第86章畢竟斯人已逝

如果出现文字缺失，格式混乱请取消转码/退出阅读模式

楊毅豪微笑了一下，慢慢的坐在自己的老闆椅上說道:“劉總擔心是正常的，要是不擔心的話，我還不跟劉總你們合作了呢，其實昨天我已經說的很清楚了，不如我換個角度來說吧，九十年代初，由於海南那邊造成了因為房地產而產生經濟泡沫的情況。

所以在中國市場上面，對於這個國內重新活地產行業多少有點保留，畢竟當時在很多人眼中，房地產就是一個暴利的行業，而且也造成了消費者都認為開發商都是些藉著政策發不義之財的商，可是事實上，開發商在全國的房價上漲風中一直處於一個很尷尬的地位。

一方面，他們要冒著巨大的風險來面對一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受著政府和政府官員的盤剝。

另一方面，還要忍受著消費者的各種指責，當著黑心肝的代言人。劉總你應該很清楚，做房地產項目，除了地價，我們要六十多項行政收費，這在無形之中就給我們造成了很大的壓力，同時每個月還要向銀行付很多利息，如果說及時的銷售，按照目前的情況，我們肯定會銷售的很好。

而且還會賺一大筆，但是銷售完之後，我們多少就會對房屋的質量等會產生心大意，當然，我說的並不是全部，而是心理上面的，畢竟錢都已經收到了，何必去在乎多少呢，所以我提出的策略是等封頂之後再銷售，我們已經從消費者上面瞭解了這麼做的好處。

現在我再說說，我們本身這麼做的好處，其實只有兩個，第一就是我們的品牌效應，第二就是跟政府打好關係，隨著地產行業的發展，未來的地價肯定會越來越貴，房價也會越來越貴，這其中有的開發商為了少或者免某些費用，開發商必須想方設法拉關係走後門。

如果說我們開始就做到最好，後面的路相對要好走一些，劉總，實話說吧，我敢斷言，隨著市場的不斷變化，未來的房價，在一些大城市肯定會達到好幾萬平米，而像我們目前這個城市，房價也會在一萬以上，其實我也分析過未來，在我看來，未來的局勢是這樣的，開發商對政府官員的行賄賄行為由買房者承擔，而國家對房屋價格的控制事實上是加大了稅收，但是高稅收最後轉嫁到了購房者身上，中國最大的房地產商是誰？

各級政府，它們利用手裡的土地批租，然後再向房地產商收取各種名目繁多的費用，等房子建好了，賣出了它們還要向房地產商和購房者收稅，房地產商有風險，可是各級政府那是包賺不賠啊，其實房地產也是風險投資項目，只是和股票等玩意相比，它不會一夜之間讓你血本無歸而已。”楊毅豪說道這裡，劉芳菲開始動容了，她沒有想到楊毅豪分析的這麼前面，的確，劉芳菲也想過，未來的局勢肯定會是那樣，想不到比自己分析的更加全面，不由更加欽佩起楊毅豪來。

接著，楊毅豪繼續說道:“目前來看，各地的房價老百姓還能夠接受，但是不出兩年，那個漲幅速度就會讓很多老百姓不能接受了，其實作為一個房地產開發商，我真希望中國各級政府的官員不要自從數據去分析gdp的增加。

而是從當地普通家庭的年收入和當地的房價的比例去看，但是這本不可能，這點相信劉總也很清楚，其實我一直都向問一問，我們政府用一個普通家庭二十到三十年的全部收入去換一套只能用幾十年的房子，正常嗎？

一套房子，首付掏空了上代人的積蓄，分期付款讓這代人沒有什麼積蓄，這是哪個國家能幹出來的事情？可是這奇妙的事情就發生在社會主義的中國。房產只是眾多產業中的一個，但卻掏空了人們大量積蓄和未來收入。

房價當然與開發商有直接關係，可是那更多的是一種無奈。提高房價，使我們為了抵禦政策風險和市場風險不得不做的自我保護。

資金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要動資金的，沒有動資金，再大的企業也無法運作，所以對於我們來說，我們更關注的是現金，房子漲了當然好，可以賺得額外的利潤，相信劉總之所以問我，因為我們都明白一個道理，就是一個樓盤的銷售時間越長。

對開發商本身越不利，只有傻瓜才會捂盤惜售，那要捂到什麼時候才是個頭？企業及時套現才是正路。開發商必須遵循生意規則，你如果硬要開發商要有良心，不能漲價，那我要說，這話你跟中國政府說最好。

誰控制了土地，誰就控制了房價。所以中國的房價不是控制在開發商手裡而是控制在政府手裡的，只是這個道理一般人不明白。囤積土地是需要鉅額資金的，就像生意人所說的壓貨，你能壓多少貨？

