第五章合併的可能

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天星湖有五大股東聯投、東都、徐建、駱益同的和黃投資、南港投資。項目由天星湖投資開雖然説林泉嘴裏説由聯投、東都攬下融資的重任甚至還要為融資承擔一定的財務成本但是其他股東焉能將責任推得一乾二淨？

南港投資本來就有責無旁貸的責任徐建看了看駱益同見他安坐如素沒有太大的反應想必早就自覺苦笑着説:“聯投、東都、和黃、南投背後都有實業支撐我徐建個人完全奉獻給天星湖了哪裏還有什麼融資渠道？”

“咦我還沒有提到這一出呢你就急着將自己撇清了？”林泉戲謔的盯着徐建徐建將力主要投在天星湖隨着天星湖資產規模像滾雪球一樣的迅壯大九九年還瀕臨破產的徐建早就離當初的窘迫也笑眯眯的邁入的富豪的行列。

在組建天星湖公司之初在分配股權時徐建做出許多讓步當然對於這點徐建本人是沒有任何怨言的搞房地產開最重要的兩大資源是土地開權與貨幣信貸權東都的資源自不用説從這兩點看林泉也是絕對合格甚至可以説徐建起初吃了小虧後來佔了大便宜。都説搞房地產開來錢但是沒有土地資源你如何去開？搞來土地你貸不來款如何去開？靜海市的房地產公司沒有一百也有八十真正資產規模能上十億的有幾家？徐建名下的資產規模折算下來早就過十億人生哪有什麼不如意的？而且在幾年的接觸中林泉在商業上所揮的才能以及高瞻遠矚的目光是徐建自愧不如的林泉一直沒有在天星湖擔任具體地行政職務但是天星湖這幾年來的展軌道可以説是完全沒有偏離他的意圖對於這點一直主持天星湖常管理工作的徐建也沒有牴觸情緒惟有歎服而已。

徐建手有些福的身子靠在椅背上反問林泉:“讓林總這麼一樣怪不好意思的聯投都覺得困難得話還真難辦不如讓我替聯投分擔一些聯合新能源的壓力…”徐建這話一説劉華東、朱雲天眼睛都是一亮。

林泉撇撇嘴假裝沒聽到這句話當初為了聯合劉華東、朱雲天他們一起打擊進入靜海市的投機資金曾承諾可以轉讓聯合新能源最多3o％的股權。當時德國的新能源政策前景陰雲籠罩國內的房地產業欣欣向榮劉華東、朱雲天還有徐建等人都不大願意將資金從房地產業出來不過還是相當支持林泉打擊投機資金的計劃。

事過境遷還不到一年的時間新能源產業的前景陡然無比光明起來德國光伏市場井噴式爆。太陽能電池組件價格上漲3o％高純原料硅價格增漲4o％給聯合新能源帶來前所未有的機遇劉華東、朱雲天、徐建腸子都悔青了。據小道消息聯合新能源累積向施坦巴赫公司輸送24兆瓦的太陽能電池組利潤竟高達四個億。

除了靜海新能源聯投手裏還握着新博硅業、靜海電氣還壟斷着全球最大的原料硅供應商地近一半銷售合約只因為德國新能源政策出台這個契機聯投手裏握着這些資產立即身價大增國內凡跟新能源沾邊的上市公司股價都走出強勁上漲的勢頭如天英、如南電、變電工等靜海電氣的復權股相比去年初上漲了三倍。

東都集團當初投資二千五百萬合建太陽能元件廠佔25％的股份年後靜海電氣定向東都定增6oo萬股用於收購這25％的股權僅從市值來看東都兩年前的投資此時已經暴漲了將近四倍。

但是聯投從靜海電氣的投資收益更加恐怖聯投手裏握有靜海電氣百分之六七十的股權市值應該過1o億了吧當初聯投投入多少？徐建知道資本運作的奧妙。但是缺乏林泉那種高瞻遠矚地眼光與把握時機的。

