248-249合作開發

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248-249、合作開發二百四十八、合作開發“你趕緊組建一個公司，東潤集團的人下個月就到了。《》”小叔最後對我。

忙活了半個月，在陳東的老婆幫助下，我組建了元茂公司，股東就倆人，我和我老孃。我持有股份90%，老孃10%，老孃掛個名字而已，所以雖然是二人的股份公司，實際上只是我的一人公司。

小叔已經籌措了五百萬出來，跟我講好的條件，先是借給我的，但如果小叔想轉成股份，他可以享有五百萬在投資總額中相應比例的股份，換句話，我借了一筆可轉債。其實小叔是在做一筆不賠本的買賣，他看好這塊土地的前景，卻沒辦法確保一定會賺錢，所以要我出來搞，搞好了他可以分一杯羹，搞不好，有這塊地在，他的五百萬也不會有太大損失。

東潤集團來的人是一個五十多歲的胖子，腦滿腸肥的樣子，姓唐，小叔跟隋力都叫他唐總。唐總沒事總是笑眯眯地捧著他的大肚子，彷彿他的身子架不住這麼大的肚子。我到東潤公司的時候，小叔跟隋力正陪著他喝茶。

唐總笑咪咪的跟我握手，:“袁總，年少有為，年少有為。”我笑著:“還要唐總支持。”一旁的隋力皮笑不笑的:“小袁，倒是越來越發達了。”我知道這個老狐狸心裡不舒服，隨意的應付:“隋董笑了。”唐總:“那我們就直奔主題，談談這塊地，好嗎？”我:“好哇，我們元茂公司看過了東潤科技開發中心的相關資料了，唐總，好像還欠缺很多手續呀？”唐總笑著:“這些情況我們實現不是都跟你們公司了嗎，手續不欠缺，我們也不會這麼低的價格賣的。”我:“不是這麼簡單，你們好多手續已經辦了快一年了，停了這麼長時間，接著辦下去，還要很多工作要做。”唐總:“這個應該不是個問題，那些手續又沒過期，還是有效的。”我繼續挑病，:“那塊地都被東鄉村的村民建的門市房把路給封死了，到時候要開工建設了，車都進不去，這也是個難題。”唐總笑了，:“看來袁總對這塊地還是很有興趣的呀。”我有些奇怪，問道:“我搞不明白，唐總怎麼就看出我對這塊地很興趣那？”唐總笑咪咪的看著我，:“小老弟，我走南闖北，見過多少人，不要跟我玩這些花樣了，你不興趣，還挑這麼多病出來幹嘛。”我也笑了，:“小伎倆，難逃唐總法眼，倒讓唐總見笑了。”一旁的小叔:“阿波，你實在點，唐總是奉命行事，也沒意思跟你漫天要價，就是那個出的價了。”唐總:“對呀，我們都實實在在，實在的，我也沒權限降低價格，來的時候，集團老總還儘量多要幾個那。”我哈哈哈大笑，:“好，好，就那個價格了。不然倒顯得我小家子氣，不實在了。”唐總:“這就對了，我們就這樣定了，明天籤合同吧。”晚上小叔在海門大酒店設宴招待唐總，我作陪，由於基本的事情都談定了，賓主相談甚歡。

喝到最後，唐總有點酒力不支，走路都搖搖晃晃的，小叔就要我送他回酒店，這也是小叔事先安排好的，小叔要我送給唐總三萬塊，作為好處。雖然我覺得事情已經基本辦好了，沒有必要再給姓唐的好處，可小叔堅持一定要送，合同沒有最後簽字，就不算辦好。

好不容易將唐總攙扶著送進了房間，他醉醺醺的躺在上馬上就睡著了，我看看房間裡的環境，就在他的手包裡面，放好了三萬塊，什麼也沒，就出來了。

早上籤合同的時候，唐總神清氣的，還是那麼笑眯眯的，看來這傢伙體力不錯，一點宿醉的表現沒有，真讓人懷疑他昨天是否是真的喝醉了。

由於土地不能私下買賣，合同是以合作開發的名義簽訂的，元茂公司和海門東潤公司合作開發狐尾山地塊，由元茂公司出資建設科技開發中心，海門東潤公司從中一次提取項目利益五百萬元，建成的科技中心所有權管理權歸元茂公司所有。

唐總將蓋好印章的合同遞給了我一份，伸手跟我握手，:“合作愉快，袁總。”我:“合作愉快。”對那放在手包裡的三萬塊，唐總隻字沒提，連暗示都沒一個，好像就沒這回事一樣。

