第396章

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建築資金，同樣是分批支取，按照進度拿錢。

有了資金管理方的監管，名古不可能挪用專項資金，這才是浦發存在的意義。

作為代價，名古已經將銘都樓盤實際上的所有權和收益支配權全部抵押給了項目發起人——韓烈的眾美公司。

到期支付全額本息，古勇收回樓盤所有權。

到期支付不了，老潘就要按照約定，花錢從眾美手裏買下項目所有權，然後由韓烈給各方結算現金，老潘拿着樓盤慢慢處理。

如果名古地產未能按照合同約定如期完工，那麼剩餘的建設資金歸眾美所有，土地、未建完樓盤也歸眾美所有。

最終還是老潘用現金兜底。

整個項目到底牛在哪裏呢？

韓烈不需要理會名古的錢夠不夠用、時間夠不夠用，反正一手管錢，一手管進度。

合同一簽，麻煩都是你們的，我只負責指指點點。

監理和監督雙管齊下，不能按時完工是你們的鍋、質量有問題是你們的鍋、賣不出去還是你們的鍋……

總建築面積20萬平，可售面積15萬平，最終預評估價值40億，抵押25億，屬實是很黑。

更黑的是，韓烈藉着古勇特別急於用錢的機會，又添加了一份附加擔保協議——母公司名古要以55%股權做為附加擔保。

換言之，銘都項目幹不好，不但樓盤本身會丟，名古的大股東也會變更為老潘……

當然，那55%的股權實際上沒有太大價值，公司的淨資產裏本身就包含了銘都項目地塊已付款部分，剩下的雞零狗碎最多值個30來億，55%也就是16億左右。

所以，相當於是40億+16億=56億總擔保，抵押借貸25億，年息17.5%，使用期限18個月。

第一年的利息是4.375億。

剩餘6個月的利息是2.187億。

到期總共要還款31.52億。

如果銘都項目能夠按照現在的房價，賣出去10萬平左右，就足以還清本息。

古勇覺得這事兒有得賺，能幹。

但事實是，很難。

2015是相當魔幻的一年，本項目起始點大概會在2014年1月10號左右，結束於2015年7月10號，剛好是股災結束的同時間。

那段時間有多慘烈？

別的不提，房地產一直跟着崩到了2015年底，直到國家外匯儲備驟降到3萬2000億，資本大幅外，不得已之下，國家只能重新活樓市做蓄水池。

隨着大量政策出台，首付及利率打折、不限購不限貸、貨幣化棚改等等優惠，房地產市場在2016年重新進入上漲週期。

韓烈為什麼要把項目週期限制在18個月？

因為如果是兩年期，古勇熬到2016年1月份，或許就會等到轉機。

所有房地產商現在的樂觀估計，到了2015年都會被徹底碾碎。

而所有購房者在2015年形成的悲觀預期，到了2016年都會被啪啪打臉，悔到捶頓足。