第一百二十四章濱水家園

如果出现文字缺失，格式混乱请取消转码/退出阅读模式

來到建武市星星廠實地考察之後，姜總很鬱悶。

趙老闆過年的時候，跟他兩個在高崗村廢墟上萬丈豪情，吹牛吹上了天，什麼大好江山，誰來取之的話都冒出來了。

哪知道，眼前這片到處是面帶神秘笑容的瘸子、跛子、聾子、瞎子、小傻子的工廠，就是所謂的大好河山？

“我説，你不會是把我調來蓋廠房吧？”姜萱無語問。

“怎麼，生意做大了，看不起蓋廠房了？”趙澤君笑道。

“不是看不起，要是僅僅蓋廠房，我調工程隊過來就是，犯不着把整個公司的重心都朝建武市轉移吧？”姜萱掰着指頭跟老趙算經濟賬:“宜江市一年好歹五六百萬的純利，你這些廠房都是一次的，就算加上後期維護，修修補補的，我派個工程隊來也就夠了。你現在倒好，把幾個管理層掉過來，施工隊還留在宜江市，我實在搞不懂你的意思。”

“現在宜江市的生意，還能維持嗎？”趙澤君問。

“維持是沒問題，施工隊還在嘛。但是重心轉移過來，骨幹人才、財力，包括我，以後都要朝建武市投入，宜江市很難再有進一步發展，甚至可能漸漸萎縮。”姜萱説:“施工隊是具體幹活的，公司要發展，市場要拓展，依靠的是管理層的主力。”

“姜萱，咱們澤建在宜江市，主要的業務，是做工程，對吧？”趙澤君忽然問了一個看似不相干的話題。

“對啊。”姜萱點頭説。

“但是我要的，不僅僅是一支或者幾支施工隊，而是房地產公司。蓋樓和經營管理房地產，這兩者是有區別的。”趙澤君頓了頓“而且區別很大！”姜萱沉默了片刻，不太確定的説:“你這是把骨幹掉過來，並不光是施工，準備在大城市學習、轉型，是不是？”趙澤君哈哈一笑“明白就好，靠着蓋大樓能蓋出來幾個錢？賣大樓才賺錢嘛，走，我帶你去個賣大樓的地方，觀摩學習。”

…

2005年，新年伊始，季節還尚在冬天，氣温頗為寒冷，建武市的房地場市場，卻提前一步升温，進入了天。

也就是經過了一個節前後十天而已，建武市房屋均價不知不覺就提高了5%。節剛過完，十幾個樓盤雨後筍一般，先後開盤。

這其中，就包括建武市承業房地產責任有限公司承建的‘濱水家園’小區，這塊在曾經的地王基礎上修建的小區，可以説建武市新年最受期待的小區。

“最受期待？”姜萱看着面前一百多畝施工工地，説:“我怎麼看不出來哪裏值得期待，還最受期待？”

“光看工地當然看不出來。”趙澤君笑了笑。

歐陽靖雖然是個做實業的，但論起宣傳手段，一點都不比自己這個搞互聯網的遜。從用天價拿下樓盤的那天開始，宣傳攻勢就已經開始，之後一段時間，宣傳幾乎沒有停下來過，反而越演愈烈，幾乎鋪天蓋地一樣呈現在建武市市民眼前。

別的就不説了，光是廣告牌這一項就很驚人，建武市的幾個繁華地段，廣告牌上全是濱水家園的宣傳。連趙澤君之前在騰飛社區低價租用的十幾塊牌子，都臨時租給了承業，承業給出的價錢實在太高了，幾乎送錢，老趙雖然不太喜歡歐陽靖，可是沒有理由拒絕送上門的錢。

做生意嘛，喜不喜歡是一回事，合不合作又是另外一回事。

這半年多，趙澤君走到哪都能看見‘濱水家園’這四個大字。

鋪天蓋地的宣傳下來，可以這麼説，建武市只要對房產稍稍有些興趣的人，都會下意識的考慮這個還沒開盤的，剛開始打地基的‘濱水家園’，不管準不準備買，都產生了幾分興趣。

濱水家園上週末推出了八套裝樣品房，據説不到一週，由於看得人太多，樣品房的地板都被踩壞了。

那時候還未開盤，承業公司在最後階段，又玩了一手飢渴營銷。

“這説明他裝修的質量不行嘛。”姜萱開了個玩笑，然後有些疑惑説:“我就是不明白，他從哪來那麼多錢？”

“銀行貸款嘍。”趙澤君笑了笑説。

姜萱想了想，搖頭，肯定的説:“那也不夠。他的貸款還要用來蓋樓，他這種宣傳力度太大了，錢不可能夠用。你説，他不會準備偷工減料吧？”

“你覺得呢？”趙澤君説:“蓋房子，你是行家。”姜萱説:“也不是沒可能，現在監管很鬆，花個百來萬公關費，節省幾千萬建築錢的事太常見了。不過要是我，我不會這麼幹？”

