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第96章:孫老闆2021年3月3豪華的客廳裏一黑兩白的三人光着身子一絲不掛的擠在沙發上，郭燁一左一右的擁抱着顧建萍這對母女花，手還在她們房上把玩着，顧建萍慵懶的半依偎在他懷裏，她的臉上還殘留着着高後的紅，情過後再回過神她有些抬不起頭，一條美腿還搭在郭燁的腿上，唐婧亦是如此。

為了緩解尷尬，顧建萍恢復了一點力氣後掙扎着從郭燁懷裏坐了起來，推了推另一邊的女兒:「快把衣服穿上，這樣子像什麼話。」

「嗯……」唐婧彷佛才醒轉過來，準備坐起來，可卻一把被郭燁摟住了肢，笑着道:「這有什麼?以後你們母女就是姐妹了。」顧建萍毫無防備的被摟着重新跌入他的懷抱，手撐着他的口:「你……不能這樣……太荒誕了。」

「一點都不荒誕，顧阿姨剛才不舒服麼?」郭燁説着又轉過頭看向唐婧，在她翹上掐了一把:「小婧你在意麼?」

「媽…都已經這樣了，還害羞什麼?」唐婧説着嬌媚的撇了眼郭燁，小手暗自使勁在他間掐了一下:「就是太便宜這個大壞蛋了。」顧建萍低着頭不説話，事情到了這一步她已經被郭燁徹底征服了，心裏此時對女兒那道坎倒是過了，可是身為母親叫她怎麼拉得開臉，郭燁低頭各自在母女額頭上親了一口，這種左擁右抱的覺實在是太好了，他輕聲道:「放心以後我絕對會好好對你們的……」

「你還想以後呢…」顧建萍説着像是想到了什麼，突然抬起頭:「除了我們，你還有多少女人?」一聽到這，唐婧也抬起頭看着他，郭燁頓時有些不知所措，這到底是説實話還是敷衍…「哼…不説就算了，小婧我們去洗澡…」顧建萍一看他表情就知道不少，心裏有些酸澀，拉起女兒就站起了身，拿着衣服遮掩着私密處，臨走時還回過頭道:「你以後要是敢欺負我們……小婧，就讓你好看。」説完拉着唐婧就往二樓走，唐婧還回過頭可愛的對着郭燁吐了吐舌頭，顯然她已經不是太在意了，反而是顧建萍某些吃醋，郭燁在後面看着眼前這對母女花光潔的背影，還能看到她們兩腿間內側乾枯的水跡，他差點忍不住又撲了上去，可是現在他實在沒什麼力氣了，這段時間他幾乎沒什麼停歇，也能覺到慾沒以前那麼高了。

一進洗手間顧建萍就拉着女兒側面打聽郭燁的事情，唐婧反過來調笑着母親，一時間倒是歡聲笑語不斷，母女兩的情再也沒有了之前的隔閡，更進一步。

一樓客廳郭燁起身穿衣服時電話突然響了，接起一聽，卻是小姨問他怎麼沒在公司，她約着孫總已經到公司了，郭燁這才想起來，今天還約了西城飯店的那個孫老闆，掛了電話後他隔着門和唐婧母女道別後，才出門。

郭燁趕到新海通大廈十八樓，公司惟有的兩名員工今天都休假，一羣人在休息室裏喝咖啡，郭燁路過時見芷彤牽着媽媽沉鈺的手，身體靠在師孃周小釵地大腿上，她看見郭燁，人朝他撲過來，眼睛裏滿是抱怨:「郭叔叔你好久沒來看芷彤了。」

「郭叔叔這不是也要讀書麼?芷彤今天怎麼不上課?」郭燁了小彤的小腦袋，看向了師孃。

「今天芷彤生，她吵着説你答應了她買禮物的，知道你今天要來公司所以我讓小鈺帶她過來了。」周小釵側頭看着郭燁，她有些不懂為什麼孫女會這麼黏郭燁，反而對兒子和兒媳婦沒這麼黏。

郭燁尷尬的笑了笑，蹲下來看着芷彤，問她:「那芷彤等一下好不好，晚一點叔叔忙完再帶你去逛街看電影?」

「那郭叔叔什麼時候能忙完?」芷彤眨着可愛的眼睛看着郭燁，滿是期盼。

「大概半個多小時。」郭燁抬手看了看母親給他買的手錶，估算了一下時間:「來，芷彤給叔叔香一個。」郭燁側頭臉貼過去，芷彤含羞躲着，小身子在郭燁的臂彎裏扭來扭去，咯咯直笑，受不住癢，才抱住郭燁的脖子在他的臉頰上親了一口，害羞返身鑽進沉鈺地懷裏。

