491僥倖心理
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491、僥倖心理我:“就算你能組建公司，可是收購項目的資金那？我現在可不想投入太多的資金到房地產業當中。”顏塵有點奇怪的:“為什麼，雖然國家現在下文要整頓房地產市場，可是你也看到了，上次海門拍賣土地場面是多麼的熱烈。”我:“就是因為上次海門拍賣土地的熱烈場面，才是我害怕了，總
覺有一點太過於瘋狂了，瘋狂的不能接受，幾十億的資金對那些開發商來就像只是一個數字，難道他們真的那麼有錢嗎？我不相信。”顏塵:“那大部分都是銀行的錢，這個是不用的。其實你可以把這些項目當做一個土地儲備，現在儲備土地就是土地銀行，將來一定會增值的。”我搖搖頭:“我不知道你從哪裡得出來的這個結論，你憑什麼土地將來一定會增值？”&&bsp;httook。
“我不贊同這一點，道:“我覺得你把問題簡單化了，不錯土地在海門是稀缺資源，可它稀缺過香港嗎？亞洲金融危機的時候，香港的房價一下子去掉了三分之二，這個時候難道土地就不是稀缺資源了嗎？”顏塵:“那是趕上亞洲金融危機，我們這裡不是還沒有嗎？”我笑了，道:“不錯，海門的島內土地是有限，可是等土地價格到了一定的程度，就會產生一種擠出效應，買不起房的人就會離開，而且島內土地沒有了，可以到島外，海門的城市發展如果僅僅依靠島內這點地方，是永遠也壯大不了的，必須建設一個大海門，把島外也涵蓋進去，形成一個整體的城市生活圈，從這個角度來看，那土地資源是可以不斷向外擴展的。”顏塵:“來去你就是不贊同了？”我:“我是覺得搞這麼多項目，肯定會佔用大量的資金，那樣麗景房產的資金
動
就失去了，萬一市場有變，我們應對不及，那不就完蛋了嗎？”顏塵看看我，:“你一個大男人是不是小心過分了，文桂河跟我過，海門的地產肯定還會漲的，難道他看得不比你長遠？”我:“你要看從什麼角度來看這個問題，文桂河是市長，他從心底裡面希望海門的地產價格一直漲下去，因為只有漲才能誘使房地產商買地，只有把土地賣出去，他們的財政收入才會大力提高，這也是他們的業績之一。而從我們的角度來看，地產是不可能永無止境的攀升的，會有一個臨界點…”顏塵道:“好了，你別了，我反正是要參與購買他的項目的，你不加入就算了。”我看看顏塵，道:“你有能力購買他的項目嗎？他現在在建的項目起碼要三至五億才能拿得下來的”顏塵:“沒能力就想辦法了，我不行的話去找別人合作。”我:“你別任了，你這是在玩火。”顏塵:“我就是玩火，也要比你瞻前顧後的好。”我看看顏塵，她的臉氣的通紅，自己坐在那裡生悶氣，心裡有些不忍，我們總還是一個戰壕的戰友，在最後勝利還沒有到來之前，我讓她獨自面對，似乎也不符合道義，而且現在海門市面上房價還在不斷的漲，秦峰的臨界點，不會就這麼快來吧？按照顏塵的法，林文元的項目應該是有利可圖的，心裡面存了一點僥倖心理，就:“算了，我跟你賭一把，可以把它們接手過來，不過，一旦項目恢復到開工的狀態，就想辦法趕緊出售，我覺得開發期太長，總是風險太大，我們小賺一點就走。”顏塵聽我這麼，高興地一下子撲過來，抱住我的脖子猛的親了我一下，嘴裡:“太好了，這才像個男人做的事情。”我推開她，笑著:“別搞的像個小女生似的，也不知道我做出這個決定是對還是錯？”顏塵:“人家高興。放心吧，我不會讓你吃虧的。”我:“，你可以動用多少資金？”顏塵:“我能夠動用的只有三千萬左右。”我看看她，道:“不錯，這些年你賺了不只一點。”