當然聯投從靜海電氣獲得遠不止這麼多作為新能源產業的殼資源徐建實在想象不出一旦將聯合新能源的資產整合到靜海電氣當中。站在這個特殊題材的刺下靜海電氣地市值會膨脹多少倍？以新能源企業四十倍的市盈率來計算。徐建心想整合聯合新能源之後的靜海電氣做十億的年盈利不會有大問題那時聯投名下的資產將以百億來計算。

徐建從不相信將資本運作妙如神的林泉沒有考慮到借殼上市這一點但無論是公開場合還是私下裏地接觸從未聽到聯投有進行這方面準備工作的消息徐建心裏十分的好奇。

不論如何徐建已經看到一名級富豪正破繭而出！

孔立民見林泉避開重點輕輕笑了起來徐建身為天星湖的五大股東之一相比聯投、東都、和黃、南投他地身家還是薄弱了一些如果説要他分攤這次融資的成本會嚴重限制他在其他產業領域地展孔立民徵詢的看着林泉:“聯投是不是多承擔一些？”

“耿書記要聯投積極一些那就積極一些成立項目開公司不足部分由聯合新能源補上。”林泉無奈的説轉頭瞪了徐建一眼示意他今晚記得報答自己。會議開到現在朱雲天見無人出來説話還以為會議結束了股粘着椅子後移準備起身走人。

“喂喂會還沒有開完”林泉出聲喊住朱雲天“請兩位大佬過來不是旁觀天星湖內部決策的。”劉華東就曉得這次沒他們的好事見朱雲天股虛着將走未走的樣子十分滑稽伸腳踢了一下幾乎將椅子從朱雲天股下踢開。

朱雲天苦着臉問林泉:“天星湖不是決定承建地標嗎小小的佳城也幫不上什麼忙要有什麼事不如你跟老劉商量商量？”

“標號216商住公寓建設用地剛剛是不是討論出結果來了？”林泉轉過頭來問錢薇“我剛剛走了一會兒神。”錢薇手按着額頭嘆了一口氣:哪隻一會兒？

“要是能推動216、217、218、219三宗土地捆綁轉讓可以分擔地標項目的風險倒沒有深入的討論畢竟第一步還沒走好。”方楠解釋道。

“哦這樣的。”林泉問朱雲天“佳城對這塊地沒有想法這畢竟是中央商務區規劃區域唯一地高級公寓區？”

“天星湖承攬地標建設無論走什麼程序市委都要會偏向天星湖別家公司哪有資格跟天星湖爭216號地？”朱雲天酸溜溜的説新開北片區域的地都瓜分乾淨216塊的區域相當好只是市裏決不會單純的將這宗土地轉讓出去。一定會附帶其他的約束條件天星湖承攬地標建設的重任不管怎麼説競標216號地總會受到市裏的特殊待遇還不説他與市裏特殊的關係。

林泉嘿嘿一笑説道:“天星湖有心拿下這宗土地只是力有未逮啊。為了增加我們拿地地砝碼我們是不是可以換一種方式來作就是由天星湖、佳城、豪成三家出資組建項目公司來競標216號地。”朱雲天突然有些茫他在林泉受禮吃得虧太多月牙湖項目他這個開商賺得沒有代銷商多佳城前後兩期工程他竟然支付總銷售額8％的營銷費用給林泉還因為拆遷户的問題限制房價的上升空間。若要問朱雲天痛不痛恨林泉。朱雲天一定將頭搖轉過來九九年的佳城公司項目模樣不足二個億如今的項目規模過二十億要不是朱雲天自我覺吃虧太多誰能幫他將公司在短短四年的時間裏展到今天的項目讓他認人家當乾爹都沒二話的。

朱雲天自知決策能力不強自認為隨林泉參與南港新城地開是他做得最成功的一次決策雖然覺得吃虧朱雲天還是將佳城的每一個項目都從頭到尾的策劃營銷都給星湖營銷來做。遇事也喜歡找林泉、孔立民拿主意只是這會兒。跟林泉、手打孔立民討論似乎不大合適朱雲天眼睛瞅向劉華東至少他知道拿不定主意時不可以輕易開口答應什麼。