郭燁笑着站起來，問沉鈺:「我有件事還想找嫂子幫忙，不知道嫂子答不答應?」

「什麼事?」沉鈺疑惑的抬頭。

「我們公司的服裝不是要上市了麼?有幾組平面廣告還沒拍，我想請你當模特。」這想法在郭燁心裏考慮很久，他認識的女人裏沉鈺的年齡身材和氣質最符合，她不像師孃的身材那樣成，也沒有小姨那麼火爆，而是舞蹈演員的那種柔美窈窕，而且郭燁也有一點別的心思。

「啊…這事我現在不能答應，得問問建華。」沉鈺説話的時候特意看了看自己婆婆，周小釵也正好看了過來，又看了看郭燁，沒有説話。

「那好吧，師孃你們先陪小彤玩一下，我處理完事情一會過來。」郭燁説着對師孃眨了眨眼就出了休息室，去了走廊盡頭的辦公室。

#最#新#網#址#www.91ks.online辦公室裏許思和趙媛正陪着兩個男人坐在沙發上聊天，一見郭燁進來四人都站了起來。

「這是郭少吧，久仰大名了，鄙人孫正義，西城飯店的老闆。」一個五十多歲的矮胖男人伸出手和郭燁握了一下，又指了指旁邊的一個四十歲左右的男人道:「這位是金迪夜總會的老闆，蔣青。」蔣青伸出手説道:「這幾天一直聽孫大哥説你的事，逮到今天才見到你，晚上有沒有時間一起吃個飯?」

「哦，吃飯就算了。」郭燁跟他握了握手，人坐到沙發上，臉上出沒有説話興趣的表情，偶爾看見蔣青一直在觀察自己。

「你們談，我去給你倒杯茶!」許思搶着端杯子去沏茶，踩着高跟鞋去了另一邊，郭燁也沒客氣笑着説:「我聽小姨説孫老闆對五味樓興趣?」

「之前確實是如此，可是現在…我們卻有了不同的方桉，當然要是郭少願意與我合作，我很定是求之不得的，只是現在…」孫老闆説到這裏頓了頓，又接着道:「聽説，郭少把紡織一廠成衣車間那家老廠租下來了是麼?能問一下租期多久麼?」

「十年!」郭燁最近也在考慮老廠的問題，老廠子的設備陳舊，但地方卻是好地方，緊挨着西湖旅遊景點區，紡織一廠拿老廠做抵押給建新廠貸款，當時為了多搞些貸款，找了些關係，給老廠的資產評估了兩千五百萬。

郭燁估算過，就算在九四年，這塊大約三十畝地地進行商業化作，賣出一千五百萬來絕對不成問題，但是在九四年，國有土地轉讓的方式主要是劃撥與批租，能進行商業地產運作的傢伙都是基深厚的，恨不能政府再補貼他們幾個錢，加上真正有商業作能力沒有幾個，大概不會有誰來花兩三千萬來拿這塊地。

他承包成衣廠，城南區也沒有提出要將老廠的地皮收回，收回老廠的地皮，銀行的貸款勢必也要轉移到區政府的頭上，而在城南區政府眼裏，這塊地本就不值已經貨出來的兩千多萬，雖然説成衣廠承包期過後，銀行貸款還要區政府承擔，卻不要承擔承包期內地利息支出。

所以本就不需要郭燁努力，老廠也包括在承包經營範圍之內。

十年的承包經營期，郭燁做夢都能笑醒，雖然不能進行商業地產的開發。

但可以拿出來進行商業作，郭燁相信僅這塊地皮所創造地價值，絕對抵得過那兩千五百萬貸款的利息。

當然，這一點，城南區政府也自認為佔了便宜，要知道九四年通貨膨脹，銀行貸款利率比十年後要高得多，就算城南區政府搞來很多優惠政策，每年的利息也要三百萬出頭。

孫老闆子急，直接説明來意:「聽説老廠這邊地廠房要出租，我希望租下臨街的那棟廠房改作餐飲，郭少能不能決定具體的事?」

「只是臨街的那棟麼?我們不準備單獨出租的!」郭燁眉頭皺了皺，作為對手西城飯店的孫老闆郭燁也仔細研究過孫老闆的事蹟，他是二子出身，做餐飲發家，卻是名資本運作的高手，短短几年間他的事業就已經不再侷限於餐飲，西城飯店只是他用來結識人脈的一個工具而已。

