第二十五章安居樂業工程

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第四部第二十五章安居樂業工程職權在天星湖的股權下調到25％在星湖實業的股權下調到49％。東都佔有的天星湖股權下調到29％仍為第一大股東。孔立民繼續出任天星湖董事長一職徐建為總裁。駱益同擔任重組後的星湖實業集團股份有限公司董事長一職顧良宇為總裁。

林泉堅持一貫的風格沒有在兩家集團公司擔任行政職務。

國內零二年底開始實行新股配售制即二級證券市場的投資額度決定新股行時所能獲得的配售限量。這一制度的實行使得曾經作為巨量資金狩獵場的一級證券市場從此衰落曾在一年時間裏為星湖貢獻數千萬利潤的審購新股高利模式也就此終結。

駱益同的管理風格務實他領導之下的星湖實業屏棄二級股票市場的投機行為預繳房款專設帳户裏的資金自然無法參與新股配售。

為星湖實業創立新盈利點的單原沒有繼續留在星湖實業推辭集團財務部副總經理的要職要求追隨林泉到靜海去林泉問他為什麼做這樣的選擇時他説:“不提什麼個人展僅僅是林先生的人格魄力就足以讓我做這樣的選擇！”這番話讓林泉內心狠狠的虛榮了一把也不顧錢薇、張碧筠在一面咧着嘴偷笑當下決定將單原與證券二部、證券研究部的部分員工一起調往靜海併入聯投。組建聯合投資名下的證券部。

在靜海建總的問題上林泉考慮到聯投自身的實力還不足以跟麗景硬抗從二級證券市場迂迴作戰確實少不了單原這樣的得力助手。單原出任證券部經理。證券部管理有價證券與資金地總額已經達到一個億。當然為了避免陳明行、張楷明等人從資金動的異常上看出端倪林泉保留設在星湖的證券投資帳户儘可能的避免利用靜海本地證券公司的帳號納hoo6o1。

星湖實業地重組由所有關心林泉的人都迫切的想了解一個問題:林泉的身家究竟有多少？

為了獲得星湖實業41％的股權和黃以地產、有價證券、資金的形式支付給聯投弓計4。1億任誰都曉得在過去的兩三年間聯投在過去的兩年時間裏從星湖還取了大量的利潤。究竟有多少林泉不吭聲還是重組過程中對星湖的財務進行審計時駱益同才驚詫的現星湖模式噬資金地驚人能力。

除了這些之外聯投在星湖、天星湖兩家公司所擁有的股權所代表的價值也是相當驚人的。

林泉在不到三年的時間裏擠入富豪的行列令所有知他歷史的人都驚歎不已。

聯投真正成立為集團公司註冊資金僅為一千萬。以林泉的話來説:“終於擺皮包公司的陰影。”林泉親自出任聯投董事長由張碧筠出任集團總裁、資產管理部經理李麗出任總裁助理樊兵出任副總裁錢衞國出任行政部經理芳囡出任監察部經理、常務副總裁、董事長助理張婷、孫菲菲分別出任財務總監、副總監。

在節前的一個月整合中的星湖實業並沒有停止擴張的步伐連續吃下新市街商業圈地時貿廣場在建工程與未名湖東畔、白馬山西南麓的湖山別墅在建工程。總共耗資六億六千萬雖然遠沒有鵬潤家園那麼便宜但是在可以預期地火暴房市上利潤也將是驚人的。

同時星湖實業對鵬潤家園a樓進行資產重評估。進行二次抵押獲得貸款4。3億準備在節過後的爛尾樓拍賣會上繼續掃樓。

星湖實業整合了和黃實業大部的房地產事業部資源又由駱益同親自出任重組後的董事長對於林泉而言最大的好處就可以從星湖實業繁忙的事務中身。

聯合投資集團的主要職責就是監管秀水閣餐飲股份有限公司、西宅教育集團、天星湖地產、星湖實業、6洪地產動拆遷的運作與財務審計管理集團名下的龐大資產與資金。

除了證券部比較忙碌之外其他三個部門都是清閒衙門張碧筠終於實現少女時的夢想:做份清閒工作拿着優越的薪資整天沒事就去做美容、健健身還有就是跟男撲去約會。孫菲菲比張碧筠稍差一點還沒有男朋友在家人的催促下頻繁去相親。她拿着天星湖優渥的薪資還有星湖實業的紅利可分現在名副其實的調回聯投總部薪資又漲了一大截她很鄙視張碧筠投資做守財奴的行為星湖實業分紅利時她要求公司給她配備一輛紅保時捷實在嚇了眾人一跳。

