第二十三章崩潰

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靜海樓市的恐慌情緒最先從靜海建總的股價上體現出來在靜海市政府十點鐘召開新聞佈會之前靜海建總的股價一度觸碰漲停雖然只在漲停位停留了極短的時間但是延續前期的強勢走向未變十點鐘召開新聞佈會宣佈市政府對樓市的干預措施靜海建總的股價一下子從峯頂俯衝到谷底。

説起來靜海市政府宣佈的措施對靜海建總的影響算不上很大恰恰由於聯投的堅持世紀城的開盤銷售會拖到明年後可以安然無恙的度過靜海樓市的嚴冬季節但是靜海建總前期累積的漲幅過於瘋狂只差一稻草就能壓垮更不用説這些有震憾力的信息了。靜海建總當前的股價是建立在靜海樓市繼續增漲的情況之下靜海市的調控措施將直接影響到世紀城項目的盈利預期。

沒有比靜海市政府更直接、更嚴厲的調控措施了從星湖建設手裏收購大規模的中小户型住宅作為經濟適用房提供給中低收入家庭直接將房價降低25%。靜海樓市這幾個月來易量萎靡不振此時被靜海市政府釜底薪之後的易量更是慘不忍賭。許多小投資者聞風而動紛紛委託中介與有意向購房者聯絡價格可以下浮只求能第一時間手。中小投資者壓價拋盤爭先恐後的離場但是出口是那麼窄（二手房易量）要想盡早出手只有比別人的價格更低。所幸以沈氏為的熱錢財團保持着理智沒有加入混亂拋售的行列之中。不然會直接導致靜海樓市地崩潰。

初期的恐慌導致二手房易價格出現短暫的混亂在靜海市房產易網上同一處樓盤掛出數十個不同的價格最低比當前房價降低了2o%。市政府從星湖建設手裏以低於市場均價25%的價格收購四十萬中小户型住宅也將以此價格向中低收入家庭出售此舉為靜海市當前的房價劃出一道參考線當然也會因為市場行為的慣。房價將滑落到參考線之下。

除了這些投資熱錢之外靜海市的商業銀行也陷入惶恐之中一向與市政府關係密切地建行今年特意收緊銀嚴格審查放貸的各個環節今年前三季度依舊放出十五億的個人住房貸款相信其中相當一部分是投機者所貸一旦樓市崩潰。這部分貸款便就成了不良資產。

時任建行靜海分行行長的李信全程參與市政府制定調控方案的行動之中但是他沒有充分估計到靜海樓市裏的投機一旦調控方案的威力釋放出來他也有些慌了。在市政府組織的緊急事態磋商會議上他與信貸部主任吳國新一起抓住林泉問:“你究竟有多少把握靜海市地動靜太大了一些吧？”林泉微微一笑:“靜海樓市不復雜除了那些中小投機客之外絕大部分的熱錢是有組織的。而且其核心便是兩三個熱錢財團他們的素養不會太差即使是敗退也會有組織的敗退此時還沒有到潰不成軍的時候…何況。靜海的經濟基礎擺在那裏加上國內的房地產業近十年內還不會轉入冰封期就算靜海的樓市一時深跌也會很快的恢復過來。”張小斌在旁邊補充道:“房價也不可能降到很低一旦房價滑落到一定地程度投機客更多的會選擇出租房產。以租養貸等待靜海樓市的回暖。房價能回到年初的水平已經是相當不錯的了。”李信説道:“但願如此不過再有什麼意外地話聯投責無旁貸啊…”林泉拍了拍李信的肩膀。説道:“怎麼都把主意打到我的頭上來？”

“星湖建設一下將四十萬平方米的房子拋給市裏明裏是吃了大虧。低於市場價25%你想想這幾天市裏拿這個價格去向其他的開商收房只怕要被其他開商供為再生父母了。”靜海市前期的樓價是熱錢集團通過二手房易市場對敲出來地靜海的開商並沒有從這一輪的巨大漲幅中獲得多少收益相反的大部分開商抱着投機的心態囤積相當多地房產準備接靜海樓市最後的瘋狂盛宴誰又能想到戲會來臨之前卡住。