二百四十九、墊資錢很快打到了東潤集團的賬上，我接收了關於這個科技開發中心的全部批文和資料，我要開始著手進行開發了。

首先要做的就是把路開通，我印了幾張通知，送到了佔了科技開發中心道路的店面裡，限期十天他們拆遷。心裡以為，這些店面的主人一定會找我商量要點補償什麼的，那時候再連哄帶嚇，給他們幾個小錢，他們就會拆走了。

但是我錯了，十天很快過去，沒一個人搭理我的。

這些傢伙那裡來的底氣，佔了別人的地方，別人限期他們拆遷，他們還不搭理。我想了想，可能是我的威懾力不足，我找官方的人出面總可以吧。問了尚昆，知道違章建築歸屬於城市管理局。我找到了城市管理局，管理局辦公室的人叫我去找執法大隊，找了執法大隊，大隊這屬於東山鎮執法中隊。我又找到了東山鎮執法中隊，還好，中隊的人態度不錯，給我登記了舉報的內容，答應我一定會查辦，就讓我回去。

我一看，他們可能還需要調查，就回來辦其他的事情。目前最需要解決得是找到一個建築公司，來承建這兩棟廠房，而且需要能夠墊款建設的。付了購地的五百萬，我手頭基本上就沒多少錢了，只有把我做加價車訂車的定金了回來，加價車的利潤越來越低，已經不值得做了。

我需要的是時間，能夠讓我得以息的時間，這就要承建的建築公司自己能夠帶資金來，在這建設的工期八個月內，我可以籌措一筆資金出來，給付工程款。

能夠墊資的公司不好找，所以我在報紙上發出了廣告，來聯繫的都是希望由我出資建設的建築公司，沒有一家願意墊資。

我已經開始認識到了這項目為什麼沒人興趣，這絕不是一個簡單任務。現在這裡面只是一片空地，連一間辦公室也沒有，我站在這塊空地上看了半天，還是一籌莫展。只好從小路出來。眼前這排門市，更讓人惱火，也不知道執法中隊會對他們怎麼樣。

我正抱著胳膊，在打量門市房，想著該怎麼處理那，一輛轎車停在我的旁邊，車窗搖下來，一個板寸頭的人探頭出來問；“老弟，在這幹嘛？”我一看竟然是東星電子的李飛，就笑著:“是李哥呀，你到這幹嘛？”李飛:“我的東星電子就在這，你不知道嗎？”我:“哦，我沒注意，原來東山高科技工業園就在這，以後我們可要做鄰居了。”李飛:“怎麼你也要到這裡發展？”我指了指裡面，:“我已經買下里面這塊地，要蓋兩棟廠房。”李飛:“歡老弟過來，走，到我辦公室坐一會去。”進了李飛的辦公室，李飛一邊給我泡茶，一邊:“老弟真是混的風生水起，狐尾山那塊地大概四五十畝吧，花了多少錢？”我笑笑，:“不是太多，五百多萬吧。”李飛:“找好建築公司了？”我:“還沒有，現在付了地價款，手頭有點資金緊張。”李飛:“找人墊資呀。”我:“我是想找個建築公司給我墊資，可是不好找。”李飛:“老弟，你就是離這些人遠，你忘了我以前是幹什麼得了。”我:“我知道李哥以前做過建築這一行，可是你現在不是改作電子了嗎？”李飛笑了，:“我不做建築了，難道我在建築行的人脈也丟了？我在建築行還有那麼些朋友那。”我眼前一亮，問道:“李哥心裡是不是知道誰能幫我墊資了？”李飛:“當然，要進這行你要悉門路，有些人在這行裡是專門做墊資工程的。”我有些驚喜的問:“不知道李哥可否幫我引薦一位？”李飛看著我，笑著:“老弟，不要急，先喝杯茶，我幫你這個忙是小意思了。”我拿起茶杯，喝了一口，這個時侯才品出了這杯茶的香味。

李飛:“在這行裡，做墊資的取費要比一般的工程高的，你知道嗎？”我:“這個是應該的，你佔用了人家的資金，就是付利息也要付一點的。只是不知道會高多少？”李飛:“大概會高一到兩成，這個是可以商量的。”我:“兩成有些高，一成還是可以的。”李飛:“回來我給你問問我一個朋友，看他一成做不做。”我:“那勞煩李哥了。”