第十五章居高臨下的優越感

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第三部第十五章居高臨下的優越林泉再一次回到省城星湖與和黃之間的委託銷售協議完全辦妥和黃的合同保證金也存入公證帳户。用中興廣場的兩層辦公樓台產權做抵押建行四千五百萬的貸款也順利下來了。其中一千萬撥入星湖實業的帳户五百萬撥入建委下屬投資開公司的帳户就算初步履行了與建委簽訂的土地使用權出讓合同的付款義務。

建委下屬的投資開公司將兩棟樓與三十一點八畝土地完全接給星湖五月十二就對兩棟筒子樓進行爆拆除。

看着兩棟陳舊的筒子樓在五秒不到的時間裏化為一堆廢墟真讓慨萬千。

駱益同一直不明白林泉要拿這塊地做什麼拆遷爆破的熱鬧他自然不會錯過兩棟筒子樓只在原處騰起巨大的灰團又漸漸降落。

“林先生”駱益同一直以敬稱相喚他對佩服與欣賞的人都習慣用敬稱“再過一個月這塊地就要清出來…”林泉回頭看了顧良宇一眼:“老顧這塊地完全清出來要一個月？”

“跟工程隊談過了以二十天為限提前一天多支付一萬元晚一天扣五千。”林泉點點頭對顧良宇的安排很滿意。

“林先生這塊地準備做什麼用？”

“駱先生認為這些地用來做什麼才能揮其最大價值？”林泉看見張碧筠、邵兵、駱情、樊兵等人也圍上來“你們也討論討論。”駱情説道:“開品別墅這樣可以與檀山公寓相輝映這個地段加上星湖的營銷能力別墅價肯定能上一萬。”林泉笑笑不説話。

“別墅建設規劃審批是個問題當然這點對林先生或許不是難事。但是開週期很長林先生只怕沒有這個耐心。”

“駱小姐的提議不錯我確實有開別墅地意思為此星湖實業與聯合投資將合資成立一家房地產開公司。”駱益同覺得有些意外説道:“三十一畝可以開三四十棟高級別墅開時期雖然長點但是四五千萬的利潤還是有的。”林泉笑了笑沒有説話指了指北面筒子樓變成廢墟從這裏一直到檀山公寓則一片開闊地。東面是美術博物館。林泉所買下的這塊地東南的一角大約有四畝地的樣子與美術博物館連在一起東面、北面都是博物館的院牆除了這麼一角地其他的地方與檀山公寓前面的空留地連成一個開闊的長方形。檀山公寓前的景觀自留地也有畝左右的樣子計劃建設景觀隔離帶。

林泉拉着駱益同往東走了百十步指着那一角讓博物館擋着的地説道:“我沒有太多的力這一角之地也有四畝左右的樣子正好可以用來蓋一棟別墅其他的地方。與檀山公寓連成一片我就要為尊貴的檀山業主們打造一片屬於他們的私家園林。”駱益同嘴巴張了張驚詫得沒説出話來後來的人剛跟上來沒聽見林泉説什麼。

“你們説什麼？”駱情問道。

“沒什麼。”林泉手划着那一角地的範圍“這裏可以蓋一棟別墅。”

“什麼這麼大地地只蓋一棟別墅也太奢侈了吧。”駱益同回過神來伸手拍了拍林泉地肩膀:“我今天才知道什麼叫出奇制勝。這一角之地的產權算是我增送給林先生其他地方的產權必須轉讓給和黃三千五百萬可不可以？不然以後的權屬糾紛很麻煩。”

“什麼？”駱情詫異道:“爸爸為什麼要買下這塊地？要買就讓星湖原價轉讓為什麼和黃既要割掉一角還要再加五百萬。”駱益同笑了有些苦澀:“有些東西一點就透與林小弟在一起真有一種境界豁然的通悟我恐怕也能體會朱雲天的覺了代理商比開商賺得多是讓人有點難受。哈哈不過能讓我結識林先生真是一件幸事檀山公寓項目我真的很期待。”駱益突然又放開了雖然可能比代理商賺得少但比以前的營銷策劃要多得多自己還有什麼不滿足的。

林泉笑道:“星湖就接受駱先生地美意將這塊地的權屬分割成兩塊將其中的二十七點六畝以三千五百萬元地總價轉讓給和黃實業另出資三千萬購入檀山公寓相應房產三千萬的初購款將用於園林建設。”