劉華東攤攤手説道:“沒有那麼便宜的事情豪城不參與。”見劉華東推得一乾二淨朱雲天有些急在一旁説“老劉不要忙着拒絕先聽林泉怎麼説。”劉華東看了朱雲天一眼:沉不住氣的傢伙側過身看林泉什麼反應。林泉嘆了一口氣手扶着桌子站起來:“老劉沒興趣光是佳城的話也做不起來算了就當我沒提。”劉華東笑着罵林泉:“少裝腔作勢了218、219的份額你們都分攤了豪城與佳城能做什麼？”

“標號22o－223的商務寫字樓建設用地豪城與佳城能不能各拿兩宗？”林泉看着劉華東“中央商務區何時能真正展起來我也説不好但是216－223八宗地是較完整的一片能成片開還是成片開地好。要知道這片區域的最大風險都由217地彪承擔着你們相不相信聯投就是承受鉅虧也會將新聯投中心建設起來？”

“行豪城認兩宗。”劉華東干脆利落的答應下來。

“佳城呢？”林泉看着朱雲天。

朱雲天瞅了劉華東一眼懷疑林泉早先有沒有給這傢伙做過工作。他心裏清楚這一區域最大的風險就是投資額最大的地標建築他就算認下兩棕項目總投資還不及地標項目的一半隻要新聯投中心確實能如期建設完成對於附近地商務寫字樓自然有極高的抬升作用利潤未必高但是風險確實不大。當然朱雲天心裏還有個小算盤佳城進入靜海四年規模迅壯大讓朱雲天對靜海市也有極高的認同。在靜海擁有一座冠以佳城之名的大廈真的能讓他的熱情沸騰起來。

當然朱雲天跟林泉打了五年地道養了一種習慣凡是林泉地提議都要好好思考一下能少吃點虧就少吃虧。

朱雲天見劉華東答應得利心裏的猶豫就更多了説道:“認一宗地佳城是沒有問題至少第二宗地可能也沒有問題但你得容我想一想。”

“沒關係三家公司在216項目裏所佔的份額也以217－223項目上地投資額確定我想這點老劉、老朱沒有意見吧。”地標項目開週期長佔款時間也長粉線也大。林泉沒有為天星湖多爭利益劉華東自然不説什麼朱雲天還是慢半拍才答應下來。

會議結束朱雲天見孔立民、徐建沒有隨他們一起離開聯合大廈心裏的疑心越重了只是想不到問題出在那裏劉華東從後面走上來拉開他地車門説:“我坐你的車。”朱雲天疑惑的看着劉華東覺他今天一直有話要跟自己説。從保濕箱裏拿出珍藏地王格路雪茄遞到劉華東的面前。劉華東見混夾着從微辣到微甜四種口味的雪茄笑着説:“雲天老弟倒會享受”挑了一支棕雪茄湊到鼻端狠狠嗅了一下自嘲似的説“以前喜歡剛製成的古巴雪茄煙味就像青烈火這些年來倒喜歡七年的雪茄風味香醇即使煙味隨着歲月而轉淡卻更容易領略其中的美妙之處。”朱雲天尷尬的笑了笑他雪茄可沒那麼深的觸他到靜海接觸地商人當中林泉無疑是第一的。但值得他尊敬的還只有孔立民與劉華東兩人孔立民雅儒大氣。處世不急不爭卻有大智慧劉華東身上的貴族氣讓朱雲天仰慕。

劉華東還不滿五十就生了白黑白相間讓他看上去愈的神與灑他拿雪茄鉗剪下包煙皮車裏當然沒有純淨的植物油燈純丁烷氣體打火機勉強可能替代劉華東拿火細細的烤着雪茄的尾部。

雪茄是一種很複雜的儀式如果你不想讓別人嘲笑你是爆户要麼不要享受雪茄要麼還是瞭解下繁瑣的儀式為好。當然雪茄可以表達自己地態度三指捏煙、兩指夾煙皆有不同的區分便是什麼場合什麼雪茄也有嚴格的規定。

朱雲天之所以雪茄最重要的原因就是雪茄具有一切奢侈品的特徵買一雪茄只要3oo多元但是與這支雪茄相配套的器具卻要1o多萬如果打上大衞道夫地商標那就更加貴族化了另外你還要準備一個單獨的房間來享受雪茄有上好的美酒、名貴的沙和柔和的燈光。

