第179章

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“我们公司的服装不是要上市了么？有几组平面广告还没拍，我想请你当模特。”这想法在郭烨心里考虑很久，他认识的女人里沈钰的年龄身材和气质最符合，她不像师娘的身材那样成，也没有小姨那么火爆，而是舞蹈演员的那种柔美窈窕，而且郭烨也有一点别的心思。

“啊…这事我现在不能答应，得问问建华。”沈钰说话的时候特意看了看自己婆婆，周小钗也正好看了过来，又看了看郭烨，没有说话。

“那好吧，师娘你们先陪小彤玩一下，我处理完事情一会过来。”郭烨说着对师娘眨了眨眼就出了休息室，去了走廊尽头的办公室。

办公室里许思和赵媛正陪着两个男人坐在沙发上聊天，一见郭烨进来四人都站了起来。

“这是郭少吧，久仰大名了，鄙人孙正义，西城饭店的老板。”一个五十多岁的矮胖男人伸出手和郭烨握了一下，又指了指旁边的一个四十岁左右的男人道：“这位是金迪夜总会的老板，蒋青。”蒋青伸出手说道：“这几天一直听孙大哥说你的事，逮到今天才见到你，晚上有没有时间一起吃个饭？”

“哦，吃饭就算了。”郭烨跟他握了握手，人坐到沙发上，脸上出没有说话兴趣的表情，偶尔看见蒋青一直在观察自己。

“你们谈，我去给你倒杯茶！”许思抢着端杯子去沏茶，踩着高跟鞋去了另一边，郭烨也没客气笑着说：“我听小姨说孙老板对五味楼兴趣？”

“之前确实是如此，可是现在…我们却有了不同的方案，当然要是郭少愿意与我合作，我很定是求之不得的，只是现在…”孙老板说到这里顿了顿，又接着道：“听说，郭少把纺织一厂成衣车间那家老厂租下来了是么？能问一下租期多久么？”

“十年！”郭烨最近也在考虑老厂的问题，老厂子的设备陈旧，但地方却是好地方，紧挨着西湖旅游景点区，纺织一厂拿老厂做抵押给建新厂贷款，当时为了多搞些贷款，找了些关系，给老厂的资产评估了两千五百万。

郭烨估算过，就算在九四年，这块大约三十亩地地进行商业化作，卖出一千五百万来绝对不成问题，但是在九四年，国有土地转让的方式主要是划拨与批租，能进行商业地产运作的家伙都是基深厚的，恨不能政府再补贴他们几个钱，加上真正有商业作能力没有几个，大概不会有谁来花两三千万来拿这块地。

他承包成衣厂，城南区也没有提出要将老厂的地皮收回，收回老厂的地皮，银行的贷款势必也要转移到区政府的头上，而在城南区政府眼里，这块地本就不值已经货出来的两千多万，虽然说成衣厂承包期过后，银行贷款还要区政府承担，却不要承担承包期内地利息支出。

所以本就不需要郭烨努力，老厂也包括在承包经营范围之内。十年的承包经营期，郭烨做梦都能笑醒，虽然不能进行商业地产的开发。但可以拿出来进行商业作，郭烨相信仅这块地皮所创造地价值，绝对抵得过那两千五百万贷款的利息。当然，这一点，城南区政府也自认为占了便宜，要知道九四年通货膨，银行贷款利率比十年后要高得多，就算城南区政府搞来很多优惠政策，每年的利息也要三百万出头。

孙老板子急，直接说明来意：“听说老厂这边地厂房要出租，我希望租下临街的那栋厂房改作餐饮，郭少能不能决定具体的事？”

“只是临街的那栋么？我们不准备单独出租的！”郭烨眉头皱了皱，作为对手西城饭店的孙老板郭烨也仔细研究过孙老板的事迹，他是二子出身，做餐饮发家，却是名资本运作的高手，短短几年间他的事业就已经不再局限于餐饮，西城饭店只是他用来结识人脉的一个工具而已。

“当然不是，是我个人租下临街那栋，其他地方由蒋老板和您谈！”孙老板指了指旁边的中年人。

“你们想租来做什么？”对于这点郭烨也是疑惑，要知道那里可不小。

“我和蒋老板想仿照深圳那边做个集娱乐和餐饮一条街的娱乐广场。”孙老板倒是没有隐瞒，这本隐瞒不了。

“哦…”郭烨微微有些吃惊，还是想探探他的底细：“你准备每年支付多少租金。”

“纺织厂隔壁源翔溜冰场是杭州最大的溜冰场，我可以在他们租金标准上再提高一半……”许思听了暗暗乍舌，整个老厂租出去，每年能收回四百多万地租金，在签订承包合同之前，刘复提供生产计划书，只考虑老厂每年能产生七八十万的收益，不晓得他听到蒋青的话有什么反应，许思比较倾向接受孙老板的提议，厂房是挂号在服装公司名下的，和服装厂那边没有半点联系，而后以服装公司控股服装厂。

“源翔溜冰场是不是杭州最大，我不大清楚，但是源翔溜冰场绝对不是最好的，在进行娱乐广场项目之前，我还想将翔源溜冰场吃下来呢！”说到这里，郭烨停了一下，观察蒋青的脸如常，没有给揭破地尴尬，商业谈判断便是如此，完全不必要自己先心虚，郭烨知道能估算出两人的身家，自然知道怎么捏住他的七寸：“孙老板明天能将两百万现金丢到我的面前，我可以考虑你的建议。”孙老板眼神闪了一下，几乎要躲开郭烨的眼神，吴天宝听了也暗暗心惊，他都没有看到蒋青与人锋有处于被动的时候。

