第483章二十五億的投入

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“土地轉讓金必須全額支付，這才能取得預售的資格，要不然，就算咱們建成了房子，也是不許進行買賣的。”李東瞳孔一縮，全額支付！

他兩塊地還差了差不多有二十億，要是全額支付土地款，再加上緊急開工建房，那花的錢就多了去了。

就算土地款可以貸款解決，可建設費用也不是小數目。

李東深一口氣道:“這個我知道了，你現在幫我算算，如果我要在三個月之內達到預售標準，開建八千套房子，要花費多少？”張慶問道:“是按照什麼標準算？”

“就按照普通房屋的標準。”張慶點了點頭，沒再問話，而是拿起紙筆算了起來。

他身為地產公司的戰略部主任，對當前的房地產數據都有一個詳細的瞭解。

雖然不能給出具體的數據，可大致算算還是問題不大的。

過了大概有四五分鐘，張慶終於開口道:“按照目前的行情，咱們大致計算一下樁基工程、砌體工程、抹灰工程、外牆工程、層面工程…這些工程的費用就夠了。

因為鋼材市場最近價格不太穩定，我給個大致的數據吧，建築費用大概在800元\平米左右。”説着張慶又補充道:“當然，這是普通情況下，如果按照李總您説的，加班加點，那費用大概要超出一些，恐怕會達到900元以上。”

“那就是超過七個億？”

“對。”

“七個億是總造價，達到預售標準呢？”張慶無奈道:“其實蓋房子，主要就是前期，錢大多也都花在前面，達到預售標準，最少也得投入五個億左右。”

“五個億！”李東眉頭皺了起來，造房子要五個億，地皮款要二十億，那就是二十五億！

二十五億，自己哪來的這麼多錢。

就算銀行有貸款，可銀行又不是李東家開的。

遠方現在在銀行的負債已經是個天文數字，就算用土地抵押，那也貸不到多少。

就在李東想着土地抵押的時候，張慶忽然又道:“李總，忘了説了，想取得預售資格，土地抵押是不允許的。”李東差點被口水給嗆死，好半晌才道:“不允許土地抵押？”張慶無奈道:“普通銷售倒是可以，要不然地產商們也沒這麼大的資本。可想要預售卻不行，銀行主要也怕地產商捐款跑了，畢竟預售就代表房子還沒建成，規矩要嚴格一點。”

“可我見別的地產商經常進行預售，難道他們的土地款就是自己全額付款的？”張慶聳聳肩道:“這裏面道道多着呢，不過李總，那些方法大部分都是違規的。如果真要查起來，那一查一個準，我聽您的意思是不涉及那個，所以咱們要想預售，那就得花真金白銀才行。”李東嘴角直，這年頭想做點正經生意怎麼就這麼難呢。