第三章鵬潤家園

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第五部第三章鵬潤家園次林泉派車送林琴南迴省城他則在學校待了一天教了一天的課夜裡讓季永開車送他跟方楠去省城樊兵很識相自己開車跟在雪弗蘭商務車後面趙增率領公關小組跟林琴南白天就到了省城。

鵬潤家園正式開盤定在三月中旬還有二十天的時間年前拍下的兩處爛尾工程現在也進入前期策劃、準備續建的階段另外還計劃在三月份繼續竟拍另兩座爛尾樓。

星湖實業的常管理林泉可以不參與但是這麼大的事情總不能不過問。林泉、方楠住進四季大酒店趙增心疼那點公關費用隨便在附近找了一家賓館讓隨行人員住下。

通南鐵路延伸段的批覆其實早在幾年前就下來了但是資金沒到位迄今還在做勘測工作。高路延伸段工程前年就開工了但是資金不能一下子到位工程進展緩慢。要推進告訴公路與鐵路延伸到通南的工程進度需要打通的關節太多關鍵人物林泉領著趙增挨個兒登門造訪禮品都由樊兵準備的具體的手續才由趙增領著靜海、通南通部門的負責人去辦。

趙增在省城待了大半個月沒回通南高路與鐵路的相關手續都辦妥下來但是能不能落實還要持續跑動。在這段時間林泉靜海、省城往返跑了三次趙增問他:“省城這面比較忙？”

“是啊你的事鵬潤開盤的事兩處爛尾工程要續建還要接著買樓學校那邊可不能落下來我現在都習慣在車上睡覺了電動沙老季開車又穩當睡覺還不錯。”

“這些天送的禮花的錢不少吧？你把數額報給我。”

“算了你那裡怎麼走帳？你從財政支了多少錢出來。十萬還是二十萬本就不抵事從通南迴靜海時看到路邊有一所小學破破爛爛的這筆錢撥給他們吧。”其他人倒也罷了趙增的事林泉貼錢也要支持的。

“那我就不客氣了你也不缺這些錢但是通南處處缺錢我帶了二十萬出倆。是通南市委小金庫裡的錢。事情辦了差不多到你公司參觀參觀去當初聽到你將星湖實業41％的股份賣了這麼貴還真嚇了一跳什麼公司辦了兩三年就這麼值錢？”

“那你在省城多住兩天吧後天鵬潤家園開盤會熱鬧些今天我去湖山別墅工地要不先去那裡看看。”去年星湖地產買下兩處爛尾工程一處是位於新市街商業圈地世茂大廈一處是未名湖東岸的湖山別墅園。都停建兩三年地爛尾工程。湖山別墅園位於未名湖東岸。白馬山西南坡這裡是從城區延伸到東郊的森林公園是這座城市的綠心肺。車子拐出中山東路進入白馬山森林公園彷彿從喧囂的城市一下子進入靜謐的自然之中。

“當年我在省立讀書的時候這裡都還是農村如今白馬山都成城中之山了。”

“嗯別墅建設用地可能從今年起就不會再審批。我們不單買下湖山別墅還買下附近的兩百畝土地準備開湖山別墅園的二期工程白馬山成為城中之山但是最優質的地段還是西南坡與未名湖相接的緩坡地層層疊疊下去湖光山煙波雲霧景各不相同只要國家止批覆別墅用地那麼白馬山森林公園屈指可數地幾處別墅就成了稀缺資源湖山想賣不出高價都不行。”

“別出那得意樣你能肯定今年就停止審批別墅建設用地？”

“普通的聯體別墅也就常說的排屋可能不在限制範圍但是省級、國家級自然風景區的別墅建設用地肯定會止現在免費到風景區建別墅對自然資源破壞很大已經搞得怨聲載道。”

“這麼看來動作還得快點。通南的北山澤鹿保護區可以劃出一塊地來緊挨著北山賓館天星湖有沒有興趣？”林泉搖了搖頭:“現在風頭正緊通過審批也可以能被砍掉這樣吧以北山賓館的名義修建別墅度假村這個可能行得通。夜裡我與孔先生、劉華東聯繫一下。”劉華東的豪城集團從郭德全手花兩千萬最近買下秀水閣2o％的股份其後孔立民、林泉、劉華東、郭德全、葉零書等人又繼續向秀水閣裡注入總量一個億的動資金用來投資籌建一個名仕商務會所、購買北山賓館67％的股權以及在北山澤鹿保護區籌建一座國家級狩獵中心。

郭德全現在手裡只有秀水閣13％的股權但是除了投入一千三百萬增資款他還從劉華東手裡淨得七百萬的收益兩年半之前他投在秀水閣裡的錢還只有六百萬。經過兩年的運作秀水閣地淨資產已經增加到兩個億鍋德全名下就有兩千六百萬還不說這兩年來陸續分得地將近一千萬的紅利。