市政府一下子從星湖建設手裏收購四十萬平方米地房子化解星湖地產合併之後所將面臨的最大問題。

吳國新問道:“聯投手裏還有靜海公館與世紀城這兩處主要的樓盤誒有推出吧？”林泉説道:“靜海公館目前也不宜推出來不過資金供應上沒有太大的問題可以拖到明天後…”靜海公館是原先三家公司在新區中心商貿地域開的公寓樓東側是原先三家公司開的寫字樓羣以及靜海市地標建築新聯投中心。

靜海公館與世紀城在地域上是銜接的不過劃分成不同的地塊因為世紀城的濕地叢林與人工島湖從此之後成為絕對的私人領域原先市民對世紀城的期待會有所下降靜海公館與中心貿地塊的推出會與世紀城形成競爭關係。

在此之前聯投內部還沒有來得及討論靜海公館銷售的時間問題張小斌在一旁聽林泉提及靜海公館的銷售時間將延遲到明年後便曉得林泉此舉旨在對沈氏地產緊咬不放不僅讓沈氏陷入在靜海樓市裏的資金無法身也要讓沈氏對靜海建總的股權投資無法套現。

上百億資金陷在一個狹窄的領域裏對一個財團來説無疑是一個慘重的打擊。

世紀城的濕地叢與人工島湖雖然是人造的風景卻無疑是靜海最美的風景歷時一年時間的緊張建設如今已初具雛形於深秋季節呈現壯麗之美。

這之後便要成為絕對的私人領域就這幾天的工夫施工隊伍已經將北面的隔離欄杆豎了起來。田麗無法顧及靜海樓市的強烈風暴還想在止進入之前再來看一眼她過去一年的夢境。正因為心裏有着對世紀城的強烈渴望在房價的快增漲中田麗與張濤控制住購房的衝動沒有成為這波投機樓市的犧牲者。張濤在此之前還抱怨再這麼拖延下去就可能拿買不起房此時倒有歷劫後的慨。

一頭幼年澤鹿從紅杉林深處鑽出來無的獸瞳注視着闖進此地的不之客。

“啊真有小鹿…”田麗輕呼了一聲陳雨也輕掩着嘴看着這頭突然出現的小獸招招手澤鹿卻掉頭鑽進密林之中倒驚得林間飛起一羣白翅的叫不上名的大鳥。

“媽媽快看白雁…”不遠處傳來一聲稚輕呼之後便聽見幾個人一邊談一邊朝這裏走來不一會兒小思雨拖着方楠與陳菲綾的手出現在他們的面前。

“啊你們也在這裏…”方楠驚訝的打着招呼。

田麗想着自己是過來看最後一眼方楠她們卻是看自己的新領地心裏難免酸溜溜的。陳雨看着方楠笑了笑指着眼前的紅衫林説:“紅杉林今年已有些規模了明年會更美吧不過就不方便隨便進出了。”張濤並不清楚這波樓市動盪的驚險之處只能從上市公司的公告裏判斷一二林泉還真是一個一直會讓人刮目相看的人啊在此之前誰也不會想到聯投會拿出二十億的資金買下這個地方。

“哦還沒有給你們介紹呢”方楠笑着對陳菲綾説“陳雨是林泉的朋友張濤、田麗是林泉的大學同學…”陳菲綾出一個極美的笑容微微欠了欠身子她不曉得陳雨與林泉之間的往事凝視着眼前這個絕美的女子心裏有些困惑説道:“我只能算林先生的半個朋友想不到林先生真在靜海建了這麼美的一處風景林先生將要將這處美景鎖在自家宅子裏真是太吝嗇了…”陳菲綾與林泉之間的幾次緋聞陳雨倒是知道陳菲綾這次進入靜海大學讀書媒體也吵得沸沸揚揚聯投那邊控制得好沒將林泉牽涉到媒體的視野裏去不過對於知情者而言難免會有一些聯想。聽陳菲綾沒有機心的批評林泉陳雨心裏卻是鬱郁的臉上的笑容也些渙散了。

“媽媽我要去看瀑布…”小思雨不耐煩站在一個地方要去看鳥島北面的瀑布羣。從紅杉林饒過去有兩座白高大風車風車產生的電力足以維持鳥島北片的水域形成十多米的落差在仙女湖中心形成一座小的高湖高湖湖水下又分隔成大大小小的多級瀑布羣白的風車就在瀑布羣中十分的壯觀。

田麗心裏卻贊同陳菲綾的話林泉將這處美景鎖進自家宅子裏真是太吝嗇了。