“園林建設什麼園林建設？”駱情追問道。

駱益同指着檀山公寓前地那一片開闊地説道:“這裏將建成省城主城區內最大的一座私家園林獨屬於檀山公寓尊貴的業主們的私家園林！”

“什麼？”駱情轉臉盯着林泉“這一塊地加上檀山公寓兩側的邊角地差不多有四十多畝都用來建造園林。”

“當然尊貴就要獨一無二北京路三十八號檀山公寓而不是府青河五號檀山公寓車從府青河路走從檀山公寓下來只有一條步行石徑穿過擁有池塘、草坡、百年古樹、樺樹林的私家園林與北京路的正門相連右手是大英領事舊館再往右是民國公館建築博物館左手是美術博物館哦當中還有我的一棟小別墅。這份隱不而顯的奢華氣息會讓每一個居住檀山公寓的業主擁有高人一等的優越。”林泉笑到這裏出一個輕鬆的笑臉“駱小姐你願意為這樣的公寓掏多少錢？”

“我…”駱益同笑道:“我知道為什麼要等到秋天才開盤預售了。那時園林晚給人地震撼力更大我肯定要留一套將來給駱情給嫁妝。”

“爸爸…”

“駱先生房間越大裝潢的投入可以越多特別是四套殲擊過五百平方米的大户型每平方米的裝潢成本低於五千。簡直就是看不起那些富豪當然作為營銷策略在正式開盤前私家園林的消息就不要從我們嘴裏出去讓外面的人隨意猜測吧。

駱益同點點頭説道:“營銷的事情你負責。和黃有兩名高級園林師可以配合你們星湖地工程部工作。”

“多謝駱先生了星湖的工程部很簡陋還是在月牙湖項目上積累了一些經驗可能滿足不了檀山園林的建設要求。”看洛益同、駱情父女坐那輛四門六窗、招搖過市的豪華房車離開張碧筠、邵兵才有得上話地機會。

“轉轉手三十畝地還沒一個月就淨賺五百萬那塊割下來的那塊地至少也值五百萬吧。老闆我太佩服你啥時候再一次獎金啊？”樊兵滿眼金光。

張碧筠將垂在眼前的梢到耳朵後面:“我沒想到買下這塊地用在建園林上在府青河路開門與在北京路開門給人的覺完全不一樣我相信檀山公寓將是獨一無二的。我們的思路還真跟不上你讓我們猜了着多天的啞謎最後還給大家一個驚喜。”林泉笑了笑説道:“開盤預售差不多在十一月份。還有五六個月的時間工程部的任務很緊。星湖營銷地事情也不少天逸、明都地銷售都是配合檀山的。”

“三大博物館民國公館建築羣這裏面都有值得挖掘的歷史文化沉澱你準備從這上面突破？”

“居高臨下的優越芸芸眾生不就是為這個忙碌嗎？”林泉戲謔的笑着有些不屑。

向城市規劃行政主管部門申請建設用地規劃許可證之後將建委轉讓出的三十多畝土地的使用權屬分割成兩部分其中四點二畝的別墅建設用地屬於靜海聯合投資有限公司其餘二十七點六畝屬於和黃實業。

在一切關係理順之後靜海聯合的帳上還有三千五百萬地餘款還握有檀山公寓四千平方米的房產還有北京路三十六號那塊4。2畝的別墅建設用地。還有中興廣場十八、十九層樓地產權星湖苑第八、第九棟樓的產權秀水閣餐飲股份有限公司28。6％地股份天星湖2o％的股份6洪地產拆遷公司3o％的股份（林泉控制的另外1o！的股權以一百萬的價格出售給南港投資開公司）星湖實業9o％的股份6洪鑄件廠1oo％的股份。

當然聯投欠銀行貸款共計七千多萬。

檀山公寓專項帳户裏面還有三千萬的園林建設專項資金。

北京路三十六號的那塊地僅有4。2畝爛泥泉計劃着修建一棟別墅如果檀山公寓能賣出高價北京路三十六號的倍數價格自然也不菲。林泉將那家注資一千萬、卻沒有一名員工的開公司掛在工程部的下面由顧良宇統一管理打算從天星湖借用專門的工程管理人員。

徐建深刻的體會到借人給林泉那是豹子打狗的行為。林泉打電話找到要人他支支吾吾了一陣推説天星湖的工作也很緊實在不出人手林泉催得急他就説:“你放張碧筠回靜海我可以借幾個人給你用。”有張碧筠在星湖主持大局林泉才能微微輕鬆一點他掛了電話坐在橢圓形的會議桌一角長吁短嘆這是在張碧筠的專用會議室。