第28章降地税負

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美心指着月娥的房的印記，説:“讓老闆舒服，我都支持的。”月娥臉又泛紅，低頭幫姐姐穿內褲。美心摟着月娥親親説:“有空常餵喔。”月娥點頭不語。兩人來到大廳，挽着陳老出門吃晚飯。在豪宅的牀上，寶貝躦在陳老的懷裏親親，説:“我愛你。”陳老大的手緊緊摟着寶貝説:“我只愛你。”兩人相擁而眠。

五月份股市重挫了，電子新貴籌資繳税的現象，週期發生，績優股的待遇與獎金給的多，就成重災區。本公司的股價也隨勢下跌，由於今年已是兩岸關係僵持的第三年，主力們似乎拿不準方向，暫且休兵。

本公司的業績反而上升，捷運工程需要三至五年工期施作，所以參與工程的公司，不受外在經濟變動的影響。

財務長的判斷是對的，營收月月上升，美心估算上半年每股0。3元，接近去年一年的盈利。股價跌回10。1元了莉莉，還未喊進。六月初，老江琢磨着想法，就教莉莉。

莉莉説:“五月股市大盤線型被破壞了，五窮了，接着是六絕了，意思要休息一陣子，約三個月一週期吧。八月如果有利多，就會走一波，不過天知道。我只知道目前有些主力在休息。”老江説:“營建業業績普遍好轉，會領先走一波嗎？”莉莉説:“台灣的主力羣只會做電子股，傳產業多半是比價後跟進。

營建業是冷門產業，主力手中上回走一波，也出清股票了，營建業不可能帶頭衝，如果有一天衝上來，就要賣一些股票，等到回檔再補回。這是我考慮今年的作方向，先賣後買。”兩人深入談着，已近黃昏，莉莉告辭。若蘭十餘年前，在股市受過重傷，故遠離股市，不參加這種討論。

五月時，股東會前的董事會確認股東會召開期與議程。兩位獨立董事未表示意見確認議案。

有關主要工程進度由梁副總分項報告，安排獨立董事六月下旬一起視察程，配合兩位董事學期結束放假，故確認後備查。今年陳剛的第一次主持股東會，為免小股東的鬧場，股務代理協助模擬議程程序。

當陳剛總算通過考驗，確定財報每股0。3元，配息0。2元。小股東關心今年的業績，財務長提報逐月增加中，接着的案子也就逐案通過了。

回到辦公室，陳剛立刻向爸爸通報股東會順利完成，陳老予以勉勵。陳剛代陳強陪同兩位獨立董事視察任務，又想到高董事也需要悉公司業務，就親自與高董事聯繫，確認七月中視察工地。

陳剛突然覺董事長的重擔沉重啊！爸爸真了不起，有了心姨就更上一層樓。阿芬要加油。晚上回家，阿芬容光煥發的恭喜阿剛通過‮試考‬。洗過澡，穿着肚兜，光的在牀上等着阿剛一桿進。

果然連的工作壓力，讓陳剛一次宣，猛力深入出，阿芬哭叫聲，震動牀頭，響至各角落。之文睡，沒有覺。法子則聽的身心癢癢的，蒙着頭睡覺。阿芬擦淨兩人下體，陳剛已經呼呼大睡了，阿芬line給媽媽説:“謝謝媽媽指導，阿剛好像野獸，真過癮。”原來美心下午電告阿芬今晚要獻身。陳剛早上醒來，阿芬特別殷情幫忙穿內衣褲，陪着梳洗、吃早點後目送上班。陳剛覺身心舒暢，猜到這就應該是媽媽招術，讓爸爸臣服。

公司派兩位獨立董事視察，讓當地政府主管單位重視，主管親自接待，並做工程簡報。兩位董事聽完簡報，分別提出防震與環境保護的建言，彌補設計的缺失。學者意見受到主管的重視，代所屬可能的範圍內，修正工程設計藍圖。

公司的專業與敬業態度受到好評，當陳董與高董事來視察時，當地副首長還特別約談半小時，強調彼此配合與支持。

長期照護院即將接收建物，引進設備後宣佈開張。只待使用執照、營業執照等聲請下來。考慮自家人出面較有引力，於是謝醫生擔任院長，黃蓉擔任護理長，林家派三女兒林倩擔任財務長。

下半年是陳氏大樓外部與內部牆面修飾與各種管線施作階段，由於自己公司人員施工品質第一。

考慮長照行業的特殊，強化消防設施，與環境保護。建造成本高過一般的百分之五，陳老與鄭董都有共識，建造安全與質的大樓。

江董與若蘭物合作房屋經銷公司-願景房屋公司。四樓部分隔間為之美投資公司使用，多餘場地出租予公司行號。啓動五樓以上住宅户的租售作業。願景公司則由楊家福主任為主辦人。

楊先生已進入本行二十餘年，經歷多次大風大淘汰賽，而仍存活，可見功夫紮實，口才鋭。很快就提出銷售計畫。陳老擬將八樓四户保留，三姐弟與美心各一間自住。

楊主任瞭解狀況後，提出問題。八樓是出售的最搶手層樓，自己留下自用須考慮:一、未來住進來可能。

二、出租時，五樓租金較八樓便宜，租方喜歡考量房租水準。三、低樓層可以租給公司商業用途，高層樓就不好出租了，三兄弟琢磨後，現有房舍夠理想了，住進來的可能不高，就接受意見五樓保留户。

