第十三章工作會議

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第三部第十三章工作會議普通員工很難想象公司裏的高級行政人員被壓榨的程度張碧筠、駱情回到公司時已經晚上八點鐘了公司裏依舊燈火通明明都項目組以及工程部的人都還在緊張的忙碌着。

張碧筠看看駱情:“晚上還要加班晚飯我請客你吃什麼？”駱情摸了摸光滑潔白的臉:“我覺得一個月來好象老了很多以前都不用刻意做護膚。不用張姐請客還有兩個小時就讓我到十二樓的麗人做一次護膚不然沒到二十八歲就要長皺紋了。”讓她這一説張碧筠也有同:“得我們先去吃飯然而一起去麗人。今天不管他了。”兩人剛走到電梯前顧良宇追出來:“張總下去吃飯啊？林先生剛才打電話問進展呢明都項目組在小會議室開會你要不要旁聽一下？”張碧筠看了一眼駱情駱情為難的往後面縮了縮張碧筠一把將她拉住往裏面拖一邊往裏面一邊對顧良宇説道:“叫王翠幫我們買兩碗鴨血粉絲湯來我們剛剛就喝了一點紅酒。”公司正式冠名星湖實業下轄星湖營銷、星湖物業、星湖置業三大分公司另設行政部、財務部、人力資源部、信息調研部、工程部五個部門。

明都、天逸抵擋不住星湖開出的誘惑條件將樓盤地銷售工作全部委託給星湖營銷合作方式有所不同。

天逸已經開盤三個月有不錯的銷售業績但對星湖提出的作概念興趣。將商業步行街、園林綠化帶以及府青喝南岸的住宅區用小型休閒廣場、工藝木橋聯接起來至少能讓府青南岸小區的內在價值上升1o％天逸的銷售人員將配合這次星湖地這次營銷策劃併為此支付五百萬的營銷費用。

明都在秀展銷會上取得地成績不理想明都的老總早就有意跟星湖接觸。邵兵代表星湖提出這個營銷策劃明都的老總就決定與星湖進行較密切的合作派遣人手與星湖營銷的員工共同組成明都項目一起負責明都花園的營銷在銷售基價的贏餘四六分成。

林泉更多的是要天逸、明都的銷售配合深秋才會開盤的檀山公寓項目對明都、天逸沒有過度地索取天逸願意支付五百萬地營銷費用已經符合他內心的。明都項目星湖只拿4o％的贏餘而且基價定得比較高。每平方米52oo元比檀山公寓還高不過可以預測的是明都項目至少比天逸更賺錢。

確定下來的營銷步驟前期重點是天逸中期重點是明都後期差不多在五六個月之後才會將檀山公寓推到世人面去。

張碧筠推開會議的大門兩名美人走進來會議室裏不管男女都有眼前豁然一亮的覺。

張碧筠拖出一張椅子坐下來對中止會議、看着她與駱情的人説道:“我過來旁聽一下你們繼續。”張楚是明都的代表畢業五年就當上明都地營銷總監可謂人生得意不料老總將營銷工作一骨腦的委託給星湖營銷還讓他率領的營銷部員工全力配合星湖地工作人員內心有種不受信任、遭遺棄的挫折。

才有十天時間地磨合張楚內心的牴觸情緒還沒完全消除見張碧筠推門進來問道:“張總星湖背後的老闆為何遲遲不顯身？聽小木組的同事説月牙湖的案子就是這位老闆的傑作。”

“林總給靜海的事務纏住一時不開身。”張碧筠心想林泉今晚應該回省城了。

“明都跟星湖合作就是看到星湖在月牙湖項目上的傑出表現月牙湖項目的核心人物遲遲不出現是不是對明都的項目有些不重視？”張碧筠看着張楚二十八歲的張楚外面俊朗有些傲氣努力了許久卻讓星湖將盤子接過來換了誰心裏都不舒服張碧筠沒有介意張楚的置疑。

“許多工作都林總親自做的我們只是負責比較簡單的部分。步行街建小型休閒廣場的項目已經得到市府批覆市府方面的關係都是林總與邵總親自梳理的項目書的纂寫林總也有參與。林總奠定星湖與明都合作的基礎的我想剩下的事情就應該由我們來完全事事倚賴林總會對不起這份薪資。”張楚的那張白臉讓她説得一陣紅一陣白。

小型休閒廣場本來是星湖與和黃談定的條件星湖又拿出來跟天逸、明都易駱情不由的氣惱林泉的猾。雖然在工藝木橋的建造費用分攤上星湖做出一些讓步駱情還是覺得和黃在這上面吃了大虧。