沒事開着保時捷去相親又看不起富家公子窮人家孩子很少看到相親對象開保時捷不自卑的。出於種種原因孫菲菲長得嬌豔如花如今還是名花無主。

林泉覺得到南港新城的住宅結構還有不完善的地方缺乏真正意義上的中高檔社區。

靜海的冬天濕寒刺骨林泉要麼耗在空調間裏要麼在人多背風的教室裏倒覺不到冬季的濕寒。這會兒林泉真後悔孔立民到江堤上説事渾濁的江沒什麼看頭寒風呼呼亂着刺骨一般的寒冷。

孔立民軍人出身一直都有鍛鍊的習慣身體素質好見徐建拿風衣將身體裹得嚴實笑着説:“徐建這幾年好孬了前年還邀請我去東泳呢看人家小林這麼大的風也只穿一件夾克。”

“腸子都悔青了”林泉捏着鼻頭“沒事到這裏來説話我先回車裏去。”不顧孔立民、徐建沒上車趕緊把手到方楠的懷裏取暖。碰到那對豐的忍不住摸了兩把。

方楠踹了他一腳臉頰飛紅在孔立民、徐建上車之前將衣服整好一雙黑白分明地美眸橫了林泉兩眼直將他的魂勾掉。

“小林約我們出來説什麼事？”孔立民推車門進來“還一定要到這裏來？”

“這裏地勢高”林泉揭開身後的車簾“看得清楚真沒想風也這麼高！”房車的排椅是側向佈置孔立民單膝跪在皮椅上順着林泉的指點往車窗外望去。江水在靜海市地東南拐了一個大彎將南港新城、開區包裹在內。他們所在的位置是在南港鎮的西視野裏是矗立着數座高聳入雲的煙囱正吐灰白地煙霧。由於冬天氣壓比較低的緣故煙霧不易消散積在那裏形成灰暗的低雲。

“到這裏來吃污染空氣真不知小林心裏想什麼呢。”

“那一片就是江天農化吧？”林泉皺着眉頭“前些天車過南港鎮空氣裏瀰漫着一股異味打聽才曉得江天農化排廢氣呢咳現在污染啊真讓人受不了。”

“小林什麼時候對環境污染上心了？這裏離南港新城的核心區還有兩公里遠。雖説有一些影響不過也不足為慮。”徐建笑着説。

“怎會啊南港新城北二片的拆遷這麼順利還多虧了這家廠”林泉笑着説“我覺得天星湖的步伐可以更大一些。”

“哦？”孔立民轉過頭看林泉林泉將他與徐建約出來自然是為天星湖的事情“小林有什麼好地想法一定要拉我們過來吹冷風？”賓利車的空間已經夠了但也不夠讓林泉擺出一個豪邁的姿態隔着車窗虛畫了一個圈説道:“這一片土地雖然緊挨着南港新城但規劃時沒有劃入南投的管理轄下而是屬於西城區的規劃範圍這可是張權的傳統勢力範圍耿書記想爭還沒有爭過來呢。”

“有江天化這家污染大户在這一片的地價一直被壓制着也不適合開住宅羣”孔立民低着頭説“江天農化作為靜海最早的上市公司之一一直是向義山的勢力範疇要動這片土地張權、向義山都是無法越過地障礙啊就算向義山同意江天農化遷出這裏但是動遷成本太大江天農化佔地才兩百多畝但是動遷費用至少需要四個億。”林泉點點頭僅僅算江天農化這塊地的話最終成本將高達兩百六七十萬/畝目前也只有靜海市的中心區才值這個地價。但是林泉自有考慮説道:“將江天農化地動遷成本分攤到一千七百畝地之中不曉得能不能天星湖能不能承受？”

“啊”徐建倒一口氣“小林認為天星湖應該將這片地都吃下來？”

“西城區近期就要將江天農化周邊的一千五百畝地分成六塊出售也承諾儘快將江天農化遷出此地但是明眼人都知道江天農化地經營維持都很困難本沒有資金用於搬遷西城區的財政也提供不了這筆鉅款。三年之後這裏的地價會熱起來但是江天農化拖到那個時候再擇地新建廠區真正的動遷至少還要拖兩年。所以來説以西城區的規劃步驟這裏至少要拖到零七零八才開始真正開起來。我想大家都明白這裏拖太久了也將限制南港新城向北展所以説呢我們不能照西城區的規劃步驟走。”

“小林不妨將心裏的想法一起説出來。”孔立民見林泉拉他過來心想他的考慮應該比較成了才提出來這時倒一點也不焦急折身坐回車椅望着林泉。

“由於江天農化的存在將嚴重壓制這片土地的地價雖然地價比較低但是其他開商還會爭先恐後的爭搶其他地段的土地畢竟誰也沒有等上四五年的耐心誰也不想錯過房地產業地黃金時代。所以就算地價會壓很低我想跟天星湖爭奪的開商也不會太多。”

“小林是想將六塊土地一起吃下來”徐建問道“江天農化的事情如何解決？”