於是各家付出預訂售價之半價，各買一間房。美心與綺雲結清定存，勉強湊齊半數，餘數準備向銀行貸款付清。修得則在最高樓選一間房。珍姐則放棄權利，因為手頭資金雖然寬裕，但不足以養這間高樓房了。

此次購屋，美心不接受陳老的金援，陳老有些動氣，三姐弟勸媽媽順着爸爸，最後老江出面調解，建議美心與綺雲一起向陳老借錢，利率是銀行的半折，分二十年還清。

兩老才滿意的簽下合約，母女共同持有。私底下美心又讓步，陳老每年贈送綺雲一百萬元，以減輕負擔。

回到豪宅的牀上，陳老壓着美心，捏着寶貝發。寶貝跪求陳老掉下淚説:“我是你的女人，但不是賣身體。”陳老抱着寶貝説:“我的所有財產就是你的。”美心説:“當初合約之外，你的全部都是我的。”陳老幫美心擦拭眼淚後，兩人卿卿我我的共眠。

八月份股市，受到多數電子公司財務半年報不佳的影響，續逞低。捷運題材確實發酵了，七月與八月期間，營建業與金融業股價都上漲三、五，不過下一週又打回原形。

這兩次莉莉考慮易量，通知乾媽與三家女眷各賣出五十張持股。因此老江請莉莉吃頓牛排大餐，邀請美心共餐。美心敬謝不泯，老人家消受不起牛排。次阿娟對媽媽line説:“老江晚上真牛得很。”自2008金融風暴後，房地產重挫，卻給投資客帶來生機。利率走低期間已創歷史紀錄，資金奔向股市、債市及房市動。黃金雖有引力。

但是缺乏動。中國人地區，房價頻創新高，因為中國喜歡擁有房屋土地的觀念，深蒂固。

各地政府打房政策，壓不住低利率的誘因，房價回跌有限。銷售期間楊主任每與江董見面時，都會提些觀點分享，江董的投資領域又擴大了，此後兩人持續保持聯絡，結成好友。

若蘭與汪主任及黃蓉討論屋事宜，提及裝潢後，開始營運的開張典禮的準備，想想傷腦筋。

為了省錢，若蘭提及楊主任搞房屋比較會辦宣傳。於是詢問楊主任楊，主任力立刻接受委託辦理。因為許多大樓動工，上樑與喬遷等慶祝儀式，請樂團、歌星都包過場。

當楊主任與江董、若蘭進一步接觸，談及鄭董是返鄉投資股東。楊主任立即將原訂計畫變更。

縮小廣告篇幅，加入長期照護院的賣點。今天特別請財務長到場，因為她是這開發案的核心人物，綺雲也跟着進來。大家寒暄後，楊主任説明變更計畫的背景後，強調説:“既然有鮭魚，就不會是一條，有時是一羣。”喝口茶接着説:“這大樓主要賣給這羣鮭魚。樓下有長照院及醫務室，有錢人自然看中這項賣點。廣告篇幅不用大，就有效的。”最後提到重點:預售價比照上海或香港的水準是委屈了。

楊主任提議:“售價提高百分之十，看看鮭魚的味口，每晚餐時，檢討研議。”眾人嚇一跳，但是正合美心的心意。

美心的確希望讓利給本公司的幾千萬元能夠補回。美心裁示:“接受修訂計畫，不過家眷房的售價不變。”老江笑着説:“阿娟要我接任董事長，就説有媽媽在場，你就和爸爸一樣只要簽字，坐個太上爺。”惹得眾人一笑。果然大樓完工前三個月公告:陳氏大樓下面三層是長照院、四樓出租公司行號、五樓地主保留户、六樓至十二樓出售。

鄭董在上海推薦後，鮭魚返鄉絡繹不決，兩個月預訂房已達七成，接着楊主任推出長照院開張典禮程。國內有錢人士，才注意到這間大樓，有住户出售，詢問者甚眾，接着一個月預訂一空。

這回老江出馬，馬到成功了，大樓要訂名稱與題字，陳老沒有找人討論，就代訂明“建美大樓，陳建民題。”建民與美心的大樓，給淑惠用書法書寫後，鋼板製作懸掛在大樓正面。當晚，美心又跪在牀上哭泣，謝謝老闆疼愛珍惜。陳老摟着寶貝無語勝有言。兩人摟着一起品味珍姐，line説:“恭喜合體。”＊＊＊建美大樓出售後，陸續入帳三十億元，超出想像的售價與買氣。美心在眾子女面前説:“陳老的福氣旺旺。”陳老笑呵呵的説:“寶貝，帶來好運。”考量公司的財務狀況，財務長向陳老報備後，召集陳氏兄弟、江董與若蘭。説明之美投資財務報表的安排有有新的調整，明年初結帳時，將會調高營建成本。將大樓出售的利益下降，降地税負，增加陳氏公司利潤，讓利一部分給員工與股東。