451難為
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451、難為麗景花園三期開盤以後，麗景房產不敢進行麗景花園第四期開發了，眼前的形勢不明朗，公司繼續開發了這個項目也不能取得好的效益，還不如暫停一下等待事情的最終發展。《》但是，一個公司的正常運作是不能停頓下來的，公司的運作停頓下來就會產生很多的麻煩，不但一大攤子員工的工資要支付，很多可以在公司正常運轉中順利解決的問題，停下來就會變成麻煩。因為公司在運作的時候，資金是
動的，有收有付。一旦公司停頓下來，就變成了有付無收，坐吃山空，什麼樣的公司也是熬不住的。
一個公司自有的資金不在於多少，只要能夠順利的動週轉起來，公司就是健康的。這個跟自然界裡面的生存法則是一樣的:水不腐，戶樞不蠹。★★bsp;h
程。
探討了半天，我們決定想辦法把那塊地買下來，把地買下來以後，再運作改變土地
質，把商業用地改換成住宅用地。
因為有了馬偉的到訪，沈鵬、李宏和我三個人膽子大了一點，認為
作一下是可以把用地的質改變了的，這也就給了我們運作這塊土地的可能。
據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》即國務院55號令的規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。這樣，我們只要取得市政府的批准，轉化土地的質，就是輕而易舉的。
本來我們就跟分管城建的葉輝關係良好，馬偉他能幫我們跟市長搭上關係，更進一步的幫我們確定了搞定這塊地的信心。
現在的問題就是以一個什麼樣的價格把這塊地拿下來？這一塊九十畝的土地，按照市場價格大約在一億左右，除掉土地過戶轉換的費用，七、八千萬是可以接受的。
周林見到我還以為要繼續探討合作開發的事情，我笑著:“如果貴公司這塊土地出讓的話，你認為多少錢合適？”周林愣了一下，道:“你們要買地？”我:“是呀，兩個公司合作總會產生一些糾葛，還不如我們把地買下來自己開發。你考慮一下。”周林:“這塊地怎麼的也值一億多吧？”我:“周總，你要考慮你的地的實際情況，要轉換用地質的。”周林:“你來跟我談買地，就是對轉換土地質有了一定把握了吧？”我:“也不是十足的把握，不過如果轉換了，還是要補地價的。”周林:“你們公司出多少錢？”我:“六千萬如何？”周林:“攔
去了一半，你們的價格也出的太低了吧？”我:“你們憑空得了五千萬，應該可以了吧？我們到時候做房產開發都不一定會賺到這麼多錢。”周林笑了，道:“不在於你賺的比我們多和少，關鍵那塊地究竟值多少錢。九千萬吧。”我笑了，道:“九千萬的話你還是自己留著吧，那樣我們基本就是給你打工了。你就不能低一點？”周林笑著:“我已經考慮了你們各方面的費用了。”我:“七千萬，不能再高了。”周林:“八千萬，不能再低了。”最終，我們敲定了七千五百萬的價格。
幾天後，一份申請轉換土地用途的申請報告就遞進了市政府，通過馬偉的關係，市長很快簽了字，籤轉給葉輝處理。
李宏本來以為跟葉輝是多年的老關係，彼此之間很融洽，報告轉到葉輝手裡就會順理成章的批准，不料過了一個多星期，竟然沒有絲毫動靜。
李宏就明白葉輝一定是在什麼地方吃味了，要故意難為我們一下，於是就約了葉輝，要登門拜訪葉輝。
週末，在葉輝的別墅裡，我和李宏一起來見葉輝。葉輝因為是公眾人物，怕被人在豪華的消費場合認出他，跟我們的會面一般都是約在他的別墅裡。
葉輝的打扮很隨意，但眉宇間卻有一份鬱悶之氣，看來這次沒有上升一步，對他是一個沉重的打擊。
