第035章吳城風波起三

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二濁瑜剛才認真聽了周臨森的話，他知道周臨森只是咋口題的源還在任選平市長甚至董東平書記那裏，既然他們已經有此想法。容積率調整原來也不是沒搞過，甚至有的開發商自己先違規加層。然後通過領導打招呼、到處走關係來找你補辦規劃手續，你能怎麼辦。真正拆除了的能有幾個？

《城市規哉法》裏明確規定，如果不嚴重影響城市規劃，可以罰款後補辦規發，手續。所以，事情到了最後，一般都是罰款了結，以罰代法。周臨森輕描淡寫説了幾句。誰知道背後有什麼利益輸送，他再提什麼反對意見也是白搭，自己不想幹還有的人是人等着幹。

想到這裏，賈映瑜就道:“周市長，要説任市長提出的這個想法還是很有創意的。我們規發局一定會全力支持。這個項目從拿地到第一期開盤，項目週期應該不少於2年時間，2年後我們吳城的房價會到什麼水平，我們誰也説不好，也許他還真要發一大筆，到時候哪裏用得着想這些心思哦。”這就是賈映瑜的高明之處。那個地塊處在城市的中心，為了賣個好價錢，容積率設置已經接近於上限。如果還要提高土地開發強度的話，不僅給業主的居住品質帶來了影響，而且會影響城市規劃的實施。不過矛盾既然不是發生在現在，他何必把頭伸出去，他信奉一句話:船到橋頭自然直。

朱建斌也話:“據我們掌握的情況，有不少地產商都在凱覦這個。地塊，他們能不能拿得到這塊地還是個問題。到時候真説不好要殺出一條過江龍出來，周市長，您就等好吧。如果他們拿到這塊地，款時間我們可以最大程度的寬限，這個沒問題，而且我們保證提供最貼身的服務。”周臨森對他們兩個局長的表態非常滿意。説:“那就這樣，今天我們談的事你們知道就可以了，回去也不必跟班子成員通氣，免得消息傳出去了外面説我們政府官員和商人勾結，有做籠子的嫌疑，具體事宜你們土地儲備易中心去作，跟江河房地產公司的老闆接觸一下，瞭解一下他們最高能給出什麼價錢。”土地拍賣會定在6月舊舉行，這天子吉利，李方傑也想討個好彩頭。

土地儲備易中心現在是代表政府在一級市場上出讓土地使用權，所以他們都説李方傑現在是紅頂商人，乾的是社會主義的事業，拿的是資本主義的薪水，據説他一年的工資加獎金福利起碼是二三十萬，這還不算職務消費，比市委書記、市長的收入可都高多了。

在公告公佈的截止時間之前，一共有舊家房地產開發商報名並在規定的時間內繳納了競買保證金。這十家公司本地公司有六家，其中有四家是民營企業，都是在吳城市有點名氣的開發商。另外四家公司都是外地的，包括全國知名的某些公司，在業界都是排名前十的知名房地產公司。

參加今天拍賣會的除了報名參加競拍的房地產公司的代表外，吳城市國土資源局所屬單位負責人、機關處室的處長也都組成了觀摩團前來助興，城建口的各委辦局的頭頭們也作為特邀嘉賓前來出席。

上午口時，土地拍賣會準時開始。拍賣會由吳城市國土資源局局長朱建斌主持，周臨森親臨拍賣會現場發表了熱情洋溢的講話，他代表市委、市政府對各位企業家到吳城投資興業表示熱烈的歡，他説:“吳城正面臨本世紀末的最大機遇。潛力巨大、商機無限，是一片充滿生機、活力和希望的熱土，吳城市委、市政府會採取有力措施，改善經濟發展環境，讓大家在吳城投資順心、順利。預祝大家在吳城發財。”這次主槌的拍賣師是從京城請來的知名拍賣師張少”張少”雖説年紀不大，但是在圈子內小有名氣，曾經在國內主持過很多次土地拍賣會。他的特點就是很有煽動力，有着瞬間點燃漏*點的才華，同時還具備一定的幽默潛質。

點力分。土地儲備易中心主任李方傑將裝有競拍底價的密封件到了張少川手中。

張少川走上拍賣台，首先介紹今天競拍的這塊土地的情況，儘管台下的各路地產商對這個地塊已經做了詳盡的研究，情況已經爛於。但是作為程序，拍賣師必須介紹清楚。

張少川走到中間，滿面笑容:“歡各位嘉賓光臨我們吳城市土地儲備易中心參加國有土地使用權拍賣會。

今天拍賣會有一宗標的，地塊在城東區重型機械廠，處於吳城市一環線內。是絕版的黃金寶地，總用地面積必畝，容積率不超過弘。到過吳城的人都在説，這麼一塊風水寶地怎麼被作為工業用地。誰都知道吳城這個。地塊，剛才周市長也介紹了吳城是一個極具投資潛力的城市，相信大家也會看好吳城房地產市場的大好前景！”通常，起拍價有按畝計價。有按樓面地價計價的，也有按總價計價的。具體採取何種方式，由土地儲備易中心據實際情況掌握。這次，為了更直觀。為了更好的製造轟動效應。採取的是總價計價方式。

