第二十三章以小吞大的整合

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第四部第二十三章以小大的整合趕到省城已經是凌晨一點半林泉與方楠還是在四季大酒店假模假樣的訂了兩個對門的頂層套房纏綿了一番摟在一起誰去只到陽光從遮陽窗簾裏灑進來才醒過來。方楠看看錶下來一跳過一會兒就要召開行政主管會議將林泉推醒她則穿着睡裙捧着一堆衣服到對面的套房去洗漱。

星湖實業行政主管會議要召開一天中午眾人就在四季用餐下午主要討論星湖地產的問題駱益同也應邀參加中午的工作宴就趕過來吃過中飯林泉、幾名老總、駱益同、駱情父女在休息室裏談話。

林泉將鵬潤家園的情況跟駱益同通報了一下不過駱情是鵬潤家園開項目副總監自然早就將事情跟駱益同説了。

“鵬潤帳下共有九億六千餘萬其中要保留八千萬的基建費用一億九千萬的裝潢費用一千萬的財務費用這三筆錢很快就會用掉還餘六億八千萬的資金這筆資金如何使用？是坐地分贓還是怎麼着還要聽聽駱先生的意見。”

“怎麼着是怎麼着？”駱益同反問林泉。

大家給他繞口令的輕鬆語氣逗笑了不去理會鵬潤家園的3。7億貸款這些貸款應該出售a樓再考慮歸還。六億八千萬和黃實業分一億七千萬星湖地產分五億一千萬當初和黃投入一億萬星湖地立投入三個億除了收回成本還獲得過5o％的分紅a樓銷售出去還將各自獲得三四倍的收益難怪駱益同心情這麼好皺皮老黃瓜的臉都笑起水來了。

林泉説道:“姚溪投資人整體購買b樓我與他們訂下保密協議約束消息向外傳播。用意不是要保持神秘一是與炒房人合作的名聲算不上好聽特別是房價飛漲之後市民會有怨氣但是最主要的原因是要暗在水面下洶湧讓水面之上看起來平靜一些。這座城市有八十六座爛尾樓中心城區有二十六座其餘分佈在兩個高新區與新區在中心城區的二十六座爛尾樓中最具投資價值的有四處兩棟住宅公寓樓一處別墅園兩棟商務寫字樓。這是信息調研部收集來的資料駱先生看一下。”駱益同接過資料翻了幾頁點點頭説道:“我收集的資料沒有這麼全面但也看好這四棟樓現在下面地暗沒有湧上來還沒有過度驚動其他的開商林先生準備將這五個項目都吃下來？”林泉説道:“駱先生有過研究就好開爛尾樓的唯一好處也是最大的好處就是週期短在樓市上升期特別在即將引爆的上升期爛尾樓最引開商目光的就是週期短。我們從正式接手鵬潤家園到現在過去幾個月？”林泉那上穿透力的眼睛看着在座的眾人“我可以肯定説鵬潤家園一資金年收益率將是無法越了就算有的項目比鵬潤家園更賺錢但是絕不可能在短短四個月間就完成整個過程。四個月只需要四個月！”

“你看到未名湖南岸區域板塊將在今年三年間崛起但是星湖剋制住不出手就是看中爛尾樓項目的這個特點？”駱益同揚起頭問林泉。

“是的星湖要想迅的成長成一的房地產商必須有其捷徑才行”林泉絲毫不掩飾自己的急功近利“所有地人都會為今天的保守而懊惱不已但是星湖不會。”林泉加重了一下語氣“星湖不會再過兩三年市民勢必會現我所創立的星湖將成為這座城市的爛尾樓之王！”

“和黃受你蠱惑在南岸囤了一些地”駱益同被林泉強烈的自信所染語調也不住升高了八度“爛尾樓之王啊這個稱謂呵呵…只要不用和黃來背就可以了。”林泉見駱益同肯定了他的提案打開面前的文件夾報出一組數據:“鵬潤家園地利潤將過十個億這是一個鼓舞人心地數據。我們現在就可以將這十個億提前支取出來我正與建行相關方面磋商是對a樓進行二次低壓貸款還是先歸還貸款再辦理貸款總之a樓的低壓貸款可以追加到八個億b樓第三十一層到三十六層還可以貸出一個億。這樣扣除必備的預留資金從鵬潤家園至少可以籌集十二個億的資金這五個最有投資價值的爛尾樓項目星湖完全有能力吃下四個。”林泉將心中的計劃吐出來也鬆了一口氣見大家都摒住氣不敢吐大氣那種大局在控地覺真讓人神清氣。當然現實問題依舊一樣嚴重星湖手裏有大量的資金可以通過各種渠道去籌集更為龐大的資金但是星湖缺人爛尾樓的運作不僅僅是資本的運作還需要大量的開人員。

