第217章我不做房地產

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iêééééé孔得財深深地嘆了一口氣:“小偉，你知道為什麼會把抗拆得到自我焚燬嗎知道為什麼拆遷的會因為意外撞死人嗎就是故意殺了一個抗拆的，然後花幾十萬賠償，用血淋淋的事實告訴其他抗拆的人。我們只能給你們這個價，想多要錢可以，用命來換一旦死了人，其他人會乖乖接受條件，畢競人都怕死。不過你放心，我們從來不做這種事，也不敢做，我一向認為錢是賺不完的，沒必要把事做絕。”我眉頭緊皺:“方舟地產那麼有錢，還為了錢殺人”孔得財苦笑道:“一個成本是幾千萬上億，一個成本是找個替罪羊關幾年送幾十萬再賠償家屬幾十萬，你覺得那些人會怎麼選擇你覺得開發商能有良心”我想了想，問道:“也就是説，方舟地產在江州市的民憤很大”孔得財冷笑幾聲:“哼方舟地產敢説第二霸道，整個江南都沒人敢當第一。”我點點頭，沒有説話。心裏已經有了計較。

兩個人正要上車，就聽不遠處有人大喊:“楊大師楊大師您等等”我和孔得財循聲望去，正是嘲笑我的那個禹總。

那天的禹總談笑風生，意氣風發，今天衣衫髮型還整齊，可臉上有青腫，態度極為卑微。

我笑了笑，坐上孔得財的賓利。

孔得財一揮手，罵道:“那天我沒哄走你，已經仁至義盡，以後我不認識你，你也沒見過我滾”禹總嬉皮笑臉説:“老孔，我錯了我真錯了。我這不給楊大師道歉來了嗎楊大師不是説要二十萬嗎我私人出兩百萬請他幫忙如果事成，那裏的房子他隨便挑一棟”孔得財zh笑道:“你不是要打斷楊大師的腿嗎”禹總賠笑道:“我那天瞎了狗眼，現在明白了。楊大師您一定要原諒我，我保證給您一個滿意的價格。”

“老孔，上車吧。”我聲音猶如冷水澆滅禹總的熱情。

“你可以懷疑任何人，唯獨不能懷疑楊大師”孔得財冷漠地看了禹總一眼。上車關門。

賓利和奧迪一前一後離開，禹總兩腿一軟，坐在地上:“我怎麼就那麼嘴賤這下賠大了”禹總萬分，不斷咒罵自己。

我和孔得財在車上一路説笑，把禹總拋在腦後。

車到了清河街，孔得財讓秘書記錄，然後指給看我一些地段，説哪些是嘉園集團考慮的，哪些是放棄的，還有哪些是方舟系的人看中。

每到一個地方，孔得財都會説一下地價和預計的利潤，讓我算算具體情況。

以前我對合運的理解有限。但經歷合運之戰，現在修為又有所進，氣運系統也一直在教授我新的東西，我已經能通過看合運知道更多的詳情，合運雖雜，但終究是由氣運組成，有跡可循。

孔得財指着一片舊樓，説:“我們集團有人看重這一片，您給看看。”我抬頭望去，這片區域的合運竟然被一種力量一分為二，導致財氣減少。

我略一推算，這裏應該跟官府規劃有關，會導致這裏的地價降低。

我搖頭説:“這裏不行，官府部門應該有別的規劃。”孔得財大驚:“您連這個都能看出來”我淡淡然地説道:“只能看出一點點”孔得財壓低聲音問:“小偉。你有沒有興趣做這一行”我橫了他一眼:“你認為，我會做這種民怨沸騰的行業嗎”孔得財笑道:“可這行賺錢啊。”我説道:“2014年華夏富豪排行榜，第一名是做薄膜發電的，第三名是做阿里巴巴的，第四名是做飲料的，第五名是百度的老闆，第六名是騰訊的老闆，第七名是小米的老闆，只有第二名是那個國民老公的爸爸，是做房地產的。”共陣女巴。

