第023章銅九鐵十

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第023章銅九鐵十“怎麼還出來了？”看着等在金絲楠木門後的葉靈，蕭宸不微微有些疑惑。葉靈放下咖啡杯站起身來，走到蕭宸身前，幫他把衣服整了整，小聲説:“二哥在外面吹了牛，説能請得動你，我先前也不知道他請了別人，只當他是搞個家庭聚餐…今天這些人跟我都沒有關係。”蕭宸這才明白過來為何葉靈説讓他來這邊吃晚飯，卻親自等在下面，他點點頭，微微一笑:“嗯，我知道了，都是些房企老總吧？”

“應該是吧，你打算怎麼應付他們？”葉靈有些擔心的問，她既惱火二哥先斬後奏，也擔心蕭宸太不給二哥臉面，此刻只覺得自己夾在中間左右為難。

蕭宸微微一笑:“我有什麼不好應付的，我不説話，誰還敢着我説？”葉靈微微愕然，忽然笑了。是啊，自己的男人，可不是幾個開發商敢隨便動口發問的，等下只要自己沉下臉讓二哥知道輕重，二哥一旦不問，誰還敢向蕭宸發問？——時光如梭，轉眼已是深秋。

今年的金秋九月，隨着全方位的調控強力推行，樓市早已涼颼颼的，開發商心慌慌，房價拐點“狼真來了”？房價下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可該來的，總是要來。如果説8月70個大中城市房價首次環比下跌意味着大勢確立，9月正式開跌則是大概率事件。

“死扛的開發商可能拼一把”、“不少在售樓盤價格已經鬆動”、“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購8。8折”

…

唯恐“金九銀十”淪為“銅九鐵十”各地在猛推供應量的同時，一場大幅度的降價正在醖釀中。

房價真的不住了。

史上最嚴調控之年的最後一個樓市旺季“金九銀十”已近中局，供給正在井噴，需求或持續觀望，或被取消了購房資格。在一個“去投資”而“純自用”的變局時代，樓市降價已經不可避免。

第二、三週，遼都、哈城、京城、穗仙等多個地區的秋季房展會陸續開幕，恆等諸多城市也紛紛為“十一”黃金週前後開幕的房展會宣傳造勢。而人們看到的卻是清一的供給ji增和成慘淡。

9月16開幕的哈城房展會共有110家單位參展，涉及開發企業85家，參展開發企業樓盤項目6萬餘套，面積680餘萬平方米。其中，新近開盤銷售項目20個，為歷屆展會參展新項目最多的一次。

在9月15遼都房展會上，展出的房源全部為商品住宅項目，41家房地產開發企業推出了51個高中檔樓盤，可售商品房13283套。

更大的供給量出現在恆。華夏房產信息集團統計顯示，僅9月10、11兩天，恆商品房新增可售房源就有2436套，超過27萬平方米。而恆8月份全部商品住宅的新增供應量也不過17。5萬平方米，新增供應套數1668套。成套數4145套，成面積38。14萬平方米。也就是説，僅10、11兩天的新增供給，就相當於上月恆60％的銷售總量。

如此供大於求的失衡局面仍在繼續擴大。在華夏房產信息集團恆分公司分析師看來，如果供給持續這樣擴大下去，降價是不可避免的。

“樓市已經到了最微妙的時期，大幅的房價變化可能就會在近期出現。”該分析師表示。

與二、三線城市相比，一線城市的供給更為嚴峻，近歷史新高庫存正成為開發商“不能承受之重”來自京城房地產易管理網的數據顯示，中秋小長假後，京城期房住宅庫存為74023套、現房住宅庫存為38134套，合計庫存總量為112157套。相比端午節小長假後的101985套，住宅庫存上漲了超過萬套。按照9月上旬商品房住宅簽約1459套計算，目前11。2萬套庫存消耗需要超過25個月。

儘管供給量不斷放大，需求卻毫不領情，持續觀望。在京城、穗仙等房展會上，多數上演“問詢多於下單”的虛熱場面。

更不容忽視的是，擋在投資客面前的“全面限購令”像一把利刃有效切斷了房價上漲的動力，而房價與地方主要領導仕途掛鈎，更從很大程度上抑制了地方政fu為財源亂賣地炒房的行為。

縱觀這一輪秋季房展會，來自京城、穗仙等多數城市的購房者反映，其實房價絕對值下降並不多。不過，從趨勢上看，降價正變得普遍，且幅度在擴大，遠東地產也更多。除了全款購房九七折、貸款購房九八折等相對“傳統”的優惠促銷方式外，一些原本價格堅的樓盤還出現了“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購8。8折”等五花八門的促銷活動。穗仙市更由房地產協會牽頭組織了“讓利1平方米”的現場優惠，並得到十餘家開發商響應。

而目前的降價其實只是大幅降價的前夜。更多房企在10月至明年上半年，將着手作出大幅降價的準備。

“人們現在手裏有近400萬平方米的商品房庫存，肯定要以跑量為主，市場價賣7000元/平方米，人們以5000元起價。”哈城一家大型地方房企負責人告訴調研幹部。

很多專家也預計，從各種數據上看，目前市場供需矛盾扭轉，限購對需求抑制效果明顯，開發商為了快速回籠資金，未來一定有更大的促銷衝動。

遠東地產總裁林洛風預計，今年底或明年初房地產企業會來第一輪倒閉，併購也將越來越多。

隨着調控深入，東方中高端公寓價格下降趨勢正明顯放大，並將引領更大範圍的降價預期。

“近期房東急拋樓盤大量出現。高端物業的二手房投資客正在積極出貨。”位於東方靜安區的一家住商不動產門店經紀人告訴調研幹部。這家門店主要代理中凱城市之光、靜安楓景、國際麗都城等幾個東方市中心知名高端物業。

據經紀人介紹，急拋房源主要集中於江浙投資客，一套總價700餘萬元的物業，議價空間高達20至50萬元不等。

“毫無疑問，現在是絕對的買家市場。”經紀人表示。

究其原因，限購令和銀行信貸的緊縮是房價下行的最重要推手。

“如果你是非本市户籍，又已經購買了兩套房產，那不好意思，除了以公司名義外，你沒有資格買房。”東方住商不動產這位業務人員這樣解釋“限購”的威力。

“以公司名義買房又有問題，一是不能貸款，二是公司一旦註銷，一定要在之前轉售房產，不然等同於法人自然死亡，房產歸屬會出現問題。”銀行信貸的緊縮也將一些剛購房者擋在門外。購房人李一告訴調研幹部，他原本打算購買中凱城市之光一套三室二廳的房子，與房東也已經簽訂購房協議。不過，在銀行最後審貸環節發現，因為其子信用卡出現多次逾期，影響其信用評級，較之前計劃少貸180萬元。最後，因為李一無力多180萬元首付，只能違約解除購房計劃。到現在，李一與房東的違約糾紛仍未和解。