“我希望和黃實業向星湖地產輸送大量的有經驗的項目人員數量之大很可能會影響和黃的其他項目。”林泉坦誠的説出他的要求。

星湖地產名下的項目開公司由一個突增到五個甚至六個人手是嚴重不足的等星湖自己培養大批量的開人員房地產業早就進入風起雲湧的時代林泉的用意是要求和黃實業暫緩其他項目將人力、物力整合到星湖地產名下來。

和黃實業主要從事房地產開可以説駱益同現在的力不在實業上。如果將和黃實業名下的房地產開人力、物力整合到星湖地產那麼林泉就完成了一次小魚吃大魚的壯舉或許星湖實業不能算一條小魚只是他成長得太快了有些讓人難以接受一切要看駱益同有沒有這個氣度。

林泉見駱益同陷入沉默靜靜坐在那裏等他考慮。

星湖實業的優勢一是營銷上林泉的天才表現可以是説合作的最大基礎二是政府資源沒有市政工程的配合檀山公寓、與鵬潤家園都不可能獲得這麼大的成功三是星湖實業在開爛尾樓項目上積累了相當多的經驗第三點林泉似乎能從銀行貸出一切他所需要的資金。

和黃實業獨力下一座樓進行開作所獲得的利潤絕對要比與星湖合作少得多。駱益同鵬潤家園上投資才一個億預期獲利將達到二點五個億整個開週期甚至不需要一年這種財富積累的度搶錢都沒有這麼快。

駱益同看着林泉這個青年在兩年前還微不足道現在已經是與自己平起平坐假以時他將擁有自己的經濟帝國。

坐在休息室裏的其他人都摒住呼。

林泉輕鬆的輕叩鏤花玻璃桌看着駱益同説出一個驚人的決定:“星湖實業名下的星湖營銷、星湖置業、以及星湖地產的其他項目公司都可以轉讓25％的股權給和黃實業這樣和黃實業在星湖實業的股份就可以達到25％。駱先生若有興趣靜海聯合投資公司對星湖實業的控股甚至可以降到49％讓和黃實業的股權達到41％。不過若真這樣和黃實業還是改成和黃投資集團好了這樣更名副其實一點。”駱益同眼睛一亮顯然讓林泉這個提議打動。無需林泉解釋駱益同也明白今後幾年的時間裏將是開商狂歡的盛宴駱益同並不關係名義上的得失最關鍵的還是在財富的盛宴裏佔據的份額。駱益同沒想到林泉開口就同意轉讓41％的股權甚至放棄對星湖的絕對控股權。

駱益同抬眼看着林泉注視着這人一直讓他驚詫與欣喜的青年從他從容淡定的眼睛看得出他的提議是他真實的想法。駱益同聲音稍有沙啞説道:“這樣也不錯不説星湖地產星湖實業其他部門也讓你經營成現金牛前三季的營利就達到1。2億全年營利預期為1。5億和黃實業若非在檀山公寓上賺了些錢這幾年的營利還比不上創建才兩年的星湖實業你願意出讓41％的股份我實在找不到理由拒絕你。我只是很奇怪你為什麼不保持絕對控股的地位。”林泉笑道:“如果真的眾叛親離絕對的控股地位只會讓星湖實業滑入覆滅的深淵能生財就好何必要求絕對控股？”整合和黃的人力資源將彌補星湖實業最大的缺陷星湖實業與和黃實業進行密切的合作已經有一年半的時間整合的難度也降到極低。

星湖的營銷模式、分店擴張的營銷渠道、政府資源加上和黃的開經驗與人力資源新組建的公司將具備成為一地產開商的潛質與潛力。

現在最關鍵的問題就是如何評估星湖實業與和黃實業房地產項目部的資產。