這麼一來林泉成了第一股東不過還是委託以葉零書為的管理層繼續經營秀水閣股份有限公司。

北山澤鹿保護區是最適宜修建高級休閒度假賓館的地方等高路建成之後靜海離通南只有半個小時地車程離北山澤鹿保護區就更近了機場高與通南高相接從機場到北山賓館只需要二十分鐘從北山賓館返回靜海也只要二十多分鐘。

以北山賓館的名義建別墅度假村確實可行趙增點點頭轉眼車子就進入湖山別墅區地工地知道林泉今天要到這裡來顧良宇、葉經強都下來了帶著項目總監在園區門口等著。

趙增看到園區裡的忙碌情形詫異的說:“看起怎麼不像是續建好好的別墅你們拆掉幹嗎？”葉經強笑道:“也不是全拆湖山別墅的容積率比較高不符合高檔別墅園的要求我們建議拆除2o％。空出來的地方搞綠化林總更狠一定要拆除4o％以上方案推敲了幾次搞到現在建築面積在3oo平方米以下的別墅都要拆掉結構不合理的拆掉前後距離達不到四十米的拆掉總共要拆掉過一半地別墅。”趙增嘖嘖咂嘴“那麼房價不是要炒高一倍才合算？”

“拆掉搞綠化比續建省錢還能省下將近一半的裝潢投入各方面折算下來價格要在原有地基礎上炒高7o％才合算。”葉經強在旁邊介紹道。

林泉一臉輕鬆笑道:“不怕你貴只怕你不夠貴這些別墅又不是賣給平民百姓那些富豪才不要你幫他節約呢。”白馬山森林公園別墅建設用一旦停止審批對原先審批的項目也會對容積率、綠化率有嚴格的要求也很可能像林泉所說的那樣會砍掉一批項目以免破壞白馬山森林公園的自然資源那麼位置最佳的湖山別墅的身價就會增。花三點六億買下的別墅園就可以雙倍甚至三倍的價格賣出去。

當然現在誰也沒有想到一年之後湖山別墅會重現檀山公寓的神話成為別墅類建築可望不可及地顛峰之作。

趙增又參觀了世茂大廈的續建工地。那裡位於新市街商業圈偏北的位置。在中山廣場的東北角與中心圖書館僅一牆之隔綠的幕障將龐然大物通體遮住接手世茂大廈時還沒有結構封頂原先設計四十八層。林泉大筆一揮就到三十八層就結構封頂按照原先設計續建週期就要延長一年以上林泉連一年的耐心都沒有。

林泉要將世茂大廈修建成甲級寫字樓在新市街商業圈甲級寫字樓屈指可數雖然在新市街商業圈裡甲級寫字樓地昂貴租金讓國內的眾多企業望而卻步但是外企駐華機構、領事館都為尋找舒適的高級辦公場所煞費苦心都排隊等著有空位讓出來。這座城市在新市街商業圈的甲級寫字樓租金高達15－2o美金/平方米/月物業費用高達2－3美金/平方米/月。隨著這座城市在國際上的地位益提高租金也會穩定上升的並且這些外企與領事館都不喜歡挪地方租下來就是長期合約信譽又好不會出現國內企業拖欠租金的情況。世茂大廈建成之後就可以且售且租可以作為優良資產來運營本就不擔心銷售率的問題。

三月十六鵬潤家園舉行盛大地開盤儀式地點就放在a、b樓之間地休閒廣場上原來力帆大廈併入鵬潤家園之後自然編為c樓在與廣場相連的一側是一座佔地數十平方的石臺天然岩石切割得光滑如鏡在邊角基底還殘留著岩石的原貌將獷地自然入人的視野卻沒有突兀地覺廣場上有一座有機玻璃棚頂的開放長廊有數組造型各異的銅雕。站在碧晴路上隔著全鋼群塑風格中的護牆可以一覽無遺的將整座廣場盡手眼底可是可能覺到那座華美的廣場獨屬於居住在鵬潤家園裡的業主心裡自然的出許多的羨慕與嫉妒。

在這之前星湖營銷做了許多宣傳但是真正應邀出席開盤儀式的賓朋卻沒有多少人那些聞聽陳菲綾等名藝人也會登臺助興的市民人山人海的站在那道矮矮的護牆之外遙遠的觀看netbsp;整棟c樓都是鵬潤休閒會所為鵬潤家園的業主提供完善的高檔的生活服務濱湖觀景廣場還在建設之中濱湖綠地還差一點收尾工程但是這一切都不影響購房者的熱情星湖物業旗下九十八家分店與三百多人房產經紀人隊伍聚集眾多的潛在客戶從中心挑選出一百人邀請參加今天的開盤儀式所有的宣傳與造勢都是要擊潰他們的心理防線。

林泉與趙增站在休閒會所裡面隔著窗戶看陳菲綾近在咫尺的演出雖然絕大多數時間只看到陳菲綾的背影拿郭保林的話說:“美女的背影也足夠讓人的。”小初則一邊聽歌一邊尖叫太失美女風度讓張碧筠等人滿眼鄙夷。