顏塵:“主要是我的同學家裡厲害，我只是跟人家沾光。”我:“麗景房產這邊大概可以動用的資金在六千萬左右，加起來快有一個億了，估計應該足夠應付林文元了。”顏塵:“你不要三到五億嗎？”我:“我估計林文元的項目百分之六七十應該是貸款，這個需要跟銀行溝通，把貸款轉一下就好了。到時候找找文桂河，讓他出面跟行長們打個招呼，相信不成問題。”顏塵:“你再找一下秦峰，看他那裡林文元的貸款能不能轉一下？”我:“秦峰那裡什麼都好了，他不為了我們，為了他自己也要幫我們。”顏塵:“你是那些照片？”我:“那是一方面，林文元現在眼見是還不上貸款了，他就是為了銀行和他自己的位置也需要找一個下家來接手承擔這筆銀行貸款的。”顏塵:“那倒也是。”我:“再我們可以分批付款給他，只要能夠先解決他的燃眉之急就行，所以前期估計幾千萬就可以搞定了。不過這件事情我們倆商量還不行，需要沈鵬的同意，只有他同意了，我們才能做。”沈鵬聽我講了這個方案，道:“你覺怎麼樣？”我笑著:“有風險，也有利潤。做與不做看你的。”沈鵬:“已經到了這一步，我們就努把力。先把林文元擠死再吧。至於拿到手了之後，我同意你的觀點，包裝一下，趕緊出手。”顏塵就找了文桂河，通過文桂河的關係，銀行為顏塵出具了驗資證明書，以一億元的註冊資金成立了源禾房地產開發置業公司，我們三個人成為了這個開發公司的隱名股東。聘請了一個叫洪鑫的人在前臺給我們
作購買林文元手頭項目的事情。
從別人處反饋來的消息，林文元不甘心就這麼把項目轉手他人，一方面託人勾兌建設管理部門，想要管理部門讓他復工，另一方面他也四處找銀行貸款，緩解他的資金鍊的緊張。
但現在已經不是他風光的時候了，各大銀行對他是避之猶恐不及，他想要貸款，是難上加難了。另一方面，工程的停工也讓建築商們著了慌，紛紛去找林文元要工程款，林文元自然拿不出款來應付建築商。我讓簫楊出面找建築商要工資，建築商他也能拿不到錢，不能給。於是簫楊發動起工地上的民工找到林文元的家裡，堵著門，要工資，把林文元搞得是焦頭爛額。
建築管理部門再度找上門來，要求林文元及時解決欠民工的工資問題，自從總理出面給民工要過工資以後，民工工資已經是一個政府很關切的問題，它關係著政府的形象問題。
這一切幕後都有文桂河的影子，所有的這些其實都朝向一個目標，那就是把林文元手頭的項目
著他低價賣掉，斷絕他東山再起的可能。
源禾置業已經跟林文元接觸過幾次，可是林文元的要價還是太高，我和沈鵬都不同意在這個價格上跟他成
，決定再拖他幾天，把價格再壓低一些。
為了防止秦峰放水再貸款給林文元，我專程拜訪了他，秦峰見了我，笑著:“我知道你是為什麼來的，林文元找過我，我以市裡面要求不能貸款為由，給他拒絕了。”我:“那他原來的貸款什麼時間到期？”秦峰:“有一筆六千萬再有兩個月就到期了。”我:“這筆貸款千萬不要給他轉貸，想辦法他還錢。”秦峰:“我已經拒絕了他一次，再他，我怕他會翻臉。”我:“你這裡有很好的理由，就是市裡面不讓放貸給他，相信他會無可奈何的。”秦峰無奈的:“好吧，我會想辦法要他還上這筆貸款的。”秦峰和我心裡都清楚，搞房地產開發的資金狀況究竟是什麼樣的，有時候就是幾千萬的資金填補不上，就會導致整個開發項目的資金鍊斷裂，那時候可不管你前面為這個項目填進去多少資金。而且一旦出現問題，前面那些填進去的資金可能都會打了水漂。
我讓洪鑫放緩了跟林文元談判的步伐，我要等他主動降價，因為就目前來看，還沒有第二家房地產商跟他接觸，他沒得選擇，只能賣給我們。