第114章海軍船塢

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三月下旬的一個下午，李華虎從澳門回到香港，來到李華龍的家中。

李華龍下班回到家中，見到李華虎正在陪着李盛江玩耍，李盛江被逗的咯咯笑。

“三哥，你怎麼這麼早下班啊？”李華虎笑着問道。

“知道你要來，我提早下班。”李華龍來到李華虎的身邊坐下。

閒聊了幾句，李華虎問道:“過幾天，銀河娛樂公司準備給股東分一次紅，你説我投資什麼好？”不等李華龍回答，李華虎輕嘆了一聲，又説道:“最近兩個多月，香港房價下跌了很多啊，我都不敢置業了。”

“買漲不買跌，這可不是好的投資理念。”李華龍説道。

“你的意思，可以逢低納？”

“嗯！”李華龍笑着點頭，“危機和機遇是並存的，市場低，很多人都不願意買地，遇到好的地皮，我們逆市而行，買入土地，就能獲得發展良機。過兩天，黃金地塊海軍船塢就要揭標了，不出意外，我應該拿下那塊地皮。”李華虎瞪大了眼睛，驚訝道:“海軍船塢那塊地皮，面積很大的啊，你打算一個人吃下啊？”

“買地的資金，又不是一次支付的。我可以將那塊地分成多塊，一部分自己開發，一部分出售，還可以考慮上市融資的。”李華虎嘀咕道:“之前都沒有聽你説過此事。”李華龍笑道:“現在不是告訴你了嘛！”

“你給的標價多少？”

“1億。”

“我在報紙上看到過那塊地的招標廣告，沒仔細看，面積有多大呢？”

“27英畝。”

“一英畝43560平方英尺，27英畝就是一百多萬平方英尺，我沒有算錯吧？”

“準確的説是117萬餘平方英尺。”李華龍微笑道，“這塊地皮絕對是香港政府歷來公開招標的地皮中開發價值最高的地塊。”

“1億，購買117萬平方英尺的地皮，每平方英尺不到100港元，呵呵，我覺有點便宜啊！”

“不便宜了，不出意外，我應該能夠買下這塊地皮。這塊地皮不全是建築用地，道路和綠化用地佔去了一半。現在香港樓市低，這個項目實在太龐大了，需要投入很多資金，風險係數很大。我估計沒有幾個人會參與競拍，現在不少地產商已經是驚弓之鳥了，談起地產皆驚魂失，除了我之外，沒有人有能力獨資開發這塊地皮。”

“香港政府不是在海外的報刊上刊登了廣告嘛，前幾天，香港政府還招待了來自本的客商。海外的財團可是很有實力的。”

“現在國際上對香港地產市場一致看淡，就算有國外投資者下標競投，價格也不會很高的。要下標，就要先600萬元按金，僅憑這一條，就可以將很多興趣的人拒之門外。”

“也是啊。”李華虎嘀咕了一聲，“不會你一個人投標吧？”

“不會的。”李華龍臉上閃過一絲狡黠的笑容。

對拍賣（暗標）海軍船塢這塊地皮，香港政府很重視，不僅在香港大賣廣告外，還在倫敦和紐約的報刊刊登廣告。

李華龍知道國際上對香港地產市場看淡，他擔心只有他一個參與投拍，香港政府會臨時取消拍賣，收回地皮，所以，他找到了利孝和和包玉剛，希望他們能夠出面，臨時組間財團參與競拍，扮演陪太子讀書的角。

李華龍並不擔心利孝和或者包玉剛中途截胡了，就算他沒有買下這塊地皮，他也不會很失望，畢竟未來幾年，香港樓價和地價都會大幅下降，他有很多投資賺錢的機會。

歷史上，香港政府首次拍賣海軍船塢時，除了霍英東外，沒有人蔘與投標，而李華龍的出現，影響到了霍英東的財富積累，就算霍英東此時對海軍船塢地皮興趣，出價也不可能比李華龍出的高。