隨便的圍坐在一起，葉輝拿出一盒茶葉，笑著:“今天我們喝點香豔的茶葉。”李宏:“香豔的茶葉？不會是花茶吧？”葉輝笑笑:“花茶是不上檔次的。”確實茶葉一般是次一級的才做花茶，因為花的香味會掩飾茶葉真正的品質，好茶葉做花茶就可惜了。
葉輝接著:“朋友這是女兒茶，是由十八歲以下的女孩採的芽尖，用女孩的體溫烘乾的。這喝的都是女孩子的體香，自然是十分的香豔了。”李宏笑笑:“這都是商人們為了賺錢搞得噱頭而已。”葉輝:“噱頭也好，真的也罷，反正錢是被商人們賺去了。起來還是你們商人好，大把的錢賺著，什麼都是自己的，想做什麼就做什麼，想怎麼花就怎麼花。不像我們一入仕途，這樣不行，那樣不行，不得自由哇。
“李宏笑著:“商人再好，也需要政府支持，只有政府支持了，我們才能賺得到錢。
“葉輝大概也明白李宏找他的目的，笑著:“政府工作是有政府工作的程序的，很多事情是要一步一步來的。”我聽得出來葉輝的意思，這是在沒有事前跟他打招呼，越過了他這一節，他是不滿意的。
葉輝做出這個姿態，是想向我們明他是可以讓事情出點麻煩的，以前是因為他在幫我們，我們才能辦起事來順風順水，現在不應該就這樣輕易忘記他的人情的。
李宏笑著:“事情是要一步一步來，我們該考慮的都已經考慮好了，有些東西我想都是約定俗成的，就沒必要一一明瞭吧？
“這是在暗示葉輝，你的利益我都給你考慮好了，彼此都是老朋友了，就沒有必要還事先打招呼了。事實上，利益的輸送是早就做好了的，我們所開發的項目中的建材都是讓葉輝的親戚所開的公司供應的。李宏覺得這一次葉輝實在是不應該找這個麻煩。
葉輝:“對呀，你也不要著急，最近事情多了一點，也是沒辦法，下面的人做事情拖拖拉拉，我又不好催他們，怕是催急了，反而會壞了你們的事情。
“看來葉輝這傢伙的胃口是越來越大了，他在暗示我們，事情還是可以解決的，可解決的代價不是那麼簡單的，需要我們加碼，付出更多的代價。
我心裡覺得是不是因為仕途上的不順，葉輝想要從經濟上獲取到一點補償，這種心理可不是一個好的現象，這可是需要警惕的，很多官員就是因為有了這種仕途失敗，要在經濟上尋求補償心理，才不顧及危險，肆意的撈取好處，才壞了事的。
我有意提醒葉輝:“葉市長，對於我們商人來，時間就是金錢，每分每秒銀行的利息都在增長，我們當然希望政府講求一點效率。不過，利益是在儘量避免風險的前提下獲取的，在有風險的情況下，我們也不是沒有耐心等待時機的。”葉輝也是聰明人，馬上就明白了我話裡面的意味，笑著:“是，講求效率的同時，也要注意安全。”李宏:“生意有些時候是需要大家互相合作、細水長的，都是多年的老朋友了，我知道友誼的重要。”這個話題就到了這裡，李宏、葉輝開始聊一些政壇上的趣聞軼事，氣氛變得融洽起來。
聊了一會，葉輝忽然問道:“你們麗景花園那邊最近沒什麼事情吧？”李宏驚訝的:“沒什麼事情呀，風平
靜，就是房子賣不動。”葉輝搖搖頭，道:“現在滄海區那邊暗
湧動，不少人在私下裡面串聯，意圖反對政府的石化工業園項目，你們沒跟著參合吧？”我搖搖頭，:“我們摻合什麼？生意人安分守己的做生意就好了，參合那個幹什麼？”葉輝:“沒摻合就好，那個項目對海門經濟發展是很重要的，現在新來的書記明確指示了，一定要確保這個項目順利上馬。”李宏看看我，然後對葉輝:“我們那並沒有什麼異常的苗頭。”葉輝有點藉機敲打的意思，:“有人房地產商參與推動了市民推翻石化工業園項目的活動。我奉勸那些房地產商，政府和他們是互相支持的，不要以為離了政府，他們還會賺到錢。”李宏點點頭，:“別人我不知道，我們是知道分寸的。”