開發計劃是一個重大利好消息，消息公佈之後，恆生指數隨之上漲，五個易之內，有近兩成的上市公司股價漲幅超過百分之十，之後，恆生指數又開始下跌了。…6月12，，李華龍控股的一家小型地產公司安申地產（杜撰），和記黃埔和香港置地公司三家公司同時申請停牌。

三家公司停牌後，發佈聯合公告，安申地產更名為華龍控股有限公司，公司更名後，溢價發行新股，一部分用於換李華龍名下的華龍大廈，一部分用於換李華龍持有和記黃埔和香港置地兩家公司的股票，一部分定向發行給李華文、李華虎和李逸松父子基金會三方，一部分留給普通投資者認購。

投資者很看好華龍控股有限公司的發展潛力，積極參與認購新股，李華文和李華虎兄弟倆也認購了一些新股，完成這些易後，李華龍不再持有直接和記黃埔和香港置地兩家公司的股份，華龍控股有限公司持有這兩家公司45%的股份；李華龍持有華龍控股有限公司73%的股份，李逸松父子基金會持有10%的股份，李華文家族信託基金和李華虎家族信託基金各持有5%的股份，普通股東持有7%的股份。

過去一年多時間，香港股市低，李華龍以很低的成本控股了幾家小型上市公司，雖然在他的眼裡，這些小公司的發展潛力不大，但他就看中了這些公司的小，這可以方便他借殼上市。

李華龍想過財不白，他不希望外界知道他有多少資產，而現在，他想清楚了，自己旗下的實業可以上市，畢竟外人都是能夠看到了，很難隱瞞這些資產，這些企業上市後，將不涉足高風險高回報率的投資。

過了一個多月時間，華龍控股、和記黃埔和香港置地三家公司復牌，開盤後，這三家公司的股價都上漲了，這天收盤價較上一個易增長了10%-15%，其中華龍控股股價漲幅最大。

華龍控股溢價發行新股，公司每股淨資產值增加了一些，這對這家公司小股東大大有利。

李華龍手裡還控股著幾家小型上市公司，一些投資者覺得李華龍將來肯定會借這些公司的殼讓他旗下公司上市了，看好這些公司股價增長潛力，紛紛購入，推高了股價。

可之後很長一段時間，李華龍遲遲沒有動作，而這些小型上市公司的業績很一般，市盈率遠高於同行業，一些堅持不下去的小股東們選擇拋售手中股票套現了，從而拉低了股價。…1984年12月19，時任華夏總理zhao-紫-陽與英國首相撒切爾夫人，在京城簽訂了《華英聯合聲明》，香港投資環境變得明朗，遷冊風有所遏制。

香港多家報紙詳細解讀了《華英聯合聲明》，看過報紙的香港民眾重拾對香港的信心，一些有遠見的投資者看了“聲明”頓時意識到，未來十幾年，香港用於蓋建住宅樓的地皮會吃緊，紛紛投入資金購買擁有大量地皮的上市公司，和記黃埔和香港置地等上市公司在十個易之內，股價漲幅都超過了百分之十五。

未來十幾年，華英談判出現多次波折，出現遷冊風捲土重來的情況，在這種大氣候下，李華龍堅定留在香港，不僅沒有動了遷冊的念頭，他還說服了父親李逸松和大哥李華文，以及他生意上的幾個朋友不遷冊。(未完待續。。)