一個人一般説來每天2－3支雪茄就足夠這個建議的含義就是每天從你口中飄出來地新鮮的、濕的、微微藍的煙霧價值約1ooo元左右每年你將為雪茄支出36萬元如果一個男人3o歲開始享受雪茄在他臨死之前他在雪茄上地開銷大概會過一完全元。

“雪茄像什麼就像女人女人的價值體現於你為她準備地豪華房子華麗的衣服美的化妝器名貴的鑽飾”劉華東看着長達一寸的煙灰“雪茄不正是這樣看雪茄保濕盒雪茄皮套雪茄剪專用打火機真是不錯啊你得會伺候它然後才能享受它。”劉華東有一搭沒一搭的跟朱雲天討論起雪茄來朱雲天雖然覺得劉華東身上的貴族氣是最值得自己學的地方卻不是在這個社會心裏急着劉華東説事。

“如果三家公司合併你怎麼看？”劉華東漫不經心的問朱雲天。

“啊”朱雲天手一抖好不容易積到一寸長的煙灰斷落掉在褲子上朱雲天忙將煙灰彈掉回過頭來問劉華東“老劉你説什麼？”

“三家併入一家”劉華東看着朱雲天“你怎麼看這事？”

“誰提這事了？”朱雲天反問劉華東。

“倒沒人提起我只覺得聯投隱約有這意思。”

“哦？”

“天星湖在西宅二期的預售成績不錯三期隔一年預售基本沒有什麼壓力。南港新城走到今天可以説是大獲成功216號商住公寓項目是大但還沒有大到天星湖吃不下的程度天星湖下一步也沒有攬下別的大盤子吧？”朱雲天想想也是216是個好項目天星湖既然拿地標市裏一定會支持天星湖216號地塊天星湖完全可以獨。朱雲天想想又問:“如果林泉真提議三家合併老劉你的意見呢？”

“合為什麼不合？”劉華東洌着嘴氣不敢大口雪茄雪茄的尼古丁是一般香煙的五倍大口那是嫌命長“看看張碧筠、葉經強、顧良宇、錢薇、單原、戴明、許洪、袁鑫幾個。能力都很不錯但堪比靜電張承祿、東都陳至立的尖尖兒人才也只有衞思明、顧良宇、單原有這個潛力。張承祿由政入商可以説是一個人撐起靜海電氣九十年代在靜海做集體企業有多少難老朱你或許不知道我清楚啊靜海電氣走到這一步不容易張承祿是我佩服地一個人。陳至立在東都。有些命運不濟他負責東都的房地產項目部但是東都與林泉、徐建組建天星湖他只能屈居徐建之下如果林泉掌管天星湖大概能讓陳至立心折。但是啊天星湖不需要他這麼強的人孔立民只好又將他調到南投卻在顧曉玲下面做事一直沒有獨稱撐一面的機會錢雖然不虧他的孔立民待他也不差只是有些屈了他。他現在連葉經強都不如還不如當初丟下面子投林泉呢！”劉華東輕輕嘆了一口氣説道:“我劉華東自愧比不上老駱老駱是人。星湖初創才兩年先在檀山公寓佔了老駱的大便宜老駱還是同意星湖以小大合併和黃地產這樣的氣度我是沒有但是事實呢我覺得老駱真是聰明人沒有老駱的大度沒有林泉的眼光與手段也就沒有今天的星湖。”朱雲天對駱益同也是相當的敬佩他自己絕沒有這個氣度的。

