306-307蹩腳的藉口
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306-307、蹩腳的藉口三百零六、蹩腳的藉口李宏眼神閃了一下，端起酒杯，:“來，喝酒，我們不談林文元這老傢伙了，別影響了我們的酒興。”我心裡有些失望，看來李宏還是沒有被我
引，但這個話題沒辦法在進行下去了，再談，李宏不定就能知道我要刻意的讓他對東潤公司辦公樓
興趣，反而會對我引起反。
適可而止，多猶恐不及。
我也端起了酒杯，:“來，祝賀一下尚局，祝願他步步高昇。”話題就此錯過，整晚再沒人提起林文元。
早上到了工地，小叔早早的已經等在那了。
見到我，小叔陪著笑臉:“阿波，你生我的氣了？”我陰沉著臉，:“那裡，我哪敢生你這個大老闆的氣。”┌┌bsp;b
他了:“好吧，這次我先相信你一次。不過不能有下次了。”小叔嘿嘿一笑，:“絕對不會了。”正在此時，一個陌生的號碼撥打我的手機，我接通了，一個男子:“你好，袁總，我是麗景地產的。我們李總想跟你談談東潤公司辦公樓的事情，你有時間嗎？”我心裡一喜，看來昨天的魚餌沒白下，有了林文元的參與，李宏也對東潤公司辦公樓興趣了。
我連忙:“有時間，不知道去哪裡見李總？”男子:“來李總辦公室吧。”在李宏的辦公室，李宏笑著:“老弟，昨天那個場合不方便談事情，所以今天把你請來，別有意見。”我:“沒什麼，昨天本來就是喝酒的，不能談什麼。怎麼，李總對東潤公司的辦公樓有興趣了嗎？”李宏:“你送來的資料我早看過了，實在的，我到賺頭不大，所以也沒找你談。”我笑著:“李總昨天不是聽到林文元興趣才想要爭的吧？”李宏笑了，:“老弟，聰明，我正是因為林文元對它興趣，我才想把它拿下來。”我:“那我勸你還是算了吧，這種只是為了爭一口氣的生意我勸李總還是不要做，今後也不能做。”李宏奇怪的看著我，:“老弟，你不是很想把這棟樓賣掉嗎？”我:“我是很想把這棟樓賣掉，但是我不想這麼賣掉，李總你這擺明了是為跟林文元鬥氣，這不是做生意的態度，所以我不能這麼賣給你，我怕你事後想想後悔，反倒會埋怨我算計你。”李宏:“哈哈，我第一次遇到你這樣做生意的，不錯，上次我就是為了跟林文元鬥氣才差點吃了大虧。”我:“李總，我覺得生意人不論在什麼時候都要理智、淡定，絕不能一時衝動就下決定。”李宏:“好了，生意人，那你還把這棟樓推薦給我？”三百零七、純賺我笑著:“我之所以把這棟樓推薦給你，是因為我認為這棟樓計劃好了，還是可以賺到幾百萬的，我覺得絕對比李總蓋一棟樓要賺的多。”李宏:“你這棟辦公樓我手下的人反覆分析了，理論上沒多大賺頭的。主要是因為現在現在寫字樓的價格很低，市場行情不行，而且一下子賣掉這麼大面積的寫字樓，沒人接手，那樣我買下來不砸手裡了嗎？”我:“李總，你們要換個腦筋來考慮問題，寫字樓現在難賣，住宅樓好不好賣？”李宏:“現在住宅樓行情正好著那，如果這是一棟住宅樓，我早拿下來了。”我:“那李總為什麼不把它變成住宅樓那？”李宏眼睛一亮，:“對呀，這我怎麼沒想的到。”我:“對李總來，把樓房的
質從商用改成民住，應該不困難吧？”李宏笑著:“這個簡單，找找人申報上去就行了，這個現在管得不嚴。”我:“我看過圖紙的設計，基本上把寫字樓改成住宅，格局不用做太大的改變，現在也免費大空間，到時候讓買主自行設計隔斷，所以不用再投入很多。最重要的是承重結構上也沒什麼問題。”李宏:“這我清楚，我手底下的施工人員看過你送來的資料，承重結構是沒問題。”我:“那我們來算一下帳，三層商場3600平米我們先放到一邊。寫字樓剩下來的部分，可以改造出來大約一萬六、七千平米的住宅，按照現在市場比較低的均價，3200元一平米吧，就這住宅就可以賣到五千萬左右，著就先把買整棟樓的錢給賺到了。底下負一層的停車場和一樓的院子，可以分割出一百多個車位，按照現在市場價格，一個車位平均價值四萬，這又可以賣出四百萬左右。四百萬應該可以應付對整棟樓的改造費用了吧？”李宏:“改造不用那麼多錢，將近一半就可以了。”我:“那剩下來的3600平米的商場就是李總純賺的了。這商場可賣可租，就看李總自己想要怎樣了。”李宏笑了，:“老弟，人才啊，叫你這麼一算，我不買豈不是很可惜。等於白撿了一個3600平米的商場，怎麼也是一千多萬那，就算分潤給別人一點，我也少有個**百萬的收入，這買賣值得做。”我:“當然值得做，不然我不會推薦給李總你的。”李宏:“老弟，你可真算是有勇有謀，有沒意思過來幫我，我不會虧待你的。”我:“這個就抱歉了，李總，我手頭的工程剛起步，我還要繼續做下去。”李宏:“這不強求，不過，你到麗景房產肯定比你現在會有好的發展的。”楊遠的事情已經給我敲了警鐘，在私營企業裡，你很難定位自己，還是自己做自己的事業比較好一點。
我:“我閒雲野鶴慣了，還是自己做吧。”李宏:“好的。這樣，今天我基本定下來購買東潤公司辦公樓的意向，你給我一個月的時間籌措這五千萬。至於這辦公樓的價格嗎，你再幫我跟東潤集團討價一番，我想你的競爭對手肯定不會出的太高，因為他們沒有你這一番
明的算計。你把給東潤集團的錢降下來，多的不就由我們來賺了嘛。放心，如果成
了，我決不會虧待你的，老弟。”我:“價格肯定是可以探討的，不知道李總認為多少錢合適？”李宏想了想，:“你跟東潤公司還價四千七百萬，留給彼此一個還價的空間，我估計最後四千八百萬或者四千九百萬應該能夠拿下來。”我想了想，覺得李宏的想法真是很明，不愧是賺了這麼大家業的人，四千八、九百萬給人的覺跟五千萬差不多，讓東潤集團覺不上不下，忍痛還可以接受，李宏可是已經省下了一、二百萬。
我笑著:“李總算計的很到位，我一定幫你爭取。”李宏:“不是幫我爭取，是幫你爭取，這降下來的數目不論多少都是給你的，算是這次的辛苦費。”我笑著:“我怎麼好意思拿李總的錢。”李宏:“這是你應得的，老弟。是你憑自己的頭腦賺到的，不用跟我客氣。”我:“這麼我還真不能不努力爭取了。”李宏笑著:“對，你要努力，因為這次賺多賺少，全在你自己了。”