第十五章人在江湖飄

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二手房的需求為什麼這麼旺盛？

零一年以後新建商品房中9o%以上為大户型住宅而市民卻更需要符合其購買能力的中小套型住宅這種供需矛盾是刺二手房市場火爆的重要因素。

某些地方的政府部門在其中扮演了什麼角？

地方政府宣稱做大做強二手房市場易給無房少房的人解決住房問題而問題的實質卻在於二手房市場火爆刺二手房房價增二手房價格上漲新建商品房更有理由抬價。

這才是地方政府與開商都希望看到局面他們不是沒有看到問題的癥結看到卻希望這一癥結永遠存在才是他們的本意他們需要利潤、財政收入、gdp市民階層的痙聲音太弱了官員聽不見開商聽見了心裏只能偷笑。

開中小房型住宅對開商意味着什麼？

一套大房變兩套小房現在要賣兩套房銷售壓力與銷售成本增加。

銷售週期的延長意味着資金回籠的時間加長開商的資金大部分是從銀行借貸的意味着財務成本增加資本動作效率降低掠奪財富的度減慢。

最主要的市場供應量倍增改變供需關係將抑制房價上漲。

在新建商品房中增加小套型住宅的供應量才是為市民階層利益考慮的政府所應當做的事搞活二手房市場只能作為必要地補充措施絕不能是惟一的主要的措施。

聯投選擇這樣的時機出手卻絕不是抱着為國為民地偉大思想主動跳出來給靜海市政府當炮手。既然作為開商追求利潤始終是企業的宗旨與最終目標。

但是一個成功地企業不應該極盡可能的柞取利潤林泉早在零三年初就提出”追求合理利潤、兼顧社會責任“地企業宗旨。當然這一看似光明正大宗旨在國內則要複雜得多。

在國內緊隨政策的變化調整公司的戰略步驟是成功商人的必須素質不需要什麼預見什麼政治鋭。既然作為國內房產調控領導小組中的一員林泉當然知道中央不會繼續對國內的房地產市場視無睹。更強硬的措施即將出台。

與其在強調控政策出台後被動的硬轉型還不如提前主動的合新政策地到來在主動承擔社會責任的同時把握展的先機。

開中小户型商品住宅各種成本會嗇但是就目前的局勢銷售不會存在一點壓力資金回籠的週期只會更快。

七十平米的二手舊房與七十平米的新建商品房購房人會怎麼樣選擇？購房人或許會考慮新建商品房的配套生活設施、教學環境居住環境行一些因素但是天星湖豪城佳城依託南港新城漸成地社區環境開地中小套型商品住宅呢？

這就是先機。

這次大規模開中小套型商品住宅是南港新城的收官之笑也是林泉給靜海建總早就設好地陷阱只等他們跳進來。

在外界評價南港新城的商業運作喻其有着音樂般的明快節奏每次都踩準了拍子路光哪能不大獲成功。

“人做惡事總歸要還的！不屬於你的你總要給我吐出來才行。”徐哈哈大笑説道:“世紀城今天開盤要能賣出去十套房。那才叫有鬼呢！”九九年。徐建給陳明行得差點破產清算今天總算出了一口惡氣通過還在世紀城開盤典禮現場的記者朋友徐建得知陳明行張楷等人知道消息打擊時的惶恐幾乎要吹口哨又怕林泉孫立民笑他輕浮。又得知張權趕到現場要不是張濤眼明手快差點一頭栽下典禮台徐建大可惜又覺得自己這麼想有些不道德轉念一想對於張權一頭栽下典禮台不正是大快人心的事我這麼盼望有什麼好的內疚的？

看着媒體的採訪車陸續進場柳致作為奠基的典禮的主持人抬手看了看時間小跑過來問聚在角落裏的大佬們:‘得知消息的媒體都在往這裏趕是不是再等一等？’“不用再等了我們徐總等着上鏡呢。”林泉笑了笑“等會兒要是秦區長把講話稿的內容忘掉了你負責任？”秦明嘿然一笑。

不想過分刺萬勇政府方面僅由靜南區副區長秦明代表出席屆時宣佈靜南區積極推動開商增加中小套型住宅的供應量以靜南區商品商的供應結構明確靜海區政府抑制房價過快增加穩定樓市的決心。