開盤儀式之後是一個大型冷餐會從各分店組織起來的銷售人員穿梭在人群之中。親切地抑或引導他們去參觀a樓的住宅。

林泉端著酒杯跟心情緊張的葉經強他們不同悠然自得的用竹籤戳起一塊黃桃切片放到嘴裡細細嚼著隨意的跟著增等人說著話。

陳菲綾端著高腳杯走過來身後緊跟著經紀人琳組與一名保鏢。穿著紅曳地長裙的她高貴美麗走到哪裡就奪走那裡的光彩。引眾人的目光所以張碧筠、駱情、孫菲菲都避開她行走。

“想不到林先生憑空消失又會憑空出現。”陳菲綾往林泉腿上看了一眼“沒事了？”林泉在原地蹦了蹦笑道:“還可以不過就要自己走路了。”

“認識林先生有兩年了還不知道林先生從事什麼職業。”林泉十指叉笑道:“投資好象就這個。”

“投資房地產？”

“一部分。”

“鵬潤家園也有？”林泉點點頭笑道:“覺得鵬潤家園如何要是不好聽的話聲音就低一點。”

“咯咯…”陳菲綾清脆的笑聲引得眾人側目“我還沒時間參觀樓盤林先生不介意的話能不能做個嚮導？”

“當然不介意陳小姐先請我怕讓外面的閃光燈閃著眼睛。”林泉領著陳菲綾參觀地自然是觀景角度最好的b樓b樓還有三十一層到三十六層未賣給姚鄉投資人也是觀景角度最好的樓層。

趁著掌形識別系統的電梯直達頂層。陽光落在淡藍的落地窗戶上變得格外的柔和望出去水波浩淼。煙雲籠罩將湖對岸地景掩映得朦朧綽約。

陳菲綾雙臂忍不住向後舒展好象隔著落地窗戶要擁護戶外的美景似的姿勢格外的優美引得攝影記者拼命的按動手裡的快門。

“真漂亮…”陳菲綾望著站在人群中的林泉“我真想買一套如果是在你家的隔壁。”當下一名攝影記者飛快朝林泉按下快門連閃躲地機會都沒有。林泉遮著臉不讓其他記者拍照背臉走出室外免得又讓別地記者抓拍到。

下了電梯穿過廣場迅回到記者止入內的休閒會所才緩下一口氣說道:“這小妮子想整我也不用這樣我們班可有不少是她的飯絲好象是有一個人拍到我的照片樊兵你去跟他們打個商量能不能不出來？”趙增笑道:“你怎麼跟陳菲綾認識？可不能讓你嫂子知道小心讓她煩死。”小初在一邊緊張興奮得差點忘記呼這會兒抓緊林泉的胳膊“小仨你好象跟陳菲綾很啊怎麼以前就不告訴我？你欺負我我馬上就打電話告訴老爸老媽。”林泉掰開手指數著:“就三回加上這一次就三回招誰惹誰了？”又招手讓樊兵回來“算了不能搭理他們越描越黑刊出來就刊出來這些藝人誹聞每天都要鬧出好幾起誰會在意咱這號人？”陳菲綾過了一會兒才回到c樓追問工作人員一直走到林泉休息的房間看到林泉驚惶不定的樣子忍不住笑了起來。

朝他走過去陳菲綾嬌笑嫵媚的說:“跟我扯上關係不好嗎？我可是真想做你的鄰居做個可以談話的朋友。”林泉笑道:“想做你鄰居的人可太多了陳小姐既然這麼說那我恭敬不如從命以前在房間裡掛陳小姐的短裙照以後直接鑽牆打孔就行了。”陳菲綾讓林泉的話逗笑容光豔麗讓旁邊的眾美相形失。小初站在一邊又緊張得不會說話一個勁扯郭保林的西服。

經紀人琳姐走過來問陳菲綾:“真要買房？”

“當然以後想找林先生說話就不用盼著哪天偶遇了不過三年裡能遇到三次”陳菲綾調皮的望著林泉笑了笑“我們也算是有緣人。”

“36o1、36o2是鵬潤家園最好的套房陳小姐選一套剩下一套就是我的蝸居單價兩萬五但是陳小姐是我們珍貴的業主鵬潤家園將贈送陳小姐一套價值一百五十萬的禮品陳小姐可以自行選購將帳單送到星湖集團就可以了。”扣除一百五十萬的贈禮那兩套豪華大屋的實際售價下調到每平方米兩萬元。

琳姐狐疑的看著林泉:“林先生能做主我聽說a樓的基價就定在一萬二？”

“差不多可以做主。”林泉點到為止也不多說。

陳菲綾見琳姐還有些猶豫說道:“琳姐我們就買剛才那套36o1。”俏皮的望著林泉“這樣你就是我唯一的鄰居。”伸出手“以後叫我菲綾我也會直呼你的大名。”看車陳菲綾離開休息室林泉看著眾人圍上來無奈的苦笑說:“我算是為公司犧牲相了。”

“不用你犧牲你買下36o2豪宅我來幫你住。”邵兵腆著臉說。

“去。”要不是穿著一步牛仔裙小初早一腳踹邵兵股上“小仨這房子咱家自己住。”