第1066章樹大招風萬更

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這是兩個截然不同的概念！

十座購物廣場，哪怕這些都是大城市，一座10億也綽綽有餘了，全部投資加進去恐怕也不到100億。

可這是城市綜合體啊！

吳勝男沒急着説話，過了一會才道:“是同時投建嗎？”

“對。”

“我算算看…”吳勝男説着就真拿着紙和筆算了起來，這些事之前倒是有過規劃。

不過那時候，李東也沒説一干就是十座。

現在陡然拋出這個心思，吳勝男有些糊了。

好一會，吳勝男才語氣乾澀道:“是按照京城的規模來嗎？”

“嗯，算出來了嗎？”

“大致上有個數據。”吳勝男小心翼翼地看了一眼李東，好半晌才道:“真要投建十座城市綜合體，總投資恐怕不下500億。”

“今年開工，到年底需要投資多少？”吳勝男苦笑道:“地皮才是大頭，所以投資的資金，大多其實都是先期花費了。

真正後期花費的，反而不是太多。

當然，這種大規模的易，也不是第一次就全部結清地皮款。

可按照估算，真要再拿下9塊地建城市綜合體，還是以京城為模板，按照當前的市價，總價值不會低。

商業地產開發成本，土地出讓金佔據比例很大，一般都在50%以上。

所以真要投建十座大型城市綜合體，光是這點就需要250億。

不過實際上，我們不用準備這麼多錢。

按照房地產政策，我們可以只准備最低資金比例，目前房地產市場對於商業地產，最低資本金比為30%。

也就是説，我們規劃通過的話。

總投資500億，我們準備150億資金就夠了。”最低資本金比，既然是最低了，一般也沒得商量。

你不準備這麼多錢，政府也擔心你爛尾或者跑路。

當然，有些企業，空手套白狼的事也幹過。

可遠方既然想正規化，最低資本金比還是要遵守的，也就是説，150億就是這個項目的最低投資。

其他的錢，可以貸款，可以欠着，可沒有150億，工程都不能開工。

吳勝男見李東沒説話，想了想道:“李總，其實可以縮小一下規模的。

京城那邊，其實還是有些大了。

不過那是首都，滬市這邊可以同等比例投建，其他地方的話，我覺得沒必要建這麼大。

稍微控制一下規模，400億應該足夠了。

也就是説，我們準備120億的本金就可以直接拿地開工了。”袁成道接話道:“就算如此，東宇這邊最低120億，物那邊100億，還有李總説的繼續投建數據中心，這些都是額外支出。