賣幾十年？對有實力的房地產開發商來說，適當壓一兩塊土地，保證公司開發的延續，節約運營成本是完全必要的，壓多了，誰有那麼大的資金？有這個能力的只有政府。所以我才在核算了時間之後，等我們的第一期房子封頂，就銷售，剛好合適，就是延續我們的繼續開發。

實話告訴劉總吧，我們這個項目，從我做的預算，在房屋銷售後，我們兩家各自會獲得四億元的純利潤，到時候也許會隨著市場的變化，還會更高，如果說不能賺到這個數目，我楊毅豪就退出商場。”楊毅豪敢這麼說，畢竟他是從未來重生而來的，所以他敢說這句話，畢竟未來整個市場的走向他是最清楚不過的了，所以楊毅豪敢這麼毫無保留的說出來，楊毅豪之所以選擇重生後，還繼續做地產行業，並不是說他對於這個行業悉，所以他才從事地產行業，而是他一直有個心願，就是能建造那種能夠讓人居住幾百年的房子，過了幾百年之後，這房子依然存在，雖然未來還是會經歷世界末，不過這也是他一直的心願。

其實他有的時候，也很抱怨，生在地產行業，雖然很找錢，不過也很違背良心，要知道，房地產行業的大部分利潤都被收到政府的口袋去了，尤其是在未來以拍賣拿地的現狀下更是如此。

所以在很多時候，楊毅豪的心中十分矛盾，不過畢竟是從未來重生之人，社會上的生存之道早就已經悉，所以也只是嘆一陣而已，其實目前按照楊毅豪的思路，手上的項目是穩賺不賠，其他的就已經不重要了。

劉芳菲在聽完楊毅豪滔滔不絕的大論之後，心中十分佩服，同時在內心也更加放心楊毅豪的計劃“既然楊總都已經這麼說了，那我就更加放心了，一切聽從楊總的指示。”

“呵呵，劉總太客氣了。”楊毅豪笑道“我也只是實話實說而已，就預祝我們未來取得成功吧。”

“好的。”劉芳菲嫣然一笑，正好楊毅豪的目光望向劉芳菲，那笑容差點讓楊毅豪失神，實在是太美了，無法用語言來形容。

接著兩人在辦公室裡面繼續聊了一陣，然後才去推廣的現場。另一邊，從重慶回來後的範嫣凝已經在醫院上班了，此刻正一個人坐在辦公室裡面休息，回來兩天，再一次面對悉的情景，範嫣凝覺得自己的心態十分的正常了，昨天晚上親人給她洗塵，讓她受到家庭的溫暖。

同時見到兒子楊毅豪也比以前更加聽話懂事，心中也是十分安，只是有一點，那就是在與兒子擁抱的時候，心中產生的那一絲的漣漪，那瞬間的恍惚，像是以前在老公的懷抱裡面，從小大大，結婚生子，範嫣凝一直都是一個堅強獨立的女人，要知道當年生兒子楊毅豪的時候。

老公還是外地進貨，是她一人堅強支撐過來的，光是從這一點，就已經看出了她的堅強，有身材有樣貌的她，在重慶深造的這段時間裡面，不缺乏追求者，不過她的心，全是去世的老公以及還未成年的兒子身上，未來的子還很長，範嫣凝早就已經做好了獨身的準備。

昨天晚上打麻將，家中全是女人，範嫣凝的心中多少有點嘆，也不知道楊家到底是怎麼一回事，每個男子到了一定階段，都會去世，留下一群孤兒寡母，幸好在場的嫂子弟妹都是堅強的女人，勇於承擔這個家，這份責任，想當初，大哥去世的之後，自己和老公也勸過大嫂上官靜另外再去找一個伴。

可是大嫂固執的認定著不會再去尋找，這幾年來，每次見到大嫂上官靜難過的時候，範嫣凝的內心也很難受，畢竟都身為楊家的媳婦，兩人進門之後，一直都相處融洽，女人肯定會站在女人這邊，以前，範嫣凝總覺到大嫂上官靜有的時候笑是強顏歡笑，這次從重慶深造回來之後。

範嫣凝見到上官靜，直覺上面覺得上官靜變化很大，至少在笑容這方面，那種笑是發自真心的笑了，這對範嫣凝來說，多少也算是一種安，畢竟大嫂終於放下過去了，重新去面對未來，可是她哪裡又知道，這一切的一切，都是她的寶貝兒子所做的努力呢？

人生之事，十之八九是不如意的，很小的時候，範嫣凝的父親就告訴過她們幾個兄弟姐妹，所以範嫣凝看待人生，一直抱著一種平常之心，就算老公去世後，她也是一直堅持著，努力著，不管是為了兒子，也是為了自己，畢竟斯人已逝，活著的人還是要堅強的活著，範嫣凝希望自己，有一天，也能夠發自真心的笑。