孔得財嘆了口氣:“是啊，現在比不得前些年了，地產現在越來越難做，連地產王都開始向地產之外的行業佈局。這一行應付方方面面的人太多，成本太高，很多時候都是踩着高壓線做的，最關鍵的問題是，只能在國內做，我知道你現在做龍魚，這個盤子也不大，全世界加起來還不如華夏地產多，你肯定是因為簡單才做，下一步打算做什麼”我想了一下，説道:“沒有太具體的，先賣點礦泉水，然後看看高端軟飲料或高端酒類，接着往化妝品保健品行業看看，這都説不定。”孔得財小眼瞪的溜圓:“您説的這些，都是靠營銷靠渠道的，前期需要很多錢，您看我能不能入個股我只要分紅，不參與管理，一切都是您説的算。”我不置可否地説道:“這事以後再説，我還沒定下來。”孔得財愁眉苦臉説:“您這是要吃獨食啊我還想跟您合作賺點養老錢，給孩子留個家當。唉，我怎麼就生不出漂亮的女兒”我板着臉，説道:“別胡説我現在不就幫你賺錢嗎你要是覺得我做的不夠，我馬上下車。”孔得財立刻笑嘻嘻地説:“開個玩笑，玩笑，咱繼續看。”我和孔得財繼續看各個地段，很快來到清河小區附近，孔得財指着一處工地説:“這裏就是方舟地產的準備搞的商業區，您給看看。”我仔細一看，這裏當真是合運沖天，合運中的財氣極強，甚至有金黃的官氣保駕護航，方舟地產必然會大賺特賺。

不過，這裏也並非完美無瑕，旁邊清河小區的合運對這裏的合運有極大的負面影響，拿不下清河小區，方舟地產就算賺，也很有限。

我眉頭微皺，問道:“你知道是誰選的這裏嗎”

“在官府規劃出台之前看出整體佈局，用一切手段拿下這片，除了潘建國，誰還有這麼好的眼光，誰要有這麼大的魄力潘建國真是厲害，要不是遇到您，他能在三年內帶領方舟地產衝入國內地產十強。不過現在麼，我不看好他的未來，其實我老孔的眼光，也偶爾有那麼一次兩次比潘建國強。”孔得財得意洋洋説。

我眉頭緊皺:“以我對潘建國的瞭解，他很可能快刀斬亂麻，同意清河小區居民的條件，提高補償金。”孔得財笑着説:“要是在半個月前還有這個可能，地鐵站的事一鬧，方舟地產的資金出了點小問題。這問題本來不大，但您別忘了，方舟地產不是潘建國一個人的，十億資金被套住，其他股東怎麼想現在潘建國要是説拿出幾個億解決清河小區，絕對通不過董事會表決，沒有一兩個月的努力，潘建國解決不了信任危機。”我笑道:“那有沒有可能再坑方舟地產一把比如讓方舟地產買一塊不好的地。”孔得財説:“現在方舟地產草木皆兵，除了在建和已經定下來的，絕對不可能去買新的地皮，也沒那個力和資金。”

“一會兒遇到跟方舟地產相關的產業，你都指一下。”我想了一下，問道:“對了，你有沒有潘建國的秘聞”孔得財看了一眼前座的司機和秘書，説:“説到秘聞，其實也不算什麼秘密。方舟地產的第一桶金，就是利用跟國企的關係倒賣土地。國企利用低價拿到地，方舟地產以稍高的價格拿到手，再以市價轉讓給別人。方舟地產第二大桶金，在我給您的資料裏，上面很清楚，您看了吧”我説:“看到了。他們可真膽大，把一個國企評估為負資產，然後把大部分股份轉讓給新公司，新公司再把國企的地和資產賣掉，一次賺十幾個億賣地的錢被一部分人瓜分，地成了方舟地產的。”孔得財苦笑道:“這種事牽扯的人和事太多，只有頂層動手，才能查出結果，否則誰也無能為力，從這方面下手，難以撼動方舟地產。”我點點頭:“嗯，對付潘建國，要慢慢來。”車繼續行駛，慢慢離開清河商業圈，接近城市邊緣，孔得財説:“基本就到這裏，前面的地方沒有任何價值。前面有一塊地本來有人想捂着，結果捂着捂着後台栽了，公司出了問題，至今沒人願意接手。”我透過車窗，看到一片荒廢的地段，那裏垃圾堆積，滿地污水，到處都是建築廢料。

我發覺那裏有強烈合運的氣息，用氣運系統一看，眼睛猛地瞪大。

車正要調頭，我急忙説:“別轉彎，繼續向前走，繞過那片荒地再説。”孔得財立刻神起來，緊張地問:“這塊地有前景”我發現，這塊地合運中的財氣，比之前潘建國看重的地少一點，但其中的福氣卻在穩步增長，是極佳的住宅區。

我問:“如果要拿下這塊地，需要花多少錢，和潘建國的那塊地相差多少”孔得財説:“潘建國為了那塊地，明裏暗裏動用了太多資源，成本極大。如果我們拿這塊地，只説資金成本，最多隻有潘建國的百分之六十，甚至能壓到百分之五十。”我暗暗吃驚，這塊地最後的總收人只比潘建國的少一點，但成本低這麼多，淨利潤至少比潘建國的地高出百分之三十。

“不過…”孔得財有些遲疑。

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