“東都能不能併購江天農化？”林泉轉過頭看孔立民“天星湖吃下六塊土地之後可以為江天農化的動遷支付鉅額費用。”其他六塊土地每畝降二十萬就足以為江天農化地動遷支付鉅額費用這個思路倒不是沒有人想到只是如此作的規模過於巨大。以致靜海還沒有哪家開商有能力來運作。

“六塊土地至少要準備九個億天星湖勉強能應付。”孔立民低頭沉思“江天農化遷出天星湖為此付出多少合適我要如何説服東都的股東？”孔立民雖然兼任天星湖與東都兩邊的董事長但是兩家公司的其他股東利益有不一致的地方孔立民也無法專斷檀權。

“3。6億。”林泉報出一個數據對徐建説“徐總可以細算一下。東都併購江天農化從西城區遷出可以獲得許多優惠政策天星湖再為此支付3。6億我想東都其他股東不會有什麼意見？”孔立民哈哈一笑説道:“還是等天星湖的具體方案出來之後我再拿到東都的董事會上討論但是將這一整片土地拿下來小林心中有什麼規劃。還是説具體的方案就由你來做？”

“不不不…”林泉頭搖得亂晃“我只是提點建議。天星湖這片天空太沉重還得徐總這樣身子厚實的人來扛。我想着南港新城缺乏大片的中高檔住宅羣僅僅東南角那一小片別墅區遠遠不能完全需求這片土地整出來之後南湖後山西臨江水風景不錯可以開中高檔住宅羣也正好將南港新城的規模向西北延伸。”

“小林是為聯投的高層考慮房子的事吧？”徐建半開玩笑的説。

聯投這次調整原星湖的許多高層都調到靜海來單原、錢衞國、張婷等人為了表明追隨林泉地決心他們的愛人也相繼將工作調到靜海孩子轉到靜海來讀書與季永一樣準備在南港新城裏安家落户。南港新城已經建成的住宅已經不能符合他們的身份但是在濱江風景區建成的別墅園一百多套品別墅早就銷售一空。孔立民將東都別墅園裏的四套高檔別墅借給聯投的高層居住。

張婷的孩子才上小學二年級進入南港中心小學讀書。西宅英小學正在籌建中要等到零二年秋季才會正式招收學生不過相應的宣傳已經展開教職員工地招聘與培養正在有條不紊的進行着。錢衞國的女兒就讀高一轉入西宅中學。

林泉撓撓後腦勺説道:“聯投高層地安居樂業工程就拜託徐總了。”林泉建議不久天星湖與星湖營銷就擬訂具體的方案只要消息不出去有江天農化這家污染大户震懾其他開商分批將這六塊土地低價競拍下來地難度不會太大。由於南港新城這兩年來的展使得新區範圍之內的地價猛增南港新城的地價已經達到八十萬/畝核心商業區的地價還要高一倍左右但是江天農化附近的土地卻很難過六十萬。只要在這一片吃下的土地夠過補貼幾個億讓江天農化遷出來相比南港新城的其他地方也是相當便宜的。當然在星湖營銷提的方案書裏充分考慮到林泉的政府資源市府若將濱江風景區的範圍北擴覆蓋這片土地的西側這片土地的內在價值就足以提高2o％用來開中高檔住宅羣那就真合適不過了也可以彌補南港新城中高檔住宅不足的缺陷。

除了張碧韞、單原、錢衞國、張婷等人給林泉拐到靜海之外樊兵與王翠也隨林泉到靜海定居目前住在星湖苑的高級公寓裏。樊兵想與王翠早點結婚但是王翠剛到靜海就參加了一個英語輔導班還計劃報考靜海大學的夜校跟張易菲的關係迅的密切起來沒有馬上就結婚的打算。樊兵多少有點擔心比他小七歲的王翠會移情別戀只得跟着她參加這樣那樣的輔導班靜海大學的夜校他是考不上了只好腆着臉求林泉。

“你也就這點出息男人的臉都讓你丟光了。”郭保林毫不客氣的教訓他“聯投堂堂的副總好歹也有幾百萬身家非要在一顆樹上吊死？我給你介紹幾個模特。”王翠對樊出兵的情大概的成分更多一些樊兵將她的人生帶入一個完全不同的彩繽紛的世界但是林泉也相信含蓄內斂的樸實格會讓他們的情比較穩定國人並沒有注重愛情品質的習慣漏點反而會讓國人畏懼。

林泉推開郭保林跟樊兵説:“這回你就好好讀一次夜校跟王翠在牀上總不能除了那事就沒有話好説吧？你跟王翠上了這麼多輔導班可是關電腦還是直接拉電閘你讓我怎麼説你好？要不到我班上補補課？”

“算了你們班都開始補高一的課程我看了李麗準備的試卷多一半不會做到你們班補課還不是整天讓你罰站？”郭保林説道:“你也太兇悍了聽説你們班連節都不放假有老師上課嗎？”

“哦沒有讓他們自修。”