“為什麼？”趙澤君笑問:“你什麼時候變成良心地產商了？”

“當了地產商，良心早就餵了狗了。”姜萱哈哈一笑，看了看趙澤君，説:“因為我有你這個後台老闆，不靠着房地產上面的錢救命，不急着等錢用，所以犯不着冒這個險。我要是敢偷工減料，恐怕第一個跳出來的就是你吧？”

“嗯。”趙澤君沒否認，他涉足房地產，絕對不是撈一筆就走，而是要做口碑，做長線，做品牌。

説句題外話，網絡遊戲就不同了，老趙對待網絡遊戲的態度就是任何遊戲，撈一筆就走，能撈多少就撈多少，所以現在農場裏出了一大堆五花八門的道具，儘可能在遊戲生命週期裏多賺錢。

“説到底，他的錢從哪來？民間借貸？”姜萱問。

其實每次説到錢，尤其是大筆的資金，姜萱這個建築公司的老闆，都能深深的體會到，有老趙這個大後台，不缺錢是多麼的一件事。大多數的民營企業，尤其是建築、地產公司，無論規模大小，資金鍊始終都處於緊繃狀態，用一筆貸款來還上一筆貸款，任何一個環節出問題，都可能導致全盤崩塌。

毫不誇張的説，國內絕大多數中小民營公司，都是在刀刃上跳舞。

但澤建公司從來沒有這樣的壓力，即便至今為止，澤建沒有從趙澤君手裏調過大額資金，但有趙澤君這個後台，姜萱做事有底氣的多。

有底氣，人就不會慌，決策就不容易失誤。

趙澤君晃了晃手裏的開盤宣傳單，説:“他這一批推出的八種户型，最大的複式202平方，最小的三居室98平方，全部是裝修，我看看…嗯，均價已經超過了4000，你説他錢從哪裏來？只要賣掉了一批房子，他手頭就有活錢，能繼續蓋樓了。”

“用住户的錢，蓋住户的房。膽子也大的。”姜萱點點頭，不太確定的説:“他這第一期開盤，能賣掉多少？如果賣得少了，連之前貸款的銀行利息都成問題，恐怕沒錢再蓋樓吧。”

“那就要看他本事了。有本事的吃，沒本事的連屎都吃不上。”趙澤君笑了笑:“走上車，到他前面售樓處去看看。”售樓處距離施工工地很近，一公里不到，車子剛轉過一個彎，就看見前面的空廣場上，平地起了一棟臨時的三層售樓處，前面打着一個大舞台。

舞台下，人山人海。

趙澤君他們車剛開到的時候，舞台上的勁歌熱舞正好結束，一個主持人上台説:“各位來賓，各位朋友，請大家在售樓處先領號，中午十二點開始正式搖號。在此期間，為了謝大家的支持，我們特意請來的世界知名的薩克斯風演奏家，來自意大利的阿爾貝託先生，為我們演奏…”一位金髮碧眼的外國人抱着薩克斯風走上台，用意大利語嘀嘀咕咕的説了幾句。

“這個人…”姜萱隔着幾十米，眯着眼睛看了一會“我！這丫我認識，叫託尼，以前是酒吧樂隊的，天天在酒吧騙吃騙喝騙炮打！什麼時候變成了意大利演奏家？”

“這就是宣傳嘛。下次我們自己樓盤開盤，你找兩個洋妞，説是美國全國選美小姐，nba啦啦隊隊長，怎麼熱鬧怎麼洋氣怎麼説。”車子沒再廣場多停留，而是來到了售樓處，在門口一問，號碼已經排到了900多號，後面還有一大堆人等着領號。

姜萱的臉有點變了，鄭重起來。…一直到下午六點半，第一期開盤活動結束。

一公里之外的工地上連地基都沒有完全打好，濱水家園第一期開盤，房源已經告罄，已經賣掉了300套房子。

扣除一部分虛的，少説也賣出去兩百套。

“差不多一個億的資金回籠了。”姜萱説。

“這還只是第一期期房，等兩年後房子真正蓋好，還有上百套可以賣，那時候的房價跟現在又不一樣了。看見沒有，這個歐陽靖來建武市，一分錢沒帶，靠着從華陽集團賣人情，借的五千萬，競標、貸款、集資、宣傳…前前後後，愣是用別的人錢，玩轉了幾個億的資本，結下了一大批建武市的關係。”趙澤君遞給姜萱一支煙，説:“咱們的第一桶金，是買了高崗村的拆遷房，賺了百來萬。人家的第一桶金，自己一分錢沒花，就賺了半個小區，幾個億。”

“都是白手起家，富二代和草的白手起家，還真不是一回事。”姜萱接過煙，沒點，低頭想了想，嘴角一挑，玩味的説道:“你沒説錯，房地產，比單純的蓋房子，要有意思的多。看來我真得好好學學。”