張碧筠示意張楚坐下接過張楚繼續主持會議説道:“你們提的策劃案我看過了誰來説一説將目標價定在六千的依據？”

“省城主城區有兩個中心以新市街為中心的商貿圈以湖南路為中心的商貿圈從這兩個中心分散出去分四個階梯從六千元的基價依次降到三千。當然位於新市街與湖南路之間的地區會有效應重疊基準價在五千左右由於星湖所做的努力以及明都在裝潢上的投入再考慮到房價的自然增幅明都的目標價位應該在六千左右…”張碧筠讓林泉強拉到省城工作對自己最大的好處就是眼界、思維比以往開闊了許多。她一邊聽一邊挑重點做記錄最後合上工作誌説道:“和黃在今天辦理全權委託公證將其開地公寓樓委託星湖做營銷現在已經改名檀山公寓。檀山公寓將是林總親自盤的項目目標價位是一萬不知道你們有什麼想？”

“不可能…”張楚霍然站起來“檀山夾在明都、天逸中間。打死我也不信檀山能賣出一萬的高價再説金陵園的別墅才賣出九千的價格誠然和黃在檀山項目上的投入很大但是公寓絕對沒有賣過城中別墅地可能。”駱情在下面小聲的嘀咕:“我也不信所以累死累活要留下來看星湖地好戲。”

“不管可不可能星湖已經為檀山項目眼投入三千萬。所以你們現在的營銷思路就要改一改明都花園所處的地段不是什麼二等的府青河上架設園藝木橋直接將明都、天逸、檀山歸入鐘鼓樓的核心地段。但是與冗雜的商業中心又保持一定的距離。這種若即若離的佈局讓這一地區成為城中最適宜居住的地段而不是僅僅上升了半個層次。明都夾在北京路與府青河之間這一段的府青河景觀是全城區最好的北京路更有着濃郁地歷史文化氣息。你們若是以為金陵園的別墅是城區售價最高的住宅其實有一點沒有進入民眾的視野北京路兩側的民國公館住宅才是城區售價最高的去年一年北京路的民國公館有六樁產權變更最低的成價是一千二百萬單位售價為一萬四。”

“民國公館有濃郁的歷史氣息。自然受到富豪地追捧更多的是省城高官與離退休老幹部。但是新建住宅沒有這個文化沉澱裏面…”張碧筠點點頭:“不錯我要説的不是你理解地意思北京路聚集了眾多的民國公館住宅如果一定要給人劃上世俗地層次也就是説府青河與北京路之間居住着這個城市裏層次最高的人羣。”

“這…”張楚顯然明白張碧筠的意思給購房人的思想上打上等級的烙印讓購房者為了心理上的優越而掏出更多的錢。

王翠推開門朝張碧筠擠擠眼睛她心愛的鴨血粉絲粉買上來了。

“你們做策劃時的思路應該更開拓一些。”張碧筠站起來推了推駱情出了會議室。

駱情一會將鴨腸撥到一邊一邊問張碧筠:“明都的策劃案林總看過了？”

“恩看過了説了一些難聽的話怕打擊他們就沒有完全複述。”

“哦什麼話？”

“原話是:讓他們到下面分店鍛鍊三個月再調回來看看。”

“呵呵聽説分店員工的動很大半個月就微要招一批人可是走的人差不多也就這個數。”

“恩三個月前的那批人只剩下三分之一了幹得比牛多吃得比牛少林總吩咐的事情不是人幹得了的。還有他的思路我們幾個老總只有顧良宇還能跟得上大概是對人的深刻認識吧這不是能力與經驗能夠替代的。”

“月牙湖小區定價兩千七的時候賣得慘不忍睹現在價格翻了一倍卻有人搶着買。月牙湖差不多清盤了吧？”

“哦林總留下兩套位置最好的房子其他都預訂出去了收尾工作結束之後那裏就全部移給星湖物業。”

“我聽説協議價是264o朱大腸會不會心疼？”

“林總幫他解決了財務危機又多賺了幾千萬就算心疼也得忍着。”張碧筠輕笑起來眼睛眯得像眉月。

“代理商賺得比開商還多朱大腸心裏總不舒坦。”

“心裏不舒坦還跟林總去靜海？”

“朱大腸去靜海了？”

“恩靜海在搞新區開林總相當熱情的給他牽線搭橋給他指點財路心裏不舒坦總歸不會跟錢過不去。”