第三百九十四章班長

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秦風的開房經驗不算豐富，上輩子為了省錢，絕大多數時候都是在出租房和女友啪啪啪。而即便是外出開房，一般也是選擇在稍微正規的場所，比如各類快捷酒店。唯一一次在小旅館開房，是在兩個人分手之前。那會兒秦風被準丈母孃得太緊，已經到了打算賣血湊首付的時候，出門在外忽然來了趣，為了省錢，就和女朋友湊合了一晚上。結果湊合完不到一個星期，還沒來得及把房子的事情跟準丈母孃彙報，就先一步被無情地甩掉。再然後——就特麼重生了…

如果非要用一句話來概括凡此種種，秦風認為這句話應該是:這真是一個狗血的故事。

秦風對那次的小旅館之旅已經印象模糊，但這並不耽誤他今天晚上外出做功課。

螺山鎮的5家小旅館情況大同小異。

收費低、環境差、服務無法評價，最直觀的體驗是，無論是哪家旅館，進門的第一反應就是氣味稍重，空氣裡總是充滿了叫人難以啟齒的“別人家的孩子”的味道。秦風輪在各家小旅館開房再退房，前前後後觀察了大概20間房，為了應付各家小旅館裡那些難纏又小氣的老闆，光是莫須有的房費就付了150塊。

2個小時下來，秦風隨身帶著的筆記本上記了差不多有4頁紙。

眼見清單上該調查的事項都調查得差不多了，秦風收起本子，便回了螺山賓館。

回到房間，蘇糖已經睡著了。

秦風儘可能安靜地先洗了個澡，振作振作神，卻沒有要上奮鬥的意思。

趁著這會兒思路還清，秦風坐到桌前，攤開筆記本開始做項目企劃。

對於貸款租房開小旅館這件事，秦風並不是心血來。如何在大學期間找個新的收入增長點，秦風早在去年就有了，不過由於一直忙著複習還有烤串店的生意，以及其他雜七雜八的破事，所以本沒時間過來這裡仔細看看。按照秦風的初步計算，大學城目前的小旅館市場還遠未達到飽和，保守估計至少還容得下250個房間，也就是常規開房人口達到大學城學生人口總數的5%左右。而且從另一方面來講，大學城的房價還有著極高的升值空間，趁便宜大量買進當作旅館，也不失為一個好的投資方向——用開小旅館掙的錢抵作貸款利息，應當不成問題。

總而言之，秦風貌似是在做拉|皮|條的生意，但實際上來講卻是利用信息的不對稱，通過銀行以錢生錢，本質上乃是相當高明的金融作，只是表現手法略顯猥瑣。

“每個房間至少要達到25個平方，客戶才不會有空間上的壓抑，而且房間裡的氣味也散得比較快，利於留住客戶。”

“收費可以採取會員制，開房滿10次或者一次消費超過500元，可以自動升級成初級vip會員，初級會員每次消費打八折；開房滿30次或者一次消費超過1000元，可以自動升級為高級vip會員，高級會員每次消費打六折，並且免收套|套費。旅館採取酒店式服務，提供一三餐聚會套間…嗯，這樣的話不就成酒店了？算了，先寫下來…”

“旅館房間分為豪華套間、豪華單間及標準間。以2小時為計費單位時間，每次房間使用完畢，90分鐘內不許再次使用。標準間及豪華單間面積均為25平方，豪華套間的話…70平方吧…標準間按照單位時間收費，每次30元，也可以包夜，費用為80元。豪華間每次收費50元，包夜費用100元。豪華套間不按小時計費，只提供包夜服務，使用時間至次中午12點之前，每次收費200元…”

“這樣的話，豪華套間只用準備3間應該就夠了，豪華單間…20間吧，剩下再來個30間標準間，一共就是960個平方…需要一間6層樓高的大房子。哦，不對，還沒算廚房、儲藏室和過道的面積…這樣的話，至少要準備1200平方才夠用吧，每平方算它2000塊，這就是240萬。東門街的房子拿去抵押，差不多剛好能貸到這麼多錢。貸款年利息算5%，就是一年要還12萬，每個月利息1萬…”

“把3個豪華套房折算作10個普通間，60個房間，每天的使用率樂觀估計算作100%，每水就是1800元，一個月5萬4，傢俱耗損…對了，還要買傢俱，60個房間的裝修費用和傢俱成本至少也得30萬吧…”秦風有點頭疼地抓了抓頭，然後沉默片刻，乾脆先跳過，繼續寫道“傢俱耗損算收入的5%，打點這邊的工商、消防、公安、安檢、老人協會還有|氓，哦，對了，氓和老人協會應該是同一撥人，還有鎮裡和村裡…嗯，算50%吧，水電煤氣…算在傢俱耗損裡吧，人工成本的話，一個廚師、一個前臺收銀、一個經理、兩個服務員兼保潔員，平均工資算3000元，這就是一萬五，差不多也是30%…”寫到這裡，秦風停住了。

他盯著筆記本上零零散散的幾十個小點，眉頭皺得很深。

“這麼略地算一下，如果每個房間每天的使用率無法達到1。5次，這生意差不多就虧了啊…每天兩房三炮，難度不算大，不過也不算小，如果這些學生全都跑去學子廣場打野戰，我豈不是分分鐘要破產？不過話說回來，如果每間房每天的開炮數量超過3次，那我不是要發財？不對，每天每房三炮太不現實，這些學生再飢渴，旅館的生意也不至於全天24小時火爆，|院都沒這能耐呢…誒…也不對，如果這些學生大部分選擇包夜的話，幾乎就相當於是每天每間房保底2炮了。每天保底2炮的話，這生意豈不是很暴利？一個月下來，純收入至少在6萬以上吧！？”秦風在筆記本上寫了個6，然後重重地畫了一個圈。

如是打細算著，不知不覺，夜就深了。

秦風打了個哈欠，拿起手機看了眼時間，發現竟然已經是凌晨1點。

他搖了搖有點發暈的腦袋，合上了筆記本。

小旅館涉及的事情要比烤串店複雜得多，需要考慮的小細節至少在100點以上，而且還存在著很多變數，盈利情況暫時也沒辦法計算清楚。

秦風果斷決定，過幾天再找個行業高手參謀一下。

片刻之後，秦風洗漱完畢，一爬上，蘇糖馬上翻身抱住了他，糊糊地嘟囔了半句。秦風身體疲憊而神輕快地微微一笑，輕輕地在蘇糖的鼻尖上親了一下，反手關掉頭燈，擁著她，兩個人很快就沉沉睡去。

一夜無折騰。

次早上，秦風被手機鈴聲吵醒。

許久沒睡過懶覺的秦風，艱難地睜開眼睛。枕邊已經空了，衛生間裡正響著淋水聲，顯然是蘇糖正在洗澡。房間的窗簾拉得已經足夠嚴實，但窗簾的厚度不夠，依然能看出外面已經天亮。秦風伸長胳膊，從頭櫃上拿過辦公用的手機，打開一看，見來電是個陌生號碼，還以為是中介來了消息，然後慢地接通。

“喂，是秦風嗎？”手機那頭傳來一個年輕女孩的聲音，她說話的語速很快，而且有點焦急“我是你同學吶，那個，你現在人在哪裡？你來報過到沒？”秦風沉默2秒，讓腦子稍微清醒過來一點，然後從上坐起來，靠著頭，淡定反問道:“有什麼事情嗎？”

“我們班今天早上開班級見面會啊！輔導員也要過來，你不知道嗎？你室友是誰？”女孩子話語連珠地問道。