劉華東微微一笑繼續説開來:“張碧筠當初可是給林泉又騙又拐才到星湖去的她今天呢連老朱你看到她也要起身招呼吧葉經強是給釣到星湖的這小子打見到張碧筠就眼饞人家幸好林泉那小子只想着剝削下屬不然葉經強這小子要鬱悶死。問題不大的話我看林泉會將新博硅業那邊給他。顧良宇當年躺在輪船甲板上大概白夢裏也沒想到今天的光鮮體面聯投要對四季下手了地標要做五星級賓館僅靠秀水閣的資源有些勉強。林泉可能派顧良宇接管四季集團。衞思明、戴明、許洪、袁鑫他們都是高知人才我就不好評價了。這種種人或沉或浮與他們地能力關係不大。”説到這裏劉華東停了一下手指着車窗外的工地“你的工地上或許就有哪名民工比顧良宇還要出但是他沒有顧良宇的機遇。我也相信機遇老孔組建天星湖時邀請過我我猶豫了一下那時覺得林泉佔股太多老孔有些念舊情了。其實陳然在位時在東都展道路也沒有出很大的力氣更何況老孔跟陳然的來往也不多。現在看看老孔真是有眼光。還有就是去年聯合新能源願意配售股權那次我想老朱你現在也在後悔吧？林泉火候不到但是他的才能與目光真可謂驚豔很多事情我們只能看到表面他卻看到透徹但是林泉最出的一點你知道是什麼？”

“是什麼？”朱雲天問道。

“不貪！”劉華東笑道“你或許想這些年來給林泉佔盡了便宜怎麼還説林泉不貪呢？”

“就是-”朱雲天酸溜溜的説。

“你討厭他嗎？”劉華東問。

“這倒不會！”

“那就説明他不貪！”劉華東分析道“貪婪的人怎能不招人討厭呢？不過林泉還是有點讓人看不透啊。”

“哪裏是有點我本一點都看不透他。”

“呵呵。”劉華東輕笑了一聲“你老朱活這麼累不過是不想讓別人輕視你錢啊女人啊老朱你得不到最好地但也不缺。林泉讓人看不透呢女人嗎？金錢嗎？林泉也不像一個控制慾太強的人那些人在他手下混看上去比我們還輕鬆真是沒天理啊。”朱雲天明白劉華東説這一通是他內心還有些猶豫他不由也捫心自問自己願意不願意接受三家合併？不不止三家星湖實業最終也將回歸到天星湖的懷抱。朱雲天疑惑的看着劉華東:“東都會接受合併方案？要知道星湖一旦迴歸東都在天星湖的股權就到降到第三第二是駱益同的和黃。”

“林泉初出茅廬地時候就算老孔再看中他東都也不會放棄第一股東的位置畢竟東都內部的意見並不總是一致。但是時至今星湖、天星湖耀眼的成績讓所有不看好林泉的人都張不開拒絕的口更何況星湖地迴歸能造就一艘真正的地產航母東都股權就算落到第三也不會輕易拒絕除非利益受損。關鍵是星湖迴歸東都的利益會受損嗎？”

“啊。四家公司合併淨資產得過百億了吧？”朱雲天慨了一聲“近十年來地產有幾宗能算經典之作？檀山公寓、彭潤家園、湖山別墅應該算吧僅星湖這個品牌的價值就抵得上你我地身家。就算合併也是以星湖為主導啊説起來還真羨慕老駱。”駱益同占星湖實業41％的股權成為星湖實業騰飛的第二受益人如果從駱益同與林泉一開始從檀山公寓項目合作算起和黃從地產行業獲得的收益是相當驚人的。朱雲天跟駱益同私下裏聊過駱益同倒是透過底和黃在星湖實業的權益幾乎都是和黃這四年來從房地產業獲得的收益。

“想合併也不是這麼簡單的事”劉華東嘆了一口氣“要是百十人的小公司合併就合併了簡單得很四家公司上上下下加起來七八千人難度大着呢必須走先合作再合併的路子這也是林泉將216項目拿出來共享的意義吧。我們以後合作的項目會越來越多。聯投、東都走到這一步已經不需要計較細節上的利益了。四塊寫字樓用地我説我們兩人分掉得了有聯投撐着新聯投中心怎麼可能建不起來？新聯投中心建起來我們搞的寫字樓又有多大風險？這時多承擔一些真要合併時你我的底氣還大一點可以説些話。”

“對我也覺得是這事林泉這小子做什麼事情絕不會提前透的他要真提出來我也沒理由拒絕只希望不要吃太多的虧就行”朱雲天頗有慨“我不比你老劉一合併我只怕就要失業了。”

“呵呵”劉華東笑起來“你最近跟郭保林走得近是不是為失業做準備啊？”