“MJ会另成立一家公司掌握这个项目地经营权，两位可以拿四十万来占40%的股份，公司委托你管理……”郭烨说的是经营，就相当于现代的商场经营管理费。

蒋青问道：“地租呢？M.J服装公司希望支付多少地租合适？”他不晓得MJ公司承包成衣厂的形式，国内的承包经营一般说来都是每年缴固定的承包费用，所以对郭烨来说，租金越高越有利，就怕郭烨提出一个难以接受的地租，项目公司将无利可图，拿四十万换项目40%的股权，那才叫有病呢。

郭烨并不希望从饮食文场的经营权攫取多少利润，只希望通过这种方式，变相的将他们笼络的MJ名下，当然也要给他些甜头，郭烨笑了笑：“不妨告诉蒋老板，MJ每年可以拿走纺织厂成衣车间60%地盈润，你希望我将地租定在什么位置上。”蒋青迟疑了，组建新的公司最终掌握饮食广场的经营权，MJ也只要求掌握60%的股权，也就是向纺织厂支付租金无论是多是少，对MJ都没有什么影响。

郭烨见两人不说话，笑了起来：“每年三百万租金是各方都可以接受的，MJ会拿出一部分地租，对老厂进行改造，你们拿出来的四十万，我也不会进自己的包，可以作为前期的运营费用，你们觉得我的建议如何？”两人都没有说话，郭烨的条件不算苛刻，甚至可以说有些慷慨，正因为这样，孙老板倒有些犹豫：“我们之前似乎不认识，你就这么肯定我能做好这个项目？”

“这样一来，你也算是帮我做事，”郭烨笑了起来：“孙老板和蒋老板一个经营餐饮，一个做娱乐会所，我相信两位能做好。”孙老板与蒋青面面相觑，这算哪门子理由，太孩子气了吧？他们不知道，郭烨对蒋青是真的了解，蒋青提出要考虑一下，吴天宝没有参与整个项目的魄力，自然要在蒋青之后才能做决，但他知道他能拿到的地租绝不会便宜。

将孙老板和蒋青送走，郭烨吩咐许思将刚才与蒋青的谈话做一份备忘录，由城南区政府背书，在心头的资金力有所缓解。

第97章电影院公司里忙得团团转，对郭烨来说，他的事情已经结束掉了，在他的办公室里坐了一会，就陪芷彤去逛街看电影，四人吃过晚餐，由于提前买票，沈钰只买了四张，计划是她跟婆婆和郭烨领着芷彤来看的，吴建华现在有空闲都很意外，没想到厂子刚刚恢复运转，他就能有空，只得另外补了一张前排的票。

芷彤犹豫的半天，她很想她跟、母亲坐一起，也希望跟郭烨、母亲坐一起，最后为了迁就芷彤，周小钗跟沈钰一左一右的坐在最芷彤旁边，郭烨坐在过道旁紧靠着沈钰，而吴建华则独自坐在了前排。

当太从水平线上升起来，非洲大草原苏醒了，万兽群集，荣耀呼，共同庆贺狮王与王后产下的小王子辛巴……

芷彤还是第一次在大荧幕上看卡通片，一下子就给引过去，一只手抓着周小钗，一只手抓着沈钰，攥得紧紧的，好似怕两个人会趁她入神的时候偷偷的溜走，眼珠子却一头不动的盯着荧幕，还时不时的问稀奇古怪的问题，比如鬣狗为什么这么丑，辛巴与娜娜什么时候会结婚，娜娜是头母狮子，为什么有这么漂亮的蓝眼睛，拉弗奇老狒狒长老为什么会中国功夫，都不晓得她这么小年纪哪来这么多问题，好在她的注意力都在荧幕上，郭烨跟沈钰才没有必要穷于应付她稀奇古怪的问题。

影片放到一半，郭烨自以为准备充分的零食与饮料都空了，芷彤可怜巴巴的看了郭烨一眼，郭烨没办法，准备站起来到外面去买，沈钰按了按他的肩膀，朝大厅左前角的卫生间指示灯指了指，她要去一下洗手间，顺便帮芷彤去拿零食。

杭州电影院是七十年代建造的老建筑，前后排座位的空隙很挤，沈钰将外套放在座椅上，由郭烨牵着她的手，引导她走到过道上去。这本是很自然的动作，却让沈钰心里怀着一丝丝的温馨，四指并排放在郭烨的手心里，姆指捏着他的手背，小心翼翼的想从他身前挤过去，小腿摩擦了两下，心尖尖轻颤了两下。

芷彤跟着要往前面去，郭烨攥着她的小手将她搂到怀里，没让她跟着过去，芷彤瞪眼拿粉拳捶了郭烨几下，见郭烨不为所动，也就安心的靠在他怀里继续看电影。

沈钰很快就回来了，坐在过道上将零食递给芷彤，郭烨将芷彤放回自己的位置上，也没有想到自己跟沈钰换着位置坐里面去，还是牵过沈钰柔若无骨的手，让她往里走。沈钰刚洗过手，手有些冰凉，脚下一不小心踩着一块硬物，吓了一跳，本来就欠着身子，脚稍稍一拐，整个人就倒在郭烨的怀里，坐郭烨的大腿上。

沈钰气质有种南方人的淑女，郭烨有那么一瞬间手落在沈钰的大腿上，她就穿着一条牛仔，温热传到手心里，见沈钰像失去反应的坐在自己的大腿，郭烨扶着她纤细的肢，受着身上她那个翘，有些心跳加速的问她：“有没有崴到脚？”