第三百九十章馬蜂窩

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聽周明解釋，蘇愷聞下午看到土地賬之後，震驚之餘，把黃新良、郭全拉過來逐一核對這兩年來的花銷。

沈淮在梅溪，在梅鋼之外，還創立了工業投資、新城鎮建設投資兩大集團，都是在早初的資產辦分拆出來。

梅溪鎮之前的工業用地、住宅商業用地的轉讓收支，就由這兩大集團分管。

梅溪鎮工業投資集團還代表鎮zhèngfu管理所有鎮屬工業資產，並負責代表鎮zhèngfu對新的工業項目進行投資，僅對梅鋼系企業持有的股權資產，就超過兩億。

新城鎮建設投資集團是沈淮啓動梅溪新鎮建設的主體，由最早的鎮置業公司發展而來，新梅新村、蔡家橋社區、渚溪大道、渚園、學堂街改造、梅溪老街、梅溪中學、新城園小區等等項目，都歸新城鎮建設集團負責建設管理。

現在蘇愷聞到梅溪鎮，要把土地轉讓等相關權力收上來，主要也就是從這兩大投資集團收權。

顧同之前聽蘇愷聞聊過他到梅溪鎮之後的打算，想要一下子打散沈淮在梅溪鎮建立的體系很困難，目前可以做的事，一是要儘可能的收權，二是要另起爐灶。

這麼看來，顧同猜測蘇愷聞會在新城鎮建設投資集團之外，成立新的鎮屬公司，負責下梅公路改造工程，只是不知道他有沒有找到合適的人手沒有。

這會兒工夫，羅畢探頭進來，先抬手朝蘇愷聞指了指腕錶，接着才看到顧同跟周明坐在裏面，笑道:“顧總、周總已經過來了，我説怎麼沒有見到你們兩個人，”又跟蘇愷聞説道“周區長馬上就到，你陪着顧總、周總，我下樓去接一下週區長。”蘇愷聞點點頭，顧同的身份比周岐寶要高，他不能拉着顧同去接周岐寶，那就只能讓羅畢代勞去接。

顧同看着羅畢走出去，心想羅畢這次沒能擔任鎮長，心裏大概有着怨氣吧？

這邊談了一會兒話，聽着羅畢跟周岐寶的聲音傳來，他們也就走出去，在走廊裏匯合，才一起進會議，參加下梅公路改造工程的籌備協調會。

下梅公路改造工程跟郭全無關，但黃新良作為鎮長及新城投集團董事長兼總經理，這樣的會議倒是無法身。

他只得硬着頭皮，擠到一羣給蘇愷聞拉來的譚系官員之間，聽蘇愷聞獨斷專行的對下梅公路改造工程進行安排。

今天只從工投與新城投收到賬，沒有到錢，甚至還有七百多萬的漏要鎮財政去補，叫蘇愷聞心裏很不，但他這段時間也摸清楚了梅溪鎮的一些運行細節。

學堂街中段以及沿河路的商業地塊，每畝轉讓售價從五十萬起步，最高達一百二十萬，也叫他看到下梅公路鎮區兩側地塊的巨大商業價值。

下梅公路鎮區段，從梅溪河到梅鶴公路，全長一點六公里。特別是從梅溪河到學堂街之間的路段，將跟梅溪老街、沿河路、學堂街中段將形成規劃中的新城鎮商貿中區，商業價值很高。

這段路清出來，兩側能用來建街鋪的土地，差不多有四十畝。

這些商業地以八十萬一畝的商業地價來算，差不多就能置換出三千多萬出來。從學堂街口往東，到梅鶴公路，除了要給鎮中心小學留出一段出口外，能規劃來建街鋪的商業地雖然要少一些，但也有二十五六畝地，差不多能置換出一千五六百萬的錢款出來。

有這兩塊價值近五千萬的商業地，蘇愷聞估算着下梅公路改造及拆遷安置的費用，就有着落，關鍵是怎麼運作、誰來運作的問題。

黃新良列席會議，聽着蘇愷聞除了打算新組建實體公司負責下梅公路的具體運作之外，拆遷公司、建設公司、投資公司，都從外面拉人，擺明了要把沈淮留在梅溪鎮的老人都排斥在下梅公路改造工程之外，他就索閉嘴不説什麼。

這麼多人進來，都是張開嘴要吃食的，顧同親自跑這一趟，難道是善茬，是為做公益的？

下梅公路兩側能擠出來的商業地，加起來也就七十畝。

沿河路商業地，置換給渚江建設，沖銷五千萬工程款，主要是沿河路是沿梅溪河東岸新建的一條道路，涉及到的都是民宅，拆遷成本是可控的。

這區域涉及拆遷安置差不多一百四十户人家，鎮上在新城園及新梅新區拿出一百八十餘套新建住宅，跟其他一些補償款加上進心來，總額差不多一千兩百來萬，就把這些住户安置好了。

下梅公路兩側是梅溪鎮最早的商業區域，沿街雖然破落不堪，街鋪都低端得很，但本身質就是商業用地。

要拆遷，按照梅溪鎮以前的街鋪拆遷補償政策來，有三種選擇，第一種是貨幣補償，這個成本較低，但另兩種補償方式，一是是從其他地方拿出店鋪，供拆遷户籤選擇，還有一種就是原地新建街鋪補償，成本就不低了。

現在拆遷户又不都是傻子，沈淮主政梅溪鎮時，主要是大規模工業化中獲益，去補助城鎮化建設的缺口，並無意壓榨拆遷户的利益。

拿學堂街改造來説，鎮上無利可圖不説，差不多還要倒貼一千萬進去。

也是相對寬鬆的拆遷政策，才知道諸多改造工程，迅速的推進。

下梅公路改造，涉及到梅溪大橋要推倒重建，整個工程的成本比學堂街改造更大。不考慮其他因素，黃新良估算着，鎮上差不多還要額外投進去兩千萬，差不多也就夠用了。

蘇愷聞現在從其他地方籌不出錢來，而從外面引進來的投資公司、建設公司還要從整個改造工程裏吃，這時候還單純想着以地補償，短缺的口子，會更大，從哪裏補？

那只有儘可能壓低拆遷成本。

黃新良心裏想:潘石貴雖然“投湖自殺”了，但他與杜建等人，花費數百萬從下梅公路兩側收購的商店房，留下更復雜的產權關係，倒不知道蘇愷聞怎麼花解。他也抱着看好戲的心態，看蘇愷聞去捅這個馬蜂窩，蘇愷聞不叫他沾手下梅公路的改造，他也巴不得從這樁麻煩事徹底身出去。