張少川宣佈了今天的競拍規則:“今天採取的拍賣方式是增價拍賣的方式。就是我報出一個。起拍價。下面的競買人按照這個起拍價由低往高應價。”他頓了一頓，給大家消化一下剛才的話。然後説道:“今天我們每舉一次是在上一次的基礎上加四萬元。由低往上應價，價格到了一定高度後，其他競買人沒有應價了，我以三聲提示各位，比如萬元第一次、旦凹萬元第二次，墜四萬元八號第三次這樣的形式提醒各位，三聲提示後，沒有其他競買人繼續出引四萬元的時候。我就會敲錘，這個時間大約在七後。淺喊了三聲的時候大家也可以舉牌。沒有敲槌之前大淤哪小以舉牌。當然您如果嫌四萬元一次太過麻煩，或者想要徹底擊潰對方，可以直接喊出您要的價碼。”台下此時自然不會有人説話小都靜靜地看着他。

張少川緩緩拆開了裝有底價的信封，然後大聲報出今天的成底價:“3億！如果大家沒有異議，我們現在開始口頭報價。”8號第一個舉牌，3烈億！

不到一秒鐘，坐在他後兩排的一個高個子男子舉了牌，直接喊價:“彌億！”在場的人都把光投向了他小是所號。不過這個價錢很快也被湮沒。墜號、嘔號輪番舉牌或報價。經歷了三十多個回合的較量，價格很快抬升到昭億。

品號直接叫出了昭億的價錢小這次沒有人很快的回應。

張少川大聲問道:“現在是好億元，有人願意出4引億元的嗎，好億是我們所號的應價，昭億第一次、昭億第二次！

4鰓億！全場一片“啊”的聲音。目光投向了叫價的8號，這次兩號和8號較上勁了，佑號每舉牌叫價一次，8號就跟着舉一次。

這個8號就是吳城江河房地產開發公司的老總江大河，在傷號叫出個億的時候，8號直接叫出名億。張少”大聲喊道:“心乙第一次！有沒有比舊億更高的，舊乙第二次。成！祝賀8號，也非常謝各位的參與，謝謝！”吳城市土地儲備易中心主任李方傑上台和江河房地產公司的老總江大河簽署了成確認書。爾後，市國土資源局局長朱建斌也與江大河簽訂了國有土地使用權出讓合同。

這次國有土地使用權拍賣遠遠超出了預期效果，樓面地價、成總價、單價都創造了吳城市土地出讓的天價。一舉拍出了吳城的新地王。

這幾天，省市媒體不遺餘力的宣傳這次的土地拍賣盛況，幾家中央主媒體也進行了正面報道。

這都是市委、市政府心安排的，通過廣泛宣傳，擴大吳城的知名度和影響力，宣傳吳城市的城市經營理念。最終目的就是向境內外的投資者發出強烈的信號，讓他們覺得吳城的發展潛力巨大，可以放心來投資興業。國土局長朱建斌、土地儲備易中心主任李方傑在新聞媒體上頻頻亮相，大談特談吳城市房地產市場的良好前景，並表示今後將更多的通過土地市場公開出讓土地使用權。

江河房地產公司的老總江大河自打拿地成功後也沒閒着，他的江河房地產公司雖然在吳城市房地產市場上小有名氣，但是在這個圈子之外知之者還是不多，江大河當然不會放過這個花個億買來的臉機會，吳城晚報、吳江新報都對他進行了專訪。佔據了整整一個版面。

報社不會白給他做廣告，江河房地產公司每年都在這幾個媒體上投入幾百萬的廣告費，這次的專訪也應該屬於廣告的範疇。這樣的專訪基本上可以列入軟廣告範疇，這些專訪無外乎是主人公吹噓他艱難的創業史，述説自己如何把企業一步步做大做強，向外界闡述自己的經營思想和經營理念，展示一下自己的偉大報復。無外乎是把企業做成“百年老店”宣揚自己不以賺錢為唯一目標，而是要實現經濟價值和社會價值的統一，最後在展示一下過往的慈善行為。有的人還會把自己最得意的標準像展示在上面，讓更多的人知道他。

江大河先生也在專訪中也回顧了自己的創業史。舊年前，在離吳城市二百公里的鄉下，他是一個十里八鄉有點名氣的泥瓦匠，這樣的人在農村就是能人了，他為人很實在，做房子從來不偷工減料，很多人都請他做房子。但是鄉下的農民經濟都不寬裕，做新房都要到處借債，所以欠江大河他們這樣的包工頭的工錢也就在所難免。時間長了，他也扛不住了，他必須得給徒弟們給生活費，得給請的大工、小工開工資。家裏的老人、老婆、孩子也需要他拿錢回去生活。

無奈之下。他只得帶着他的幾個徒弟到吳城市來討生活。

初來吳城，他吃了不少苦。剛開始，他和幾個徒弟在一個建築工地打工，在建築工地當工人當然是很辛苦，賺的錢也不多。可他江大河不是一般的民工，畢竟他是讀個高中，在鄉下當過包工頭的能人。別的民工休息的時候。打牌、泡妞、喝酒的時候。他要麼在看書，要麼在看報。

包工頭看他比較機靈，活幹的也好，就開始讓他負了點小責。他也乾的很上心，工作很負責刀就這樣，從開始帶着幾個人分包一點小工程開始。江大河逐漸的成為了一個包工頭，和原來在鄉下不同的是，現在蓋的都是大房子。做的是大工程。

這是內年代末，吳城的房地產市場剛剛處於萌芽狀態，在建築行業摸爬滾打好些個。年頭的江大河，看準了這個時機，成立了江河房地產公司。

坦白的説，他江大河也沒有這麼鋭的眼光，會預料到華夏的房地產市場會成為國民經濟的重要支柱產業，沒有想到會在若干年之後。從事房地產開發會有暴利。