朝鮮戰爭期間，霍英東靠向內地政府運送物資，賺了一些錢，之後，他涉足房地產業，雖然賺了一些錢，但沒有讓他成為香港地產大鱷。

華龍置業公司最先在香港分層分單位出售住房，最先賣“樓花”早在霍英東涉足房地產生意之前，香港多家房地產公司快速發展壯大了起來，等霍英東進入這個市場，憑藉他當時的財力，無法和大企業競爭，只能苦心經營，賺取一些合理利潤。

可能因為霍英東沒有快速崛起，沒有顯赫的大富豪，港英政府沒有因為他在朝鮮戰爭期間給內地供應物質，而公開表達對他的不滿和歧視，也沒有打壓他。後來，一九六八年，香港發生暴－動，樓價地價暴跌，霍英東和很多有眼光的商人一樣，積極行動，買入大量的地皮，這為他成為香港地產大鱷奠定了基礎。

受了李華龍重生的影響，這個時空的霍英東去世時，霍家整個家族擁有的資產，比另外一個時空的霍氏家族多，可霍英東家族在內地的影響力要差一些，畢竟這個時空有李逸松家族，有李華龍這個人豎起的標杆，霍英東只有仰望的份。

在香港，可以蓋建高樓大廈的地皮很少，黃金地段的大塊地皮就更值錢了，海軍船塢地塊27英畝，這麼大塊地皮，用於綜合開發，有很大的運作空間。

李華龍的出現，影響了香港歷史軌跡走向，本來香港置地公司是不會參與海軍船塢地塊競投的，在這個時空，置地參與了競投，但標價太低了，只有七千六百萬港元，遠遠低於李華龍1億港元的出價。

利孝和和包玉剛二人找朋友組成的兩個財團，扮演跑龍套的角，分別出價五千萬港元和七千六百萬港元。

李華龍深知海軍地塊的升值潛力很大，對於出價1億港元，他並不肯定一定會中標，揭標之前，他多少有點患得患失。

得知自己中標了，李華龍興奮喜悦之情溢於言表。

“阿龍，恭喜你了！”包玉剛最先向李華龍道謝。

“謝謝包大哥！”李華龍笑着和包玉剛握手，之後與周圍的其他人握手。

這天中午，李華龍在文華東方酒店設宴，宴請包玉剛和利孝和等人。

在飯桌上，利孝和問道:“阿龍，你拿出這麼一大筆資金購買地皮，看好短期內，香港樓市會復甦？”

“機遇和危險並存。”李華龍笑了笑，“之前，我就説了，我不會獨力發展這個項目，這塊地皮會被分成二十塊，一部分自己獨力發展，少部分直接賣掉，另外一些則和別人合資發展。各位，你們興趣的話，我們可以合資成立地產公司，一家公司發展一個項目。”利孝和微笑道:“好啊，我很有興趣！”李華龍舉起酒杯，説道:“等規劃好之後，我第一個找您！”利孝和也舉起酒杯，和李華龍碰了一下:“預祝我們合作愉快！”

“還有我呢！”其他人紛紛舉杯，與李華龍碰杯。

香港政府在報紙上登廣告招標海軍船塢地塊的時候，就公佈了中標者支付標金的方式。

李華龍以1億港元中標海軍船塢地塊，中標之後，他需要在一個星期之內，支付四百萬港元，加上之前六百萬港元的按金，一共一千萬港元，算是成額的一成，這是首付款，剩下九成，即九千萬港元，可以分期支付，三十個月付清，不計利息，每個月支付三百萬港元。

投標海軍船塢地塊之前，李華龍特意註冊了一家地產公司——金地集團有限公司，英文名為goldlandholdingslimited，他對這家公司的定位就是在城市中心區域黃金地塊投資開發商業地產項目，由這家公司出面向香港政府投海軍地塊的標。