徐建剛剛還跟秦明分析説在房價飛漲市民階層怨聲栽道普通要求政府對樓市進行有作為的調控、而地方政府部門集體失聲的背景下這條新聞的價值明天足夠上國內頭條。

徐建跟秦明開玩笑説:“年底選上常務可要請我們好好吃一頓這麼好的機會可是我替你爭取過來的。”秦明指着主席台上的楊得志笑着説:“怎麼讓老楊當主持配合小柳是不是考慮讓林泉上去主持倒顯得我們靜海郎才女貌！”

“你倒想得美你多大的面子請得動林沖來襯衫你？‘生子後剛剛回到工作崗位的柳致多了幾分人的風情絲毫不介意秦明拿她來開玩笑回頭瞭了林泉一眼林泉正側臉跟孔立民低聲談什麼出線條明峻的側臉九九年林泉到市委辦廝混的時候當時借調到綜合科的柳致對林泉也劃策些情愫無奈這只是落花有意式的好自然只能落得無疾而終的結果柳致在伯父柳葉天的干涉下跟現在的丈夫往、結婚生子情路上走得平淡通順心裏常有些空落落的觸。此時再回過去審神當初在市委辦公室那段時來不明的情愫柳致恍然現自己離林泉太遙遠了在自己的生活被他人羨慕的同時柳致不無想到:再幸運的人生也有無奈的觸。

張權從無盡的黑暗來掙扎出來疲倦得睜不開眼睛聽到的聲音很模糊很多人圍在他身邊。

“不算很嚴重等情況再穩定些再考慮送醫院。”公司裏的醫師收起診筒“關鍵不能再讓什麼消息去刺張書記了。”陳明行揮了揮手説道:‘有事我們出去商量讓張書記安靜一下。

“説着話帶頭走到隔壁的房間坐到沙上時眼角餘光瞥見最後一個離開休息室的人關門時伸出尾指頂了一下門留是一道縫隙沒有關嚴實。

陳明行記起他就是會場上被張楷明責罵的工作人員看到門留縫不止一人可都沒有吭聲陳明杭心裏冷笑可見不是少數人希望張權不得安寧。

張楷明情緒還沒有穩定下來沒有注意到這樣的細節。

陳月行撇了撇嘴對張楷明説:’典禮暫時中斷你讓人去請一上萬副書記有些事情還要他主持大局。”

“你去！”張楷明想也沒有想就指着張濤去。

過了一會兒張濤去而復返隨行還有萬勇的秘書:“剛剛接到顧書記的電話盛各家園的事省裏已經不得到消息靜海這時推出這樣的舉措是很有政治意義的事省裏希望萬書戾參加完這裏的典禮之後再代表省委少政府去盛和家園的奠基儀式上一下面…”萬勇的秘書有些心虛的看着雙目赤紅的張楷明‘這裏既然這樣子萬書記想先去盛和那邊…

看着萬勇的秘書快步小跑的走出會議室張楷明心很難平拿起桌上的茶杯就朝門砸去“砰”的一聲巨響躲在裏面的張權心臟卻像給重擊似的猛然一跳呼時急促起來黑暗就偈一個巨大的旋渦要噬他的意識。

“收錢的時候沒見他手軟…”張楷明憤憤不平的嚷道:“…”

“胡説什麼！”陳明行見張楷明控制不住自己的理智喝止他瞎説:“萬副書記那是工作需要冷靜下來想想世紀城的出路吧你這樣子能解決問題！”

“我…”張楷明話這時才現自己有些不敢直視陳明行閃着寒光的眼睛。

這時一個工作人員推門進來走到陳明行身邊耳語了一番陳明行嘆了一口氣説道:“靜海有線電視台臨時決定直接盛和家園的奠基典禮打開電視看看。”沒有人看張楷明的臉紛紛站起來推開屏風出掛在背牆上的大屏幕電視七手八腳的調到靜海有線一台不是調到二台正好看見徐建正對着鏡頭侃侃而談:“開商走出去難免要給人戳脊樑因為很多市民都認為現在房價是開商跟投資人狼狽為炒上去的誠然開商追求利潤但是作為有社會責任的開商天星湖除了追求合理利潤的同時也十分積極的推動靜海樓市向更健康的方向展…”