「當然不是，是我個人租下臨街那棟，其他地方由蔣老闆和您談!」孫老闆指了指旁邊的中年人。

「你們想租來做什麼?」對於這點郭燁也是疑惑，要知道那裏可不小。

「我和蔣老闆想彷照深圳那邊做個集娛樂和餐飲一條街的娛樂廣場。」孫老闆倒是沒有隱瞞，這本隱瞞不了。

「哦…」郭燁微微有些吃驚，還是想探探他的底細:「你準備每年支付多少租金。」

「紡織廠隔壁源翔熘冰場是杭州最大的熘冰場，我可以在他們租金標準上再提高一半……」許思聽了暗暗乍舌，整個老廠租出去，每年能收回四百多萬地租金，在簽訂承包合同之前，劉復提供生產計劃書，只考慮老廠每年能產生七八十萬的收益，不曉得他聽到蔣青的話有什麼反應，許思比較傾向接受孫老闆的提議，廠房是掛號在服裝公司名下的，和服裝廠那邊沒有半點聯繫，而後以服裝公司控股服裝廠。

「源翔熘冰場是不是杭州最大，我不大清楚，但是源翔熘冰場絕對不是最好的，在進行娛樂廣場項目之前，我還想將翔源熘冰場吃下來呢!」説到這裏，郭燁停了一下，觀察蔣青的臉如常，沒有給揭破地尷尬，商業談判斷便是如此，完全不必要自已先心虛，郭燁知道能估算出兩人的身家，自然知道怎麼捏住他的七寸:「孫老闆明天能將兩百萬現金丟到我的面前，我可以考慮你的建議。」孫老闆眼神閃了一下，幾乎要躲開郭燁的眼神，吳天寶聽了也暗暗心驚，他都沒有看到蔣青與人鋒有處於被動的時候。

「mj會另成立一家公司掌握這個項目地經營權，兩位可以拿四十萬來佔40%的股份，公司委託你管理……」郭燁説的是經營，就相當於現代的商場經營管理費。

蔣青問道:「地租呢?m.j服裝公司希望支付多少地租合適?」他不曉得mj公司承包成衣廠的形式，國內的承包經營一般説來都是每年繳固定的承包費用，所以對郭燁來説，租金越高越有利，就怕郭燁提出一個難以接受的地租，項目公司將無利可圖，拿四十萬換項目40%的股權，那才叫有病呢。

郭燁並不希望從飲食文場的經營權攫取多少利潤，只希望通過這種方式，變相的將他們籠絡的mj名下，當然也要給他些甜頭，郭燁笑了笑:「不妨告訴蔣老闆，mj每年可以拿走紡織廠成衣車間60%地盈潤，你希望我將地租定在什麼位置上。」蔣青遲疑了，組建新的公司最終掌握飲食廣場的經營權，mj也只要求掌握60%的股權，也就是向紡織廠支付租金無論是多是少，對mj都沒有什麼影響。

郭燁見兩人不説話，笑了起來:「每年三百萬租金是各方都可以接受的，mj會拿出一部分地租，對老廠進行改造，你們拿出來的四十萬，我也不會進自已的包，可以作為前期的運營費用，你們覺得我的建議如何?」兩人都沒有説話，郭燁的條件不算苛刻，甚至可以説有些慷慨，正因為這樣，孫老闆倒有些猶豫:「我們之前似乎不認識，你就這麼肯定我能做好這個項目?」

「這樣一來，你也算是幫我做事，」郭燁笑了起來:「孫老闆和蔣老闆一個經營餐飲，一個做娛樂會所，我相信兩位能做好。」孫老闆與蔣青面面相覷，這算哪門子理由，太孩子氣了吧?他們不知道，郭燁對蔣青是真的瞭解，蔣青提出要考慮一下，吳天寶沒有參與整個項目的魄力，自然要在蔣青之後才能做決，但他知道他能拿到的地租絕不會便宜。

將孫老闆和蔣青送走，郭燁吩咐許思將剛才與蔣青的談話做一份備忘錄，由城南區政府背書，壓